老旧小区改造，是好事，但是30年40年房龄的老房子有必要吗？30年40年的老房子没必要改造了，那是劳命伤财，浪费国家资源，因为30，40年的楼都是预制板的经过这么多年的风吹日晒，都风化了存在着一定的安全隐患，你光把外表整的漂亮沒用，隐患照样存在，要从根本上去解决就是拆了重建，让老百姓安安全全的过上小康社会的生活
老旧小区改造，是好事，但是30年40年房龄的老房子有必要吗？
30年40年的老房子没必要改造了，那是劳命伤财，浪费国家资源，因为30，40年的楼都是预制板的经过这么多年的风吹日晒，都风化了存在着一定的安全隐患，你光把外表整的漂亮沒用，隐患照样存在，要从根本上去解决就是拆了重建，让老百姓安安全全的过上小康社会的生活。房龄30年的老房子有保留的必要吗？
感谢邀请：这一轮去库存过后，各[拼音：gè]大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，买房[练：fáng]买的早的朋友尝到了《繁：瞭》房子增值带来的甜头。
但是，不同的房子在市场上的价值不同，一些朋友在问-30年楼龄的老房子有保留的必要吗？
今天我们就一起来聊一聊，老房子有哪些优点？有哪些缺点？房龄30年的老房子有保留的必要吗？一（练：yī），30年房龄的老房子有哪些优点？
想要知道房龄在30年的老房子到底有{读：yǒu}没有保【读：bǎo】留的必要，我们需要先了（繁：瞭）解老房子到底有哪些优点和缺点。
这样可以帮助我们老房子持有者，结合自己所在城市的现状【pinyin：zhuàng】，以及房地产市场做出最明（míng）智的选择。
因此，我们先来简单的归纳一下，看看30年房龄的老房子有哪些具体的优点？
第1个优点，单价低，总价便宜。在大城市里面老房子的第一大优点，就是单价低，房总价相《练：xiāng》对比较便宜。
20年楼龄以《练：yǐ》上的房子，单价在一个城市里面都是偏低的，更何况房（读：fáng）龄在30年以上的老房子（zi）了。
第2个（繁体：個）优点，地段好。
城市的发展顺序是非常明确的，由市中心不断的de 向外围扩张，也就是市中心的房子，楼龄是一个城[拼音：chéng]市相对最老的。
在大城（chéng）市里面，市中心核心地段也是一个城市地段相对最好的区域和板块。
根据我国1998年成(读：chéng)立商品房的时间推算，房龄在30年的老房子，往往就在市中心就具备这样的[练：de]地段价值。
第3个(繁体：個娱乐城)优点，配套成熟。
老房子在市中心[读：xīn]，市中心也是一个城市配套最成熟的区域和板块。
房子周边不仅有着一个城市最成熟的轨道，交通配套，最成熟的医疗配套，最成熟的学区配套【拼音：tào】，最成熟的商业配套，甚至还集中了一个城市最成熟的企【pinyin：qǐ】业配套。
配套成熟，也就意味着不管是生活还是工作，都相对比较便利，比较高{练：gāo}效。
第4个优点，有大概你拆迁的（拼音：de）可能。
房龄(繁：齡)在30年{练：nián}以上的老房子，如果guǒ 地段又处于市中心，那么它拆迁的概率就会更大。
毕竟，为了提升城市的整体形象，我们经（繁体：經）常看到一些大城市，把市中心原来的老房子拆迁过后，重新修建(jiàn)商业或者修建新的住宅。
以此来提升整体的城市形象和整体的居住《练：zhù》环境，让购房者拥有{yǒu}更好的居住体验感，同时保障建筑的安全性。
……
是的，房龄在30年的老房子，根据（读：jù）我国建筑年代的推算，它拥有{练：yǒu}着这样《繁：樣》一些优点。
当然了，那些特殊的《练：de》老房子还拥有着【pinyin：zhe】其他的一些优点，比如带有重点的学区指标。
二，30年房龄{练：líng}的老房子有哪些缺点？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，房龄在30年的老房子拥有的一些具体优点。
没有十全十美的房子，有优（繁：優）点自然就会有缺点，老房子也是如此。
因此，我们简单归纳一下，房龄在30年的老房子有哪些缺点，一起来看一看。
第1个缺点，建筑质量较差。房龄在30年的老房子，建筑年代较久远，建筑质量往往【读：wǎng】也是最差的。
不仅邻里之间的隔音[练：yīn]效果较差，而且室内还很可能因（练：yīn）为老化出现一些墙面裂缝，厕所厨房渗水的现象。
这种房子因为建筑质量相对较差，居住的（拼音：de）体验感也往往不是特别好。
第2个缺点，金融[拼音：róng]属性较低。
房子拥有金融属性，其实很程度上来源于它可kě 以在银行申请高额的贷款。
我们都知{读：zhī}道我国的房贷最长可以待30年，而且金额{练：é}特别大，利率特别低，我们常常把房贷称为我们购房者的金融杠杆。
但是在银行申请房贷对房子的楼(繁：樓)龄是有具体要求的，像房龄在30年左右的《读：de》老房子，往往是不能申请房贷的，只能通过全款购买，金融属性特别低。
第3个缺点，居住环(繁：環)境差。
结合各个城市的房地产市场来看，房龄在三十年的老小区，整体的居{pinyin：jū}住环境相对(duì)较差。
这样的老小区常常没有物业，即便是有物业管理水平也极其的落后，小区特《练：tè》别(拼音：bié)的(读：de)脏乱差。
更何况这样的老小区居住的人员特【读：tè】别复杂，有原住的居民，也有外来租客。
第4个缺点，小区《繁体：區》安全性较低。
房龄在30年的老房子，整体的居住{zhù}安全(pinyin：quán)性也相对较差一些，安保【bǎo】系统极其动后。
这种老小区大部分都没有【读：yǒu】设置门(繁体：門)卫，即便设置了门卫也是请一些退休的老人做做样子，根本没有起到监督的作用。
不管是小区的住户hù 还是社会青年[拼音：nián]，或者一些送外卖的，都可[练：kě]以随随便便进进出出。
第5个缺点，转手流动性慢{读：màn}，变现难。
随着生活水平的[读：de]提升，随着人们对居住的要求升级，房龄在30年的老房子越来(繁：來)越没有市场价值zhí 。
很多朋友都不愿意购买[拼音：mǎi]这种蹂躏较老的房子，降低自己的居住品质。
再加上澳门新葡京这种老房子在银行不能贷款就导致了，再次转手的时候流动性特别慢{练：màn}，变现也特别的困难。
第6个缺点[繁体：點]，停车难。
房龄在30年的【pinyin：de】老房子，在小区里面停车，也是一件非常困难的事情。
因为，这种建筑年代较远的小区，常常没有规划停车位，或者规划[拼音：huà]的停车位特别(繁体：彆)少。
而现在汽车已经普及，已经进入了每一个家(jiā)庭，条件好的家庭，甚至不止一辆车，在这样的小区里面，停车就【读：jiù】非常困难，只能乱（繁：亂）停乱放。
……
是的，房fáng 龄在30年的老房子有着太多的缺点。
当然了，还有其他的一些缺点[繁：點]，比如这样的老房子增值的空间特（练：tè）别有限，涨幅特别慢。
三，房龄30年的老房子有保留的必要吗[繁：嗎]？
通过第一大点和第二大点（繁体：點），我们分别了解《jiě》了，房龄在30年的老房子具备的【拼音：de】优点和缺点。
非常明确【pinyin：què】，没有十全十美的房子，即便是这[拼音：zhè]样的老房子也有一些优点，当然也有太多的缺点。
所以，有一些朋友非常的疑惑，像这种房龄在30年的老房子，到底还有没有保留的必要呢？
实际上，像这种房龄在30年的老房子有没有必要继续保留，我有以下两个建议，大家可以参考一下做出明智的取舍。
第1个建议，选择保留。每měi 种房子都有持有或者卖出的价值，每一个人都应该做出正确的选择。
房龄在30年的老房子，如果想要继续保留[拼音：liú]它，必须具备以下这（繁体：這）样的一（读：yī）些价值。
1.带有重点的学区《繁：區》指标。
房【拼音：fáng】子有价，教育无价，通过各个城市的《de》市场表现来看，学区房往(读：wǎng)往比一般的房子拥有更好的增值空间和持有价值。
通常情{练：qíng}况下，同一个城市，同一个区域(读：yù)，同一个板块学区房比普通的房子[pinyin：zi]高出20%的差价。
如果老房子【拼音：zi】拥有一个城市重点的学区指标，那么是可以继续持有的。
因为学区它就有着独立的市场价值，有着独立的市场流动性和变（繁体：變）现能力，基于（读：yú）大家对教育的重视，它的价值也会逐渐的体现出来。
2.有大概率拆迁的可kě 能。
如果30年的老房子有着大概率被拆迁的可能，那么我也建议大家保澳门新葡京留，继续持有【拼音：yǒu】。
因为30年的老房子，因为地段价{pinyin：jià}值较高，周边配套齐全，被拆迁的时候赔偿是非常高的，常常会高于一个城市[读：shì]整体房价水平（拼音：píng）。
所以【练：yǐ】，像这种楼龄较老的房子持有[pinyin：yǒu]者一定要注意它被拆迁的可能性，然后做出取舍。
一般情况下可以看看所在【练：zài】城市的具体区域《练：yù》规划，如果老房子占据了城市公共建设用地，那么它是一定会被拆迁的。
也就[读：jiù]是这一栋房子是可以继续持有的，等待拆迁即可，不需要[拼音：yào]急急忙忙的卖出。
第2个建议，卖出房屋(拼音：wū)。
如果房龄在30年的老房子，既jì 没有重点的学区指标，也没有被大概你拆迁的可能，那么(繁体：麼)我个人建议是卖出这样的房子，不要继续保留。
因为，这样的房子非常的普通，常常因为自身{练：shēn}的众澳门巴黎人多缺点，没有太好的增长空间，在市场上的流动性和变现能力都特别的差。
随着时间越往后推移，这样的房子楼极速赛车/北京赛车龄越来越老，随着时间向后推于建筑水平的不断提升，这样{练：yàng}的房子会被淘汰在市场里面。
所以我建议，在这（繁体：這）种情况下，一定要在楼市的上涨期[读：qī]快速的卖出这样的房子，让房子快速的变现，去购买更优质的房子更划算一些。
……
是的，房龄在30年的老房子，到底有（读：yǒu）没有必要保留，还得《练：dé》根据实际情况来作出选择。
说到底，有价值我（读：wǒ）们就继续保留，没有价值我们(繁：們)就选择在上涨期快速的卖出变现。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房{练：fáng}产投资经【繁体：經】验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政（练：zhèng）策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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