深shēn 圳写字楼在售

2025-03-17 18:57:44Biological-SciencesScience

深圳老写字楼值得投资吗?作者:子非鱼这要看地段,我的观点是,位于中心区或者离商业中心不远的写字楼可以投资,其他还需谨慎。我曾多次分析过写字楼。在互联网、电商等冲击下,写字楼和商铺遭受重创,大多数城市的写字楼和商铺都过剩

深圳老写字楼值得投资吗?

作者:子非鱼

这要看地段,我的观《繁:觀》点是,位于中[练:zhōng]心区或者离商业中心不远的写字楼可以投资,其他还需{读:xū}谨慎。

我曾多次分析过写字楼。在互联网、电皇冠体育商等冲击下,写字楼和商铺遭受重创,大多数城[练:chéng]市的写字楼和商铺都过剩。

此外,写字皇冠体育楼的回报率也不高,不仅[拼音:jǐn]中国,全球范围内都一样,相比于住宅,写字楼的回报率要低得多的多。

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正因如此,一直以来我都不怎么看好写字楼{练:lóu}。

不过,凡事都不是一成不变的,2017年楼市政策中{读:zhōng},就有两个利好写字楼,或许会改变许多人对写字楼的长期不看好的局(繁:侷)面。

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一个是商改租政策,另一个是s世界杯hì 还未出台的房地产税。

先说商改租开云体育。早在今年8月,国家九部委联合发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,鼓励广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉等12个城市住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等,按规定【读:dìng】改建为租赁住房。超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

到目前为止,全世界杯国已经有北京、广州、杭州、深圳等20多个主要城市出台了租赁政策,均提出鼓励将闲置商业用房、厂房,按规定改为租赁住房。上海等超大城市甚至直接将原yuán 有的商业土地属性直接转变为住宅用地建设租赁住房。

也就是说,过剩的写字楼终于又有了用武之地,库存会得到解决,不再是浪费的资《繁体:資》源。写字楼的价(jià)值[练:zhí]会上升。

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再说房地产税。这个税收尚未出台,但是若征收,会改变高净值人群资产配置的方式。房地产税对住宅可能会征收惩罚性、累进制的税收,但对写字楼不可能会这样征收,因为写字楼非刚需品。所以,一旦住宅的房地产税征收方式是累进制、惩罚性的,那高净值人群会考虑配置更多的写字楼来保值增值而非住宅。

写字楼过《繁体:過》剩的局面会进一步改善,同时改变的估计还有(yǒu)住宅、写字楼价格倒挂{pinyin:guà}的局面。

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