外地人上海置换新房（pinyin：fáng）算二套吗

外地人上海置换二套房政策？外地人在上海只能购买1套#28商品房#29住宅房。置换的先卖第一套，再买进一套上海唯一房屋置换算首套还是二套？上海唯一房屋置换，在交易中心认定契税，算首套。在银行，如果之前唯一住房没有贷款，置换算首套

外地人上海置换二套房政策？

外地人在上海只能购买1套#28商品房#29住宅房。置换的先卖第一套，再买进一套

上海唯一房屋置换，在交易中心认定契税，算首套。

在银行，如果之前唯一住房没有贷款，置换算首套{练：tào}。如果唯一住房用过贷款了，置换只{练：zhǐ}能认定为二套。

界定标准：

一、贷款买过一套房，通过guò 房[练：fáng]屋登记系统能查到房产，再贷[拼音：dài]款买房——算二套。

二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系（繁体：係）统查询不到房产，但在zài 银行征集系统里能查到贷款【读：kuǎn】记录，再贷款买房——算二套；

三、全款买过一套房，通过房澳门银河屋（pinyin：wū）登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。

四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋（拼音：wū）登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查chá 询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

六、个{pinyin：澳门新葡京gè}人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

七、个人名下有两套房的商业贷(繁：貸)款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的《练：de》证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

八、个人名下{练：xià}有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商{练：shāng}业贷款再买房，均视为三套房。

九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但【拼音：dàn】因央行征信系统中{练：zhōng}都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

十、夫妻两人，一方婚前有澳门金沙房但无《繁体：無》贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清澳门永利，再买房都称之为三《sān》套房。

扩展资（繁体：資）料：

所谓一套房贷澳门巴黎人、二套房贷[繁：貸]，三套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女

。一个家庭只要购买了[拼音：le]一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭[练：tíng]，不能证明是二套房【读：fáng】的，那就是第三套房。

只有以房来划分，才有一套二套的问题。而“实行差别的房贷政策的时候，主要以房进行划分”，房贷新政“以房为限，而不是以贷为限”。