现在疫情这么严重，深圳的一些房子是不是降价了？疫情一点也没有影响深圳的楼市，而且普遍认为，疫情有政府严格的治理，很快就会过去的。预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？准备换3房。不到500万，只能选大运坪山？不，罗湖也有
现在疫情这么严重，深圳的一些房子是不是降价了？
疫情一点也没有影响深圳的楼市，而且普遍认为，疫情有政府严格的治理，很快就会过去的。预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？
准备换3房。不到500万，只能选[繁体：選]大运坪山？不，罗湖也有。
500-800万，沙井光明的[读：de]确大热[繁：熱]，但如果同样总价可以买西丽、景田、石厦呢？
是不是和【pinyin：hé】你以为的有点不一样？
买房总有盲区《繁：區》。
我们习xí 惯于在习惯的片区买房。
我们以为，没[拼音：méi]有800万在深圳根本买不到像样的3房。
我们甚至还以为，前海、后海、香蜜湖，都【读：dōu】是遥不可及的富人区。
第一步bù ，我们参考深圳贝壳研究院「深圳约80个片【拼音：piàn】区不同户型套均总价置业指南」。
以{yǐ}3房为对象，按照1000万 、800-1000万、500-800万、500万-为阶梯，给全深圳82个[繁体：個]片区分类，得到“2020年深圳82片区[繁：區]「3房套均总价」等高线分布图”。
第二步，结合乐有家研究中心「深[拼音：shēn]圳83个片区二手住(拼音：zhù)宅成交热力图」，选出各个价格《练：gé》梯度的成交TOP3片区。
万一将来还要再{读：zài}换房，成交活跃就变得格外重要。
深（读：shēn）圳乐有家万（繁体：萬）象天城分行店长钟[拼音：zhōng]祥说：“选择热点楼盘，是为了方便下一次的换房和变现。”
他认为，热盘成交活跃，转手的时候周期短[拼音：duǎn]；其次，小区一直有（练：yǒu）交（读：jiāo）易，可以确保房价不会掉，就算掉也不会太猛。
两家(繁：傢)指标交叉评估，最终选出每个价格段成交最热门的3个片区：
- 1000万 ：宝中、蛇口、后海
- 800-1000万：前海、南头、梅林关
- 500-800万：黄贝岭、上塘、梅林
- 500万-：龙中、布吉、横岗
简单粗暴上干货(繁：貨)——
500-800万：梅林lín 最热门，黄贝岭学位最诱人
可选的关内片澳门新葡京区很多《练：duō》，比如：
- 福田：梅林、景田、石厦、皇岗、新洲、华强南
- 罗湖：布心、百仕达、翠竹、洪湖、笋岗、黄贝岭、新秀、莲塘
从成交{pinyin：jiāo}热点片区分布上，梅林位居福田成交TOP1，成交462套。黄贝岭以541套拿下罗湖TOP1，这个片区带螺岭实验、翠园中学学位的房{练：fáng}源，更受青睐。
龙华上塘4号线沿线次新房较多，也是目[练：mù]前市政配套较为集中的区域。据中介(读：jiè)透露，近段时间有不少关内第一次换房的买房人来上塘看房。
上塘各盘的3房成交价格已步入600-800万之间，价格比黄[繁：黃]贝岭稍高。
澳门伦敦人梅（练：méi）林
梅林资深经纪人小彭：梅林（pinyin：lín）目前没有新房澳门新葡京可售，大部分小区楼龄都在2010年之前。
800万以内买3房，首选梅林一村，公务员（繁体：員）社区，靠山近水，还靠近jìn 9号线下梅林站。学(繁：學)校是梅园小学，和福田实验学校集团梅香学校共享学区。
▲梅林一村[pinyin：cūn] @深圳买房计划摄
如果喜欢《繁：歡》新点的，可以关注绿景虹湾、嘉鑫阳光雅居。绿景虹【pinyin：hóng】湾2015年建，3房700万起步，与地铁梅《练：méi》景站无缝接驳。嘉鑫阳光雅居在半山腰，远离主干道，环境好。
价格更低的可以看碧华庭（读：tíng）居，人车分流，绿化好，在售最低650万。
上[拼音：shàng]塘
上塘资深经纪人谢生：近期带看的有很多来自关内（繁体：內）的刚改客户，最受欢迎的户型是89㎡3房，成交价格在(zài)600-800万之间。
▲4号线上塘站，左边建筑是中海锦城 /@深圳买房计划摄（繁：攝）
成交活跃的盘有[练：yǒu]星河传奇、华业玫瑰四季馨园、中海锦城、潜龙曼海宁花园、莱蒙水榭春天。这些盘都是次[拼音：cì]新房，离4号线也近。部分户型xíng 使用率高，像星河传奇88㎡可做4房。
黄贝岭《繁体：嶺》
罗【繁体：羅】湖资深经纪人小余：相比其他区域，黄贝岭的楼盘楼龄都比（bǐ）较老，但商业配套和地铁很完善，生活方便。
800万wàn 内的[读：de]预算，选项多。比如次新盘深业东岭花园、新天地名居、金城华庭、庐峰翠苑、靖轩(xuān)豪苑。
▲深业东岭(繁体：嶺)，来源：中原地产
想学位好的话，深业东岭、靖《练：jìng》轩豪苑、庐峰翠苑请了解一下，带翠园中学，金城华庭是螺岭外国语实验小学。新天[拼音：tiān]地名居近黄贝岭地铁，最低550万买3房。
不到500万，可以大运坪山，也能罗(繁：羅)湖松岗
按套【拼音：tào】均总价作为标准，南山、福田没有500万以下的3房；
光明(读：míng)3房套均总价刚好500万；
宝安、龙华各有{练：yǒu}一个；
龙岗、坪山因为相对偏远，预算500万基本{练：běn}随便挑，还有很多是300多万的。
- 罗湖：清水河、罗湖口岸、春风路
- 宝安：松岗
- 龙华：大浪
- 龙岗：坪地、双龙、龙岗中心城、大运、宝荷、平湖、横岗、布吉
- 坪山：沙湖坪环、坑梓、坪山中心、坪山老城区
- 大鹏：大鹏半岛
- 盐田：盐田港
龙岗中心城{练：chéng}
在龙中买3房，深圳乐有家店长《繁体：長》钟祥建议关注这5个小区——万象【读：xiàng】天成、中海康城、振业天峦、保利上[练：shàng]城、远洋新干线。
他介绍，这5个小区多是楼龄较新的热点（读：diǎn）楼盘，成交量比较高。而且基本都是中大型社区，户型(读：xíng)多样，各种需求都能满足。生活配套不错，都带公立学校。
布吉(读：jí)
深圳乐有家布吉茵悦之生分行店（练：d澳门巴黎人iàn）长叶红涛：二次换房，应重点关注学区优劣、配套完善度、楼盘与物业品质三项指标。
“这三点都是属于物wù 业保值的核心点。生活品质的改善，很大程度也是取（qǔ）决于配套、小区的品质和物业。”
综合来看，叶红涛推荐[繁体：薦]佳兆业可园、信义假(读：jiǎ)日名城、万科公园里、鸿荣源尚峰、万科麓城这5个小区。
“一方面是社区环境相对较好，楼盘品质和物业较为不错，都是品牌开发商的{练：de}物业。而且，都附带布吉比较好hǎo 的学校。”
▲麓城外国语小学 /@深圳买房计划[繁体：劃]摄
横【练：héng】岗
想在澳门新葡京横岗买3房，深圳乐有家麟恒广场三分行置业经理杨清政的建议是，关注2010年之后的次新(拼音：xīn)盘。
首先，自住舒适；其次，后《繁：後》期好再置换。
- 锦荟PARK
- THE TOWN乐城
- 信义御城豪园
- 麟恒中心广场二期
▲麟恒中心广场 /来源[练：yuán]：乐有家
- 恒地悦山湖
换房TIPS：关注社区品质、学校和配套【拼音：tào】
如果（拼音：guǒ）上面都没有你的菜，我们还准备了一套换房TIPS。
第一次买房，我们会建议参考三板斧原则——「地铁 学校 商场」，基本《练：běn》八（拼音：bā）九不离十。
第一次换房，有合适的公《练：gōng》式吗？
深圳乐有家布吉[读：jí]茵悦之生分行店长叶红涛观察，换房群体主要（拼音：yào）关注小区品质、学区{pinyin：qū}、配套3大指标。
第一，大部分换房客是步梯房换电梯房、老小区换新（xīn）社区，为了住得更舒服，会更重视社区环(繁：環)境。
第二，换房的同时，往往也是为了给孩子{pinyin：zi}一所更好的学校，享受更优质的教育，更好的学(xué)习氛围。
第三，周边的商场、医院、公园等配套，也要关注。“配套完善，日常的生活购物更方便，闲暇之余也有更多好去处。”叶红涛说。
深圳地产自媒体大V @朱罗纪也建议，重点关注社区品质(繁：質)。
对于自住型买家而言，必须要着重考虑产品品质{练：zhì}。“毕竟你买房子首先是{pinyin：shì}为了住，宜居性是重zhòng 中之重。不然买来之后，每天的居住体验会很糟糕。”
他认为，社区品质往{练：wǎng}往由开发商品牌、社区规划、户型设计、物业服务组成，这要求买《繁：買》房人在地段之外，认真考察这些要素。
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