成都{pinyin：dōu}鲁能城商业

现在买成都市中心的新房合适吗？太升路的恒大广场位置在成都市中心，地理位置与人员流动都不错，用来做短租，类似酒店公寓肯定没有问题，定位不错。附近类似的住宅改酒店公寓可参考富力财富中心，富力财富中心改造后民宿酒店一晚收费在400-700之间

现在买成都市中心的新房合适吗？

附近类似的住宅改酒店公寓可参考富力财富中[练：zhōng]心，富力财富中心改造后(繁体：後)民宿酒店一晚收费在400-700之间。

想买一套成都鲁能城的小户型公寓，值得入手吗？

成都鲁能城挺适合的，首先是大牌开发商品质有保证，其次地段好，在东二环新兴高端居住圈，周边4大商圈环绕，通地铁4号、7号线。

成都有哪些购物街？

再看一张图就明了了，成都的商业是向西向南倾斜的。作为一个住西门的人，以前一直觉得西门的购物中心太老太少，看了下图之后，发现东面的购物中心好像还没有踏出2.5环，瞬间觉得心里【pinyin：lǐ】又平衡了不少。东门的朋友可能会说攀成钢购物中心起来之后，东《繁体：東》门会更好

不过那时西{练：xī}门的青羊万达应该也起来了（读：le）。其余画漏的购物中心，欢迎大家《繁：傢》补充。

比如北门的龙湖北城天街，王叔画[繁体：畫]忘了，也懒得补上了。

好像高新西区的龙湖时代天街也画漏了，好{pinyin：hǎo}像还有很多很多。

不管它，龙湖在成都只有金楠天街貌似不错{练：cuò}，其它的可以忽略不计。

双流的海滨城也比较有特色，可惜也画漏《练：lòu》了，SORRY……

OK，言归正传，让我《wǒ》们一起进入各区域域购物中心人气图：

01 锦江[pinyin：jiāng]区

坐拥成都市最牛逼的春熙路商圈，锦江区购物中心的人气(qì)自然不差。

春熙路商圈[读：quān]

春熙路商圈人气不减。图中太古里人气看起来不如(rú)春熙路旺盛。应该是春熙路有高层办公【读：gōng】楼和商务宾馆的[练：de]贡献。而且和太古里的商业中高端定位也有莫大的关系。

盐市口和天府广场商{练：shāng}圈

盐市口作为传统商shāng 圈，人气依然不减当年。传统的九龙和尚都服饰批发广场的生意目前还暂时无法被取代。天府广[拼音：guǎng]场自负一层地铁站购物街火[练：huǒ]起来后，人气持续提升

自从红照壁的美美力诚挂了之后，仁恒的位置越来越尴尬了。商圈的人气就像围棋的气数一样，既要有棋子的首尾相连，又要有(yǒu)一定空间作为气孔，方便活动展示，便于商业呼吸【读：xī】。这{pinyin：zhè}样看来，仁恒真的很尴尬了

万达锦华城商(shāng)圈

人气很旺，基本以本区域居民为主。不过这个地方停车场{练：chǎng}常澳门威尼斯人常爆满，而且停车场管理不好，需要加强。不然对后续商业中心运营有影响。

02 青(拼音：qīng)羊区

骡马市与八宝街jiē

这个曾经在成都数一数二的商圈，目前已经成了各自为战的点状发展状态。看目前的道路和区域规划格局，骡(繁体：騾)马市已经再也回不到当初的[拼音：de]商圈地位了。

优《繁体：優》品天地（光华村）

限于购物中心体量小、店铺品牌号召zhào 力不足、地铁7号线修建、停车不方便等问题。优品天[拼音：tiān]地长期不瘟不火。明年地铁7号线通车的时机，不知优品天{练：tiān}地能否抓住。

西单商shāng 场

总zǒng 感觉这个三角地【读：dì】带，将来【lái】只会比现在更惨。没有特色，交通规划的瓶颈问题，区域商业经营压力会进一步加大。

鹏瑞利广场（中{zhōng}铁西城）

西门三环外最火购物中心【pinyin：xīn】，没有之一。整个光【pinyin：guāng】华大道（dào）三环外这一圈就这一个购物中心，你想有多热闹。负二楼和负三楼两层地下停车场之间的坡道都停满了车，可见其火爆程度

但是商场店铺品牌[pinyin：pái]不佳，购物中心档次不行，停车场体验也不好。估【拼音：gū】计万达青羊广场开店以后，2个购物中心将展开激烈竞争。反正2个品牌都是中档和大众消费[拼音：fèi]为主的购物中心，都不太在意细节的打造，商家品牌都不太好

传统的套路不(pinyin：bù)改，总有危机到来的一天。

03娱乐城 武侯{练：hóu}区

娱乐城 来福士（跳伞{pinyin：sǎn}塔）

在省体育馆站成为1号线和3号线换乘站后，来福士的生意应该更好，因为它的定位本来就是年轻人。其对面的数码广场和@世界，倒是[拼音：shì]亟待(拼音：dài)转型啊。

磨子（练：zi）桥

传统的数码器材和电脑商城人气还不错。难道是这里生意太差，商家员工[读：gōng]太闲，以至于玩手机的人太多？这个(gè)真搞不懂dǒng 了。

科华路王{读：wáng}府井

居然没有暗红色，说明科华路王府井人气一般，可见品牌力和购物中心体验感还有(拼音：yǒu)待提升。王府井科华店基本以区域《练：yù》客群为主。看[拼音：kàn]来还有一个原因，王府井可能被宜家商圈和环球中心等新兴购物中心给截胡了

更高端的又去IFS和太古里玩，或者直接去日{拼音：rì}韩欧洲了{pinyin：le}。高端的购物（wù）中心现在真不好做了。

龙湖金楠天街【练：jiē】

看来龙湖金楠天街目前已经成为龙湖在【拼音：zài】成都最成功的购物中心。该购物中心人气不错，不但得益于区域高密度的人口，还得益于金楠天街成功抢走了隔壁千盛百货和机投镇(繁：鎮)家乐福的一些生意。当然，估计手机统计的人口密度也和金楠天街餐饮比例高，吃饭玩手机的人多有关吧。

成都大{pinyin：dà}悦城

成都大悦城规划还是挺不错的。不过人气相比金楠天街还有一定差距。王叔分析主要【拼音：yào】有4个原因：1、大悦城不临大路，商业昭示性不如金楠天街【pinyin：jiē】强；2、大悦城周边都是新兴小区，人口密度也不如金楠天街旺；3、武侯立交上跨立交、2.5环地铁7号线修建导致的道路封闭对购物中心人气也有影响；4、餐饮比例不足，吃饭排队时间太长

坑爹啊，王叔上次某周末这边吃午饭{练：fàn}，居jū 然排队等了40多分钟。而且几乎每个(繁：個)店吃饭都要等……看来大悦城经营还得多用心思才行啊。

04 金jīn 牛区

金牛（niú）万达广场

莫有暗红色，说明金牛万达广场人气还是不够旺啊。细节细节，还是细节。王叔去金牛万达广场的遇到过的尴尬有，上厕所没有手纸，母婴室没有空调没有水。这是有yǒu 多(duō)尴尬。难道城北人民的要求真的就比城南差一大截吗？

凯（繁体：凱）德沙湾店

从外面看，真不觉得这个店生意有多好，看来沙湾区域的人口(拼音：kǒu)密(读：mì)度《练：dù》还是足够支持这个邻里中心活下去

凯德交大广场{练：chǎng}

又是沃尔玛，又是电影院，还有二期《练：qī》购物中心，白天还免费停车。实际逛的时候，觉得这里人流量还是不错的。怎么数据显示不咋的呢？总不至于是手机信号不好吧【读：ba】？不过交大路单行道和中环到这里形成了三叉口等因素，关系还是蛮大的。

欧尚蜀汉[繁体：漢]店

欧尚蜀汉店位置真的不错，可惜经营品类比较单一。不过运营的还是不错。估计同[拼音：tóng]善路单行后，还是有一定影响。但街对面的【pinyin：de】蓝光花好月圆就惨多了。

家(繁体：傢)乐福羊犀店

作为传统居住区的蜀汉路区(繁：區)域，中环至三环间自从一品天下人人乐拆出之后，就剩这一个超市品牌了。无奈家乐【pinyin：lè】福经《繁：經》营状况也只能说一般。品牌档次和经营状况都不是太好，基本也是以周边居民为主。估计龙湖首开地块商业起来后，对该购物中心影响较大。

05 成华区(繁：區)

建设(繁体：設)路

估计[繁：計]伊藤建设路店是成都人气最差的[读：de]伊藤了。从难受的商城规划，到糟糕的地下停车场。

SM广场那个停车场也是恼火的很，商场每层楼对应停车楼2层楼，你在停车场坐电梯估计要晕死。比如商城的3楼对应停车场3A和3B。你知道你(读：nǐ)的车停在哪呢？而且那个停车场的车道窄，坡又陡。你要是遇上车太长太宽，或者新手女司机，就等着车被刮（读：guā）吧。

东《繁：東》郊记忆

看来像东郊记忆这[繁体：這]种地方，人[拼音：rén]气真不太好。不过这个据说完全是被关系户逼死的。最后的位置全部被关系户以极低的价格拿去了。不好的位置，留给有想法的商家，运营又跟不上，真是怎么做怎么死啊。

龙湖三千[繁：韆]集

龙湖在成都的第一个商shāng 业项目，如今真的很惨淡。不得不说，东门的购买力真的还《繁：還》是没起来。建设路闹了（繁体：瞭）这么多年，还是没有像样的集中商业拿得出手来。

皇冠体育蓝（繁体：藍）光COCO时代

作为建设路区域后起的开放式步行街区，不得不说，蓝光的运营能力确实不咋地。这项目临近二环高架，加上距离建设路核心商区尚有距离，更为这个开放式商业街经营蒙上了一{练：yī}层阴影[pinyin：yǐng]。

成(读：chéng)都万象城

作为东门最好的购物中心，万象城的规划和购物环境都不错。最近又通了地铁4号线【繁体：線】。澳门金沙但城东的购买力确实让万象城的人气一直不瘟不火

还好夏天来这里吹空调的群众比较多。现在成都太古里苹果开业后，万象城的苹果店都变成了二店。难道业内常常【练：cháng】有人说，成[读：chéng]都万象城就是进错了区域，导致经营情况不是太好

财富又(读：yòu)一城

府青路一环外侧的购物【读：wù】中心，定位区域[练：yù]邻里中[拼音：zhōng]心，就人气来说，满足周边社区，能做成这样，也还行吧。

宜家成华[繁：華]店

宜家南门店选址挺好的，不过成华店的选址，感{练：gǎn}觉是脑袋被门夹过了一样。家居卖场都在路的另一边《繁：邊》，宜家成华店要等同侧的另外2个购物中心开业，以及周边住宅社区开始开发以后，运营情况应该有相应好（练：hǎo）转。不过随着凤凰山机场的搬迁，以及成都3.5环，和地铁9号线的修建

这地儿又得开始堵起，堵dǔ 起，堵起了。这个就看宜家的（拼音：de）运营功力了。让我们祝它好运

06 高新[读：xīn]区

凯[拼音：kǎi]德天府和苏宁广场

凯德天府这人气？这是去吹空调的？连苏宁人气都被带起来了？感觉数据《繁：據》不靠(练：kào)谱呢？

宜家南门店和迪卡{练：kǎ}龙

这两家购物（拼音：wù）中心人气一直不错，难道都专心去研究家（繁体：傢）具和体育器材，没时间玩[繁：翫]手机，才导致数据不准的吗？

九《jiǔ》方

九方这个区域其实蛮无赖(繁体：賴)的。周边写字楼太多{duō}，住宅小区太少。白天以上班族工作餐为主，晚上基本以加班狗的区域，购物中心想火都难。

奥克斯广场和环huán 球中心

奥克斯广场人气应该不好，这个红色是叠合了塔楼的手机使用者的数据。奥克斯广场除了餐饮还行，其它业态都比《练：bǐ》较恼火。特别是地下停车场以机械车位为主，让很多（拼音：duō）大型越野车，商务车，中高级轿车的车主望而却步

环球中心商场的人气正在逐步走高，且经过几轮商家调整，越来越好。但[pinyin：dàn]这里的办公楼却因为机电和空调使用费太(拼音：tài)高，让很多中小企业在此办公变得很尴尬。特别是加班多的企业，夏天和冬天的空调使用[拼音：yòng]费远高于物管费，成为这些企业严重的包袱

大源世豪广场和伊藤高新《pinyin：xīn》店

这生意真不是一般的惨。大源区域未来《繁体：來》向好，不知道世豪[拼音：háo]能不能坚持到那一天啊。

07 温江（读：jiāng）

光华大道伊（练：yī）藤

温江伊藤是一个人气正在逐步起来的购物中心，随着2017年地铁4号线通车，其购物中心人气可能会吸引更多温江城区的人过(繁：過)来消费(繁体：費)，但也会把更多的温江人带到成都市区去消费。这对伊藤温江店是一把双刃剑。伊藤的模式，在成都也是亟待转型升级

目前除了伊藤（练：téng）双楠店，其它店的生意均没有预料中的理想。伊【拼音：yī】藤的商业模式和消费体验都需要进一步提升啊{a}。

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