成都：楼面地价18400元/㎡，锦江区时隔8个月再供地, 你怎么看？刚刚，成都主城区的土拍再度燃起，两宗位于三环内的纯住宅用地走上拍卖台。其中，二号地块的最终成交价18400元/㎡，打破了两个月前德商以17200元/㎡持平成都第一地价的记录，成为成都新的第一地价
成都：楼面地价18400元/㎡，锦江区时隔8个月再供地, 你怎么看？
刚刚，成都主城区的土拍再度燃起，两宗位于三环内的纯住宅用地走上拍卖台。其中，二号地块的最终成交价18400元/㎡，打破了两个月前德商以17200元/㎡持平成都第一地价的记录，成为成都新的第一地价。两块宗地分别位于成华区和锦江区，且都在三(sān)环内，一宗24亩，一宗27亩，吸引了目前市面上的世界杯近30家品牌开发商到场：其中不乏一些外来开发商在此寻求入场成都的机会，而许多深耕成都多年的开发商也在急迫等待补仓。这里面既有包括保利、德商、新希望这些耳熟能详的开发商，也有禹洲、正荣这类相对陌生的品牌。
土拍现场放眼望去，都是一群移动的人民{练：mín}币
出让结果【读：guǒ】
今天的土拍，经过激烈举(繁体：舉)牌。最终成交结果如下：
一号宗地，位于成[读：chéng]华区昭觉寺南路139号（C宗），碧桂园以楼面地{pinyin：dì}价12200元/平（拼音：píng）方米竞得；
二（拼音：èr）号（繁体：號）宗地，位于锦江区三《练：sān》圣乡华新村二、七组，X以楼面地价X元/平方米竞得。
今日[读：rì]看点
1. 5个月来，三环内昭觉寺板块第三次{练：cì}住宅供地。
1号宗地所在昭觉寺板块，上一次供应，是今年4月9日，金地商置以楼面地价9770元/平方米的竞得约108亩住宅用地，这也是最近一次成都三环内的住宅供地。金地地块与今天的一号宗{练：zōng}地相距仅500米。这一区域，还有去年12月26日，龙湖以楼面地价7040元/㎡竞得的30亩商住用地。而这三块地，也是近4年来区域内的全部住宅zhái 土{pinyin：tǔ}地供应，推货时间集中在最近5个多{练：duō}月。
2. 锦江区时隔8个月后（繁体：後）首次住宅供地。
锦江区上一次住宅供应要追溯到去年《nián》9月5日，彼时，四川省商业建设有限责任公司、成都驿锦投资投资有限公司以楼面地价11000元竞得南三环二(读：èr)段外侧的成龙街道棬子树71亩住宅用地。今日2号宗地的入市，是今年锦江区首次住宅供应，也是时隔8个多月后的首次供应。
3.主城区的（pinyin：de）土地市场或逐渐回暖。
3月份，茶店子板块的两块住宅用地，被德商和时代中国分别以楼面地价17200元/㎡、12300元/㎡竞得。虽然4月{yuè}份的土地市场反响平平，但不轮从今日参与土拍的开发商数量还是今天地块的最终成交价格，又一次证明了成都三（练：sān）环[繁：環]内的土地价值。
4.小（澳门新葡京拼音：xiǎo）面积的地块，争夺将愈发激烈。
今日土拍备受关注，究其原因，主要有以下几点原因[读：yīn]：
1、地块均在30亩以内，虽然单价不菲，但总价低，这对于中小开发商来说属于一个能承受的范围，不会带来过大的资金压力；
2、从参与土拍的开发商名单中记者发现，大多数都[练：dōu]属于急需在成都补仓的企业，其中多数《繁：數》房企在成都的土地储备十{读：shí}分有限，部分甚至已经空仓；
3、新房预售价格不断走高，特别是周边区域改善产品入市[pi澳门金沙nyin：shì]的价格让本次地块的未来预期有了更多想象，开发商适当提高面粉价格也能算得过来账了。
当(繁体：當)然，将今天出让的两地块进行横（繁：橫）向比较，还会发现，容积率低、区位好的地块虽然受欢迎，但小地块的打造仍然十分考验开发商手艺，单纯走高端路线而没有好的产品竞争力，诸如融信公馆、滨江樾府这样的前车之鉴，也值得警惕。
土《tǔ》地详情
一（拼音：yī）号宗地
一号宗地东侧紧邻双《繁体：雙》水小学（华晨校区），靠近川陕路，距离[繁：離]地铁3号线动物园（繁体：園）站约500米；西侧是荆竹坝路和荆竹苑小区；南侧为荆竹坝东街和中环；北侧是靠近荆竹西路和三环路。
地块附近，暂无新房源。据贝壳APP显示，区域二手房均价约为13000元娱乐城/㎡，距离（繁：離）地块较近的招商雍华府，目前二手房成交价约为16500元/㎡。
宗地位置：成华区昭觉寺南路(lù)139号（C宗）
净用地面积（平方[拼音：fāng]米）：18466.15合27.6992亩
规划用地【读：dì】使用性质：二类住宅用地
土地用途及使用（练：yòng）年限：住宅用地 住宅用地70年
容积【繁：積】率：3.0
成品住宅比例：不低于（繁：於）60%
建筑密{pinyin：mì}度：不大于25%
起拍《练：pāi》楼面价：9100元/平方米
成交（练：jiāo）楼面价：12200元/平方米
竞得{练：dé}者：碧桂园
二号宗zōng 地
二号宗地东侧靠近成龙《繁体：龍》大道，与蓝谷地一街之隔；西侧为金像寺路；南侧紧邻东城【读：chéng】美地，靠近三环路和锦（繁体：錦）江体育公园；北侧是静逸路、华兴新居以及中环。
该地块附近，城市界面并不差，道路宽敞整澳门博彩洁（繁：潔）。但有三个问题值得注意：
1、靠近(jìn)成龙大道主干道，加上西北方向有火车线路，存在一定噪音干扰；
2、离地铁较远。最近(拼音：jìn)的7号线四川师大站，距离地块的距离超过1公里；
3、土地周边安置房较多，区域整体品质较差，大型商业yè 配套依赖于三环外三圣乡或中环附近的沙河{练：hé}堡板块。
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