深圳老写字楼值得投资吗？作者：子非鱼这要看地段，我的观点是，位于中心区或者离商业中心不远的写字楼可以投资，其他还需谨慎。我曾多次分析过写字楼。在互联网、电商等冲击下，写字楼和商铺遭受重创，大多数城市的写字楼和商铺都过剩
深圳老写字楼值得投资吗？
作者：子非鱼这要看地段，我的观《繁：觀》点是，位于中[练：zhōng]心区或者离商业中心不远的写字楼可以投资，其他还需{读：xū}谨慎。
我曾多次分析过写字楼。在互联网、电皇冠体育商等冲击下，写字楼和商铺遭受重创，大多数城[练：chéng]市的写字楼和商铺都过剩。
此外，写字皇冠体育楼的回报率也不高，不仅[拼音：jǐn]中国，全球范围内都一样，相比于住宅，写字楼的回报率要低得多的多。
正因如此，一直以来我都不怎么看好写字楼{练：lóu}。
不过，凡事都不是一成不变的，2017年楼市政策中{读：zhōng}，就有两个利好写字楼，或许会改变许多人对写字楼的长期不看好的局（繁：侷）面。
一个是商改租政策，另一个是s世界杯hì 还未出台的房地产税。
先说商改租开云体育。早在今年8月，国家九部委联合发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，鼓励广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉等12个城市住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定【读：dìng】改建为租赁住房。超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。
到目前为止，全世界杯国已经有北京、广州、杭州、深圳等20多个主要城市出台了租赁政策，均提出鼓励将闲置商业用房、厂房，按规定改为租赁住房。上海等超大城市甚至直接将原yuán 有的商业土地属性直接转变为住宅用地建设租赁住房。
也就是说，过剩的写字楼终于又有了用武之地，库存会得到解决，不再是浪费的资《繁体：資》源。写字楼的价(jià)值[练：zhí]会上升。
再说房地产税。这个税收尚未出台，但是若征收，会改变高净值人群资产配置的方式。房地产税对住宅可能会征收惩罚性、累进制的税收，但对写字楼不可能会这样征收，因为写字楼非刚需品。所以，一旦住宅的房地产税征收方式是累进制、惩罚性的，那高净值人群会考虑配置更多的写字楼来保值增值而非住宅。
写字楼过《繁体：過》剩的局面会进一步改善，同时改变的估计还有(yǒu)住宅、写字楼价格倒挂{pinyin：guà}的局面。
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