深圳直系亲属之间房产过户的税费怎么算？一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而且2009年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。那么房子过户给子女时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢？本专题以一套70㎡（一手购入价25万，现按5000元/㎡估算，总价35万元）的房子为例为你分析
深圳直系亲属之间房产过户的税费怎么算？
一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而且2009年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。那么房子过户给子女时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢？本专题以一套70㎡（一手购入价25万，现按5000元/㎡估算，总价35万元）的房子为例为你分析。一、继承方式过户亲人之间过户 继承最划(拼音：huà)算亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就《练：jiù》是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
（一）、继承的{练：de}房产交易时税费：五年内
营业（繁世界杯：業）税 5.55%（2年后免征） #281#29
个税 1% （个人转让自用达{练：dá}五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，如符合暂免征收个《繁：個》人所得税） #282#29
手澳门新葡京(shǒu)续费 建面#2A6元
工（拼音：gōng）本费 80元
公证费 2% （夫fū 妻1%）
契税{繁体：稅}
普通住宅1.5%（对个{pinyin：gè}人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按{练：àn}1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。）#283#29
其余《繁：餘》3%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
（二[练极速赛车/北京赛车：èr]）、继承的房产交易时税费：五年外
契税（繁体：稅）
普（拼音：pǔ）通住宅1.5%
其余3%
个人首次购买90㎡及以下普通[练：tōng]住房1%
营业税【繁体：稅】 建面140㎡及以上（评估-原值）×5.55%
个税 二套及以上【拼音：shàng】1%
手续费[繁：費] 建面#2A6元
工本费 80元（pinyin：yuán）
公证费[繁体：費] 2% （夫妻1%）
备注：夫妻更名、继承(chéng)、赠《繁体：贈》予、遗失补证以原[练：yuán]产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
二、赠与方世界杯式过【练：guò】户
房子须缴(繁体：繳)营业税：赠与较划算
目前不少购房的{练：de}市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易{练：yì}时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。
提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之[读：zhī]前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必[读：bì]会给购房者带来一定的经济损失。
费用同上（练：shàng）。
三、买卖方式shì 过户
首次购房：5年以上费《繁体：費》用最低
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也【读：yě】是操作较为便捷和安{pinyin：ān}全(quán)的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。
税费：房子买入超过5年后卖出，无营业税、 契税1%#28首次购房{pinyin：fáng}#293500元、个人(rén)所得税（35-25）#2A20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
提醒：在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改（拼音：gǎi）房交纳的交易费也不{pinyin：bù}同，分别是[读：shì]每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登记费。
以上来自于(繁体：於)网易房产网站。#284#29
引用（拼音：yòng）资料
财政部 国家《繁：傢》税务总局 关于调整个人住房转让营业税政策的通知.
个人转让澳门新葡京自用{yòng}住房个人所得税优惠.
财政部 国家税务总《繁：總》局 住房城乡建设部关于调整房地产[繁：產]交易环节契税 营业税优惠（练：huì）政策的通知.
房产过户：买卖、赠与和继（繁：繼）承哪个更划算？.
本文链接：http://10.21taiyang.com/Biological-SciencesScience/15120287.html
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