东莞新[练：xīn]房公寓

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东莞的小户型公寓，还适合投资吗？（已购买2年，基本没涨）？

您好，很高兴能和您分享我的经验。

投资房产是学问中看似简单实则很深的{拼音：de}学问，房产是典型的长周期产品，手续明显复杂，变现麻烦还需要打理皇冠体育，投资楼层、投资位置、投资面积、投资城市等等从小到大的问题也需要多方考量。现分析优点和缺点如下：

优皇冠体育(yōu)点：

1.单身公寓投资门槛低。单身公寓面积小(亚博体育拼音：xiǎo)，总价比住宅低，市场上购买单身公寓用于投资的占70%左右。

2.单身公寓租金回报相对高。长沙房价来算，40平(读：píng)米的公寓，市政府旁1万每平方，首付20万，出租租金现达到1600-1800左（pinyin：zuǒ）右。付完首付，交房简单装修后可用租金抵月供，22年回本（房钱[繁体：錢]加装修钱）。

3.单身公寓相对更容易出租。这点相信不用解释。

说完优点，说《繁：說》说缺点：

1.短租占大部分，打理起来复杂。相对容易出租没问题，但是短租是单身公寓（练：yù）的最大麻烦，单身公寓租赁的对象主要是外地来宁的商务人士、一些海外人员以及经济条件较好的年（pinyin：nián）轻人，这些人群都具备一定的流动性，所以看似每个月租金都高，但实际打理起来比较麻烦。

2.单身公寓多的小区房子升值慢。单身公寓多的住宅最大的问题是小（pinyin：xiǎo）区物业会逐步变差，因为出租率太高，出租率高会让（繁体：讓）社区不像社区，让房东无法（练：fǎ）自住，物业无法正常工作不得。

3.在楼市行情不好的时候难出手。行情不好[练：hǎo]时，澳门银河由于单身公寓功能简单，自住不合适，投资冷淡，更难出手。已变成更差的服务。

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