沈阳房产局备案科周颖（繁体：穎）

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沈阳房产备案查询系统？

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沈阳商品房备案价查询入口？

二，点击商品房预yù 售信息

三，商品房预售价格（拼音：gé）公示

四，所购买[繁：買]项目查询

五，蓝牌地址[读：zhǐ]查询

六，对(繁：對)比房屋详细信息

七，备案价[繁体：價]格公示

售楼处买房子可以议价吗？

不过里面门{练：mén}道挺多，也不可能像到菜场买菜一样讨价还价，说得严重一[拼音：yī]点，就是买卖mài 双方的一场心理博弈。

当然，针对那些千人、万人抢的de 热门楼盘，而你又非买不可，那就没门了，乖乖掏钱吧，价格开发商说了算，能买到就不错了。因此，这里只讨论普众性的（de）楼盘，只有这种楼盘，才有谈判余地。

作为购买方，往往刚去售楼处时(拼音：shí)，会处于心理劣势，因为有（拼音：yǒu）期待，更有未知，若想要买到满意价位的房子，不仅要知道现场双（繁：雙）方心理和谈判技巧，还要踩准时间节点。

归纳起来就是什么时候去谈，怎么谈？

一、什么时候去谈，胜算更高？

因为楼盘有自身的销售节奏和周期，会受到整《zhěng》个房产大势的影响，会受到dào 工程进度的影响，还会受到资金链的影响等，选对了时机，谈判就事半功倍了。

那么，应该选哪些《练：xiē》时机呢？

1、首次看盘时，千万不要谈。

大多置业顾问都鬼精鬼精的，在给你介绍楼盘[繁：盤]的时候，会[繁体：會]察言观色，一圈介绍下来，基本能摸清你的大致意向和需求。

这个时候，你跟他纠结房价问题tí ，他会用准备好的十套说辞，让你明白你看中的房子，价格已降无可降，最多就是一个统一的[拼音：de]折扣，弄[练：nòng]得你一点脾气也没有为止。

因此，首次去看盘，要绝对超脱，了解自己该了解的信息，顺便说一句(拼音：jù)价格有点贵就行了，因为置业顾问也知道，你不可能一次就定下来的《练：de》。

2、交订金的时候，不要谈。

注意，是交订金，不是定金，世界杯前者是可以退的，后者没法【练：fǎ】退。

经过几次拉锯后，项目[读：mù]要[读：yào]开盘交订金了（不管第几次开盘都一样），一般这个时《繁体：時》候，开发商为了开盘火爆大卖，都会有优惠政策，比如存5000抵2万等，既然你喜欢这个楼盘，交了就是。

而且开发商也不会很(读：hěn)明确楼盘的价格，最多告诉你一个价格（读：gé）区间，还会跟你说不同楼层和位置，价格相差很大之类的，你听听就行了，这个时候，也谈不出子丑[拼音：chǒu]寅卯来。

3、开盘选房时，也不要谈。

一般这个时候，楼盘当次开的所有楼栋，所有户型的价格已经出来（繁：來）了，选就是了，最好不要选最优的楼层，因为这种楼层的房子，很受[练：shòu]欢迎，价格不好谈，选择次好的吧！

这个时候，开发商会告诉你nǐ 你选择的房子的价格，有些还要你再缴纳一定比例的订金，一般不会现场签约，交了就是，反正肯定【pinyin：dìng】是要买的，但最好要仔《练：zǐ》细看看订金协议，别被搞成了不能退的定金。

4、第一次来电让你签约的时候，不要去！

你可以找到很多很多的理由，委婉拒绝前往，比如感觉价格太贵，某某竞争楼盘价格要比他们低；或者有重要事情不赶巧；或者选{pinyin：xuǎn}的户型不满意，家人要在商量商量；或者首付款【读：kuǎn】还要(yào)再过段时间才能到位等等。

因为置业顾问会再次来电的！

现在最着急的就是他们了，如果客(拼音：kè)户不能签约的话，他们的提成就没了，还会影响项目的口碑，一旦出现[拼音：xiàn]大面积退房，还会影响后面的销售，所以，接下来(繁体：來)，各种逼定手法会层出不穷，会经常跟你打电话报到！

他们会制造[拼音：zào]紧张气氛，会（读：huì）吓唬你再不签约（繁体：約），你选的房子就要被人拿走了，或者拿各种赠品来诱惑你。

这感觉就像是谈恋爱，你是女方代表，那必{b澳门新葡京ì}须得拿着，矜持着，最后才能咬他一口。

至少要等对方来过3次以上的电话后，再看看楼盘的实际情况，和签约情况，再到售楼处和他们谈价(繁体：價)钱。当然，这还都是基于你《练：nǐ》非常想买这个楼盘房子的前提下，否则，能凉多久就凉多久。

5、经过多次电话沟通，一般半个月之后，在约定时间前，可以去谈判了。

最好时间能选在月底前，因为[繁体：爲]置业顾问每月都有考核的，为了冲击本月的《de》业绩，往wǎng 往都会让利更多，以求签约成功！

当然，如果恰好能够在年底，就更好了，连公司上层[繁体：層]都需要冲击业绩。

二、到售楼处后，价钱怎么谈？

【那么，谈判有什么方式呢？】

其实挺简单的，要充分了解对方的心理，在之前多次电话沟通后，基本上{pinyin：shàng}已经能了解置业顾问{练：wèn}在想什么了。无非两点：

A、希望当天就能签约，你们能过来，说明签的可能性《练：xìng》很高；

B、戒备心不重，心情愉快，想着最多多送你nǐ 们一些礼【繁：禮】品赠品，就可以拿下你们了。

【应对这样的情况，谈的时候有以下几种策略以供参考】

1、直接否定策略。

A

就是在一阵寒暄后，直接告诉置业顾问，这个房子不要了，价(繁体：價)格太高，超出预算，某某(读：mǒu)竞争楼盘的一套房子，可能恰好(拼音：hǎo)符合预算。

这下置业顾问的心会被一下吊起来，完全打乱了他的节奏，为了留住你们（繁体：們），估计首先就会把他自己拥有的折扣权限给你们，一般可以(读：yǐ)下降个1-2%，而且会不断说竞争楼盘哪里哪里不好，一分钱一分货[繁体：貨]之类的。

B

这个（繁体：個）时候，可千万别(bié)松口，只是说，跟自己的心理价位还有差距，并表示另外那个楼盘实地去看过，也挺好的，甚至可以例举几个优点等等，然后等置业顾问的反应。

因为在前期选好了谈判的【pinyin：de】这个时机，你现在处于主动的位置，置业顾问【pinyin：wèn】会很被动，这个时候，让他想办《繁体：辦》法，你不必多说什么。

一般为了冲业绩，提高签约率，他会请示上级主管，上级主管经验{pinyin：yàn}丰富，知道你们意向是有的，否则不会来，无非要个低折扣，于是，一般这种情况下，会在给你们在他权限{练：xiàn}内让1-2%，还会告诉《繁体：訴》你们不可张扬，因为很多客户是没有这个优惠的。

C

这个时候，如果自己觉得价位合适了，就鸣锣收兵吧，如果心黑（hēi）一点，再次摆出绝不签约的态势来，也许有机会把你们叫到主【pinyin：zhǔ】管营销的总监室，总监若在意这次签约的话，或许还能再拿下1-2%的折扣，不过这就有点风险了，要看楼盘的好买程度。

以上是一种最有效的策略[pinyin：lüè]，也是最快的。

2、虚晃一《练：yī》枪策略。

A

就是你在跟置业顾问，确定最终价格[练：gé]的时候，说你的极速赛车/北京赛车一位好友，前几天签约了，拿到了一个很低的折扣，你可以说一个你期望的折扣，比如3-5%之间。

置业顾问之【拼音：zhī】间的客源是不会交流的，互相不知道，也不允许打听。

你的置业顾问听了这个话，一来无法求证，二来这种低折扣只有领导层才会有，他想当然的会认为，你的朋友是可能直接找到{练：dào}领导层拿下{练：xià}来的。

B

所以他会问你，你【练：nǐ】朋友叫什么（繁体：麼），你可以直接告诉他，你朋友让你保密的，说是你们让他必须保密，他就没辙了。

一般这个时候，置业顾问肯定是要（拼音：yào）请示上级，也{pinyin：yě}明白你是希望拿[读：ná]到同样的折扣。

主管要是精明一点的，会告诉你不可能有这么低的折扣，想套套你是不是编的，你(nǐ)只需要咬死了，坚持住，她就会妥协。因为他也不能肯定是不是总监放出去{pinyin：qù}的折扣。

如果他{练：tā}们渴求业绩的话，基本上在请示总监后，你就能拿到想要的折扣。

3、明修栈道，暗渡陈仓

一般楼盘开盘后，大部分好一点的（de）楼层和户型都会被预订，因此，你可以借口所选户型不理想，要重新选户型，比如楼层太低，光照不好，或户型（xíng）结构全家研究后，不太合理，或者风水上的原因。

然后，指出希望选哪个楼层的哪套户型，一般这种好的世界杯户型肯定没有了，这样你[pinyin：nǐ]就更有了谈价的空间。

要让你勉（pinyin：miǎn）强[繁：強]接受，就必须要让利，一般这种方式，也可以拿到一个好价格，也是一种以退为进的策略。

4、借力打力策略。

用这种房式{读：shì}的话，首先要知道这个楼盘有没（繁：沒）有在找渠道做销售，因【读：yīn】为很多非热门楼盘，为了尽快去化，会找中介来扩展客户，然后给中介佣金，并且中介带来的客户，有相当的折扣力度。

目前大多楼盘[繁体：盤]都有，因此，稍微了解一下就会知道，比如上房天下、安居客等网站上了解，他们有[拼音：yǒu]没有这个项目的看房团之类的。

如果楼盘有在做渠道，那接下来就好办了《繁：瞭》。

你就告诉置业顾问，之前某一天有人打电话给你，说是但在他那里买，可以拿到很低{练：dī}的折扣，随便胡诌一【读：yī】个心理折扣即可，还说好多人已经在他那里以这个折扣买了，你也想要这个折扣。

这样【pinyin：yàng】一来，置业顾问和主管根本搞不清楚是哪个渠《练：qú》道，也难以查证，因此，很大几率你可以拿到你期望的折扣。

如果以上这四种策略，你都做不来（繁：來），或者担心弄巧成拙，那就只好现场请求，软磨硬泡了，不过本来占据主动的你，就会变为被动，置业顾问会有好多说辞来证明，你现在的这套房子多抢手，价格很难降下来了，当然，为求签约成功，他最后（繁体：後）一般会给你他权限内[繁体：內]的折扣，再多肯定就没有了。

三、小结

若要追求最佳性价比，购房就是一场斗智斗勇的拉锯[繁体：鋸]战，比【拼音：bǐ】的是耐心，比的是{shì}谁更有底气，就跟打一场战，或谈一场艰难的恋爱一样，有时候也挺有趣的。

不过大多数人，不了解内情，既想买得便宜《yí》，但又怕吃亏，作为人生中最大一笔[繁：筆]开销，总是会很纠结。

A

一般来说，买房子谈价格，时机选择非常重要，这直接决定谈判的成色和结果，有时候，开发商受制（繁：製）于资金的压力，或市场的形势，也是很脆弱的，你一旦找准了时《繁体：時》机，他们往往就(jiù)会很被动。

销售节奏，也是决定不同时机的参考要素，开盘前的宣传蓄客、排卡、开盘、签约、第二次开盘、签约(繁体：約)等，都是不同的时机。而谈价钱最好的时机是签约前最后时刻，这是开发商最脆弱的时候[练：hòu]。

B

谈判的策略非常关键，有时《繁：時》候策略执行起来非常简单，只要你掌握了对方急于签约的心理，毕(繁体：畢)竟你这个出钱的才是大爷。

上面提出的四种方法，可根据实际情况，灵活运用，每个楼盘情况不一样，销售情况也不一样，要有针对性(xìng)的做。如果是在难以把握，澳门新葡京那就出于本心，真诚的和置业顾问洽谈，一般都能拿到他权限内的折扣的。

愿所（练：suǒ）有购房者，都能谈出一个满意的价格！

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