坐标南京，正规的商品房，没有房产证，能不能买，有哪些坑？感谢邀请：我们一直强调，房产是一个交易金额特别大的商品，而且它的程序特别的复杂。大家在购房的时候一定要引起注意，减少自己的经济损失和合同风险。这不，坐标南京，正规的商品房，如果没有房产证到底能不能买？有哪些坑？又成为了很多购房者的疑惑
坐标南京，正规的商品房，没有房产证，能不能买，有哪些坑？
感谢邀请：我们一直强(繁体：強)调，房【拼音：fáng】产是一个交易金额特别大（拼音：dà）的商品，而且它的程序特别的复杂。大家在购房的时候一定要引起注意，减少自己的经济损失和合同风险。
这不，坐标南京，正规（繁体：規）的商品房，如果没有房产证到底能不能买？有哪些坑？又成为了[繁：瞭]很多购房者的疑惑。
今天我们就一起来聊一聊，那些没有房产证的正规[繁体：規]商品房，到dào 底能不能购买，我们应该去注意些什么问题？
一，正规的商品房[读：fáng]，没有房产证，能不能购买？
无论是南京{jīng}还是其它的一些城市，包括一线城市和其他的二线城市，省极速赛车/北京赛车会城市，都会出现类似的状况。
那么，那些正规的商品房没有房产证，具体能不能够买，我觉得还是要分情况来看的。
第1种情况，新房没有房产证。首先我们要明白一个概念，新房就是我们所(拼音：suǒ)说的期房。而我国《繁：國》有规定，期房修建了1/3的总纲之后，就可以拿到相应的预售许可证，就可以正式的出售。
而这个时候期房是没有房产证的，大部分的期房必须等到购买者接房之后，在半年之内nèi 开发（繁体：發）商才(cái)会去办理对应的房产证。
换句[读：jù]话说，只要售楼处只要这个新项（繁体：項）目五证齐全，没有房产证是正常的，是可以购买的。
而我们所说的五证齐全是指，《建设用地规划许可证》，《，建设工程规划许可证》，《建筑工【读：gōng】程施工许可证》，《国有土地使用证》，以及《商品房预(yù)售许可{pinyin：kě}证》。
只要这(zhè)5个证件是齐全的，那么这样的期房，这样的新房是值得{dé}我们去购买的。这个时候并没有房产证，房产证需要等到街坊之后开发商才会去办理，房子都还没有修建好，哪来的房产证？
第2种情况，二手房没有房【读：fáng】产证。
如果是二手房没[繁：沒]有房产证，我就建议大家尽量不要购买。
因为二手房本身涉及到的交易过程比新房复杂[繁体：雜]的多，而我们面对的又是个体的业主，在安全这块本身(读：shēn)就欠缺很多，风险较大。
比如我们《繁体：們》常见的二[练：èr]手房没有房产证情况：房子被(bèi)查封有债务，甚至有的房子被银行被法院法拍，又或者二手房存在二次抵押等等。
对于绝大部分购买二手房的朋友来说，这些风险真的是非常大的。缴纳了定金，缴纳了首付款，不能完成{练：chéng}过户不说。房子也得不到，而且你的【读：de】首付款和定金很可能被不良业主挪用。
……
是的，即便是在南京，正规的商品房没有房产证，到底能不能够购买，也是要分新房和[拼音：hé]二手房来（繁体：來）分开看待的【读：de】。
对于新房，只要开发商是大牌房企，五证齐全，我觉得是可以购【pinyin：gòu】买的，没有什么风险。但如果是二手房的话，建议大家尽量不要购买，除非你有特别《繁体：彆》充足的把握。
二，买房应该注意哪些坑？
在第一大点，我wǒ 们简单的介绍了一下。关于那些没有房产证[拼音：zhèng]的正规商品房，到底能不能购买，也是要结合房源的具体情[练：qíng]况来决定的。
大家可以结合自己所面对的实[繁：實]际问题来进行取舍，做到未雨绸缪[繁体：繆]，风险就会降得很低。
比起那些没有房产[繁：產]证的商品房，到底能不能够购买。实际上买（繁体：買）房的过程当中也有很多的坑，需要我们每一个人《练：rén》去注意。
首先，我们来看看购买新房，需要注意哪些坑？
第一，夸大赠送面积。在购买新房的时候，我们常常听到售楼小姐说这个房型的赠送面积有多大，买了有多{拼音：duō}划算。实际上无论是哪[练：nǎ]一(yī)个售楼部，对赠送面积都会夸大。
因为他们知（拼音：zhī）道大部分的de 购买者对房地产市场没有太多的经验，了解不够透彻。
实际上赠《繁体：贈》送的面积我国也是有规定的，有些不能叫赠送，就是归你的。
而开发商和售楼澳门巴黎人小姐会把这些本身就属于你的【读：de】面积，说成是正数来忽悠你，让你觉得买了这个房子有多么的划算。
第二，优惠huì 明天结束。
去购买新房的时候，常常会听到说今天是{读：shì}打折的最后一天，你再不买的话，明天要贵（繁：貴）多少钱？
实际上，这是shì 房地产销售里面，逼定客户下定买房的一种营销手【读：shǒu】段。有经（繁体：經）验的朋友就知道，这些话语是不能听的。
等到你第2天[pinyin：tiān]再去看的时候，或者叫你的亲朋好友去看的时候，他同样会说这样的话“优[繁体：優]惠明天结束”。
第三，隐[繁体：隱]瞒小区规划。
去购买新房的时候，我们常常关注的是【练：shì】房型以及周边（繁体：邊）的规划，往往忽略了小区自身的规划。
而这个时《繁：時》候，售楼小姐在你不问的情况下，也不会告诉(繁：訴)你。这样就会导致你买的新房会和你在售楼处看到的有【pinyin：yǒu】所不同，比如多修建的一栋楼，再比如少修了一个游泳池等等。
买房的时候，不仅要对项目周边的规划了[繁：瞭]如指掌，还要对小区内部的规划了（繁：瞭）解清楚。
第四(读：sì)，特价房。
的的确确会存在一{拼音：yī}定的特价房，这些特价澳门金沙房也是真实存在的。
但是很多的项目，会利用特价房的营销心理（练：lǐ）来欺骗顾客。
如果买房者对房地产(繁：產)市场的价格不是【pinyin：shì】特别的了解，就容易掉进这种特价房的陷阱。
实际上这种房子并没有特价，它有娱乐城很多的【练：de】瑕疵也就值那个价而已。
……
是的，购买新房里面也存cún 在很多的坑。购(gòu)房者应该早做准备，千万不能忽视这些问题。
其次，我们再来看看购买二手房，需要注意有哪些坑？
第一，差价。二手房最大的坑，就是被中介和业主串通吃差价。虽然现在房(fáng)地产交易市场（繁：場）的管理越来越严，但仍然存在这样的现象。
业主和中介商量起来，把房子卖出（读：chū）高于市场的《练：de》价格，然后评分高出的价格作为彼此的收益。
谁买房都不容易，谁赚钱也不容易，大家一定要在购买二手【pinyin：shǒu】房前，了解对应小区《繁体：區》最近一个【pinyin：gè】季度的平均成交均价，才能回避这样的坑。
第二，税（繁：稅）费的坑。
我们都知道，购买二手房要比新房的中间税费更多[拼音：duō]。除了个税和契税，没满两年的二手房，还有额(拼音：é)外《练：wài》的增值税。
这些中间的大额费用，并[拼音：bìng]不是完全有买房者承担。但是市场上，中介会默许让买房子来承[读：chéng]担。
而且如果你不知道对应二手房在房管所的备案价(繁：價)，很有《读：yǒu》可能会多缴纳一部分税费。
第三，家具家{pinyin：jiā}电的坑。
在我们身边的确有一些购房者，遇(yù)到这样的事情。
买完房收房的时候，发现室内的家具家电《繁体：電》都被搬空了。这和买（繁体：買）房[读：fáng]前所说的，房子，家具，家电，装修一起卖完全的背离。
所以，购买二手房需要注意的[拼音：de]是，把里面的家具，家电，装修都要写进合同(繁体：衕)条款里面，千万不能听信业主和中介的口头承诺。
是的，购买二手房也有很{练：hěn}多的坑，而且还不仅限于以上三个。购买的时候一定要注{pinyin：zhù}意，最好先做一个《繁体：個》背书。
因此，无论是购买新房还是购买二手[拼音：shǒu]房，作为购房者一定要特别的注意。
谁赚钱都不容易，千万要多学习一些房{练：fáng}地产相关的知识，在交【拼音：jiāo】易的过程当中，尽量去回避一些可能存在的风险和纠纷。
三，小{pinyin：xiǎo}结
总的来说，正规的商品房，如果是新房项目，它是（pinyin：shì）没有房产证的。在销售《shòu》的时候它只有五证，五证齐全是可以(读：yǐ)购买的。
需要特别注意的是，如果购买的二手房没有房产证能回避，则回避市面上的二手房那么多，没有必要非得买这一套。
另外，无论是购买新房还是二手房，它里面存在的坑都是特别多的。作为购房者一定要多学习一些房产知识，了解新房和二手房相关的套路{练：lù}，以及掌握{练：wò}相应的交易流程。
打铁还(繁：還)需自身硬，套路再多，只要你足够了解，就有办法回避风险。
只有你自己做足充分的准备，才能减少一些合同纠纷（繁：紛）和经济损失。让自己的购房之[pinyin：zhī]路更安全(quán)，更舒心，更坦荡。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟《练：shú》悉重庆各区房产价(繁：價)值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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