成都未来十（练：shí）年旧城改造

请问未来十年成都的房价上涨吗？未来十年肯定会上涨。第一:目前成都房子均价13996元/平米，与其他二线城市差距较大，比如杭州已达3-4万每平米的均价。第二:成都是二线城市中排名第一，发展潜力巨大。第三:成都是全国最宜居的城市之一，环境优美

请问未来十年成都的房价上涨吗？

第一:目前成都房子均价13996元/平米，与其他二线(繁体：線)城市差距较大，比如杭州已达3-4万每平米的均【拼音：jūn】价(繁：價)。

第二:成都是二线城市中排名第一，发展潜力巨{练：jù}大。

第三:成都是全国最澳门新葡京宜居的（pinyin：de）城市之一，环境优美。

第四:成都【读：dōu】每年以30万户籍人口增长，房子的需求量大。

第五:土拍市场火爆澳门威尼斯人，品牌开发商争夺厉害，土《tǔ》拍价格持续走高。

第六:东南方向是重点发展区域[拼音：yù]，未wèi 来十年发展空间更大，东部新区的投入使用，吸引[练：yǐn]更多的人才，房价必定涨。

第七:北【读：běi】门房价涨幅较少，传统的认（繁体：認）知和环境的改善需进一步提高，北改10年来收shōu 效甚微。

第八:西门地块较少，环境是目前五{pinyin：wǔ}城区最好的，但新房较少，二手房价格较贵{练：guì}，未来会稳步上涨。

成都老旧小区有投资价值吗？

那么老旧小区到底值不值得买呢？它有{练：yǒu}哪些优势和劣势呢？

首先说说{练：shuō}优势，除了刚刚说的早餐摊，如果用专业术语说，就是“成熟社会”“配套完善”“生活便利”，还{练：hái}有一个最大的好处就是小户型，公摊少，得房高。对于首次置业的年轻人，也是无奈中的选择。但对于投资而言，老旧小区就要分别对待了。我们一层一层分析。

首先，说值不值得买，归根到底{练：dǐ}就是想知道房子值不值这个价，以后能不能升值。众所周知，房子的本质价值，并非土地上的建筑，而是土tǔ 地，尤其对于老房子来说，建筑价值几乎是零，因此，“老房子价值=土地的价值”。新房的建筑价值，还多多少少有一点点，但从长期看，也将归于老房子，建筑物的价值几乎可以忽略。于是值不值得买，就转换成，未来老房子脚下的土地，有没有更大的升值空间

这就需要考虑，什么样的土地增值空间大？是否是稀缺的土地《练：dì》。

什么样的土地稀缺呢？当然是从人口考虑了，一平方公里住一个人，和一平方澳门新葡京公里住1000个人，哪个相对更加稀缺？显然是后者。因此，土地稀缺的问题，就转化成人口密度的问题。从全国范围看，一线城市人口(读：kǒu)密度远高于十八线小县城，所以一线城市房价嗖嗖涨啊。

从一个城市内部看，市中心肯定人口密度要高于市郊。因此，买市中心的老房子{练：zi}，或许还有点盼头（当然不是唯一的决{练：jué}定因素，只是相对而言）。

哪里是市中心？这里指的并不是你买房时候的市中心，而是卖房时候的市中心，也就是说，至少五年，一般考虑十年，之后的市中心是哪里？想必这是很多购房者忽视的问题。有些城市市中心是不变的，比如北京，故宫永远是故宫，所以二环里房子，绝对硬通货；而回龙观可能是副中心，也可能是北漂聚集区，通县可能是三环里居民看不上眼的地方，也可能是通州行政副中心。这样一对比，结果就不言而喻了：有能力买二环，没有能力的买未来的副行政中心，如果看不准哪里是发展趋势，那就只能怪自己了。而更多城市的市中心，是老城区，无论是扩建还是改造，都很困难

于是这类城市就会建设新区，以求发展。一旦新区建起来，市中心就注定会发生迁移，往新区方向迁移。如此，老城区就悲剧了。比如郑州，30年前，郑州的市中心在二七澳门伦敦人区，目前均价[繁：價]1.3万；15年前，郑州的市中心在金水区，目前均价1.7万；现在呢？郑州的市中心在郑东新区CBD，目前均价2.1万

类似的，如石shí 家庄的正定新区，合肥的政务区等，都是这样的扩展模式。市中心一旦迁移，老城区就容易皇冠体育变成“贫民窟”。毕竟房价也有市场的因素和买家的意愿在其中，越靠近中心越贵，不论是老房子新房子，只跟地段有关。

因此，新区越来越贵，老区就算价格不跌，相对新区也yě 是相对下跌。最终形成“土豪住郊区别墅，中产住新区大平层，穷人挤市中心老破旧”的局面，当年买下的“老旧小”，升值慢，拆迁无望，买房人只能望房（拼音：fáng）兴叹。

如果等新区起来了再去投资，实际上相当于给第一波入场的投资zī 者先结算了他们的盈利，然后再加上现在的房价，才是你要付出的；既然已经成了中心，第一轮红利就错过了，这跟“刻舟求剑”没啥区别。所以，“买房就是买位置”，对于中[拼音：zhōng]国的城市住宅来说，就是扯淡；这个规律更应该是“买房就是买趋势”。看看当年力排众议买北京通县的人就知道了，不管主观上是什么原因导致了他买通县，但客观的看，那些人完美演绎了投资趋势的优势所在。

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