房龄30年的老房子有保留的必要吗？感谢邀请：这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，买房买的早的朋友尝到了房子增值带来的甜头。但是，不同的房子在市场上的价值不同，一些朋友在问-30年
房龄30年的老房子有保留的必要吗？
感谢邀请：这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生shēng 了很大的涨幅，买房买的早的朋友尝[拼音：cháng]到了房子增值带来的甜头（繁体：頭）。
但是，不同的房子在市场上的价值不同，一些朋友在问-30年楼龄的老房子有保留的必要吗？
今天我们就一起来聊一聊，老房子有哪些优点？有哪些缺点？房龄30年的老房子有保留的必要吗？一，30年房龄的老房子有哪《练：nǎ》些优点？
想要知道房龄在30年【读：nián】的老房子到底有没有保留{练：liú}的必要，我们需要先了解老房子到底有哪些优点和缺点。
这样可以帮助我们老房（fáng）子持有者，结合自己所在（zài）城市的现状，以及房地产市场做出最明智的选择。
因此，我们先来简单的归纳一下，看看30年房龄的老房子有哪些具体的优点？
第1个优点，单价低，总价便宜。在大城市里面老房子的第一大优点，就是单[繁：單]价低，房总价相对比较便宜。
20年楼龄以上的房子，单价在一个城市里面都是偏低的，更何况房龄在30年以上的（读：de）老房《练：fáng》子了。
第2个优点，地段好[读：hǎo]。
城市的发展顺序是非常cháng 明确的，由市中心不断的向外围扩张(zhāng)，也就是市中心的房子[读：zi]，楼龄是一个城市相对最老的。
在大《dà》城市里面，市中心核心地段也是一个城市地段相对最好的区域和板块。
根据我国1998年成立商品房的时间推tuī 算，房龄在30年的老房子，往往就在{练：zài}市中心就具备这样的地段价值。
第3个优点，配套《练：tào》成熟。
老房子在市中心，市中心也是一[拼音：yī]个城市配套最成熟的区域和板块。
房子周边不仅有着一个城市最成熟的轨道，交通配套，最成[拼音：chéng]熟的医疗配套，最成熟的de 学区配套，最成熟的商业（繁体：業）配套，甚至还集中了一个城市最成熟的企业配套。
配套成熟，也就意【拼音：yì】味着不管是生活还是工作，都相对比较便利，比较高效。
第4个优点[繁体：點]，有大概你拆迁的可能。
房（拼音：fáng）龄在30年以上的老房子，如果地段《练：duàn》又处于市中心，那么它拆迁的概率就会更大【拼音：dà】。
毕竟，为了提[读：tí]升城市的整体形象，我们经常看到一些大城市，把市中心原来的老房子【练：zi】拆迁过后，重新修建商业或者修建新的住宅。
以此来提升整体的城市形象和整体的居住环境，让[繁：讓]购房者拥有更好的居住体验感，同时[繁体：時]保障建筑的安全性。
……
是的，房龄(繁：齡)在30年的老房子，根据我国（读：guó）建筑年代的推（tuī）算，它拥有着这样一些优点。
当然了，那nà 些特殊的老房子还(繁：還)拥（繁体：擁）有着其他的一些优点，比如带有重点的学区指标。
二，30年房龄的老澳门永利房(拼音：fáng)子有哪些缺点？
在第一大点，我们简单的归纳了一【拼音：yī】下，房龄在30年的《拼音：de》老房《fáng》子拥有的一些具体优点。
没有十全十美的房子，有优点自然就(读：jiù)会有缺点，老房子也是如此。
因此，我们简单归纳一下，房龄在30年的老房子有哪些缺点，一起来看一看。
第1个缺点，建筑质量较差。房龄在30年的老房子，建筑年代较久远[繁体：遠]，建筑质量往往也是最差的。
不仅邻里之间的隔音效果较差，而且室内还很可能因为老化出现一些墙面裂缝，厕所厨房渗水的现象。
这种房子因（练：yīn）为建筑质量相对较差，居住的体验感也往往不是特别好。
第2个(繁：澳门金沙個)缺点，金融属性较低。
房子拥有金融属性，其实很程度上来源于它可以在银行申请高(gāo)额的贷款。
我们都知道我国的房贷最长可以（yǐ）待【pinyin：dài】30年，而且金额特别大，利率特别低，我们常常把房贷称为我们购房者的金融杠【pinyin：gāng】杆。
但是在银行申请房贷对房子的楼龄是有具体要求的，像房[读：fáng]龄在30年左右的[pinyin：de]老房子，往往是不能申请房贷的，只能通过全款购买，金融属性特别低。
第3个缺点，居住（pinyin：zhù）环境差。
结合各个城(chéng)市的房[练：fáng]地产市场来看，房龄在三十年【读：nián】的老小区，整体的居住环境相对较差。
这样的老小区常常没有物业，即便是有物业管理水平也（yě）极其的落后，小区(繁：區)特别的脏乱差。
更何况这样的老小区居住的人员特别复（繁：覆）杂，有原住的居民，也有外来租客。
第4个缺点，小区安《ān》全性较低。
房龄在30年的老房（拼音：fáng）子，整体的居住安ān 全性也相对较差一些，安保系统极其动后。
这种老小区大部分都没有设置门卫，即便设置了门【pinyin：mén】卫也yě 是请一些退休的老人做做样子，根本没有起到《练：dào》监督的作用。
不管是小区的住户还是社会青年，或者一些送外卖的【拼音：de】，都可以随[繁体：隨]随便便进进出出。
第5个缺点，转《繁体：轉》手流动性慢，变现难。
随着生活水平的提升，随着人[拼音：rén]们对居住的要求升级，房龄在30年的老房子越来(繁体：來)越没有市场价值。
很多朋友都不愿意购买这种蹂躏较老的房子，降低澳门威尼斯人自己的(de)居住品质。
再加上这（繁体：這）种老房子在银行不能贷款就导致了，再[拼音：zài]次转手的时候流（读：liú）动性特别慢，变现也特别的困难。
第6个缺点{练：diǎn}，停车难。
房龄在30年的老房子，在小区里面停车，也是一件非常困难的[拼音：de]事情。
因为，这种建筑年代较远的小区，常常没有规划停车位{拼音：w开云体育èi}，或者规划的停车位特别少。
而现在汽车已经普及，已经进入了每一个家庭，条件好的家庭，甚至不{练：bù}止一辆车，在这样的小区里面，停车就非常困难，只能乱停乱放{读：fàng}。
……
是的，房龄在30年的老房子【读：zi】有着太多的缺点。
当然了，还有其他的一些缺点，比（读：bǐ）如这样的老房子增值的空间特(读：tè)别有限，涨幅特别慢。
三，房龄《繁世界杯：齡》30年的老房子有保留的必要吗？
通过第一大点(繁：點)和第二大点，我《练：wǒ》们分别了解了，房龄在30年的老房子具备的优点和缺点。
非{读：fēi}常明确，没有十全十美的房子，即便是这（繁体：這）样的老房子也有一些优点，当然也有太多的缺点。
所以，有一些朋友非常的疑惑，像这种房龄在30年的老房子，到底还有没有保留的必要呢？
实际上，像这种房龄在30年的老房子有没有必要继续保留，我有以下两个建议，大家可以参考一下做出明智的取舍。
第1个建议，选择保留。每【pinyin：měi】种房子都有持有或者卖出的价值，每一个人都应该做出正确的选择。
房龄在30年的老房子，如果想要《练：yào》继续保留它，必须(拼音：xū)具备以下这样的[拼音：de]一些价值。
1.带有重点的de 学区指标。
房子有价，教育无价[繁：價]，通过各个城市的市场表现来看，学区房往往比一般的房(读：fáng)子拥有更好的增值空间和持有价值。
通常情{pinyin：qíng}况下，同一个城市，同一[读：yī]个区域，同一个板块《繁体：塊》学区房比普通的房子高出20%的差价。
如果老房子拥有{练：yǒu}一个城市重点的学区指标，那么是可以继续持有的。
因为学区它就有着独立的市场价值，有着独立的de 市场流动性和变现能力，基于大家对教育的重视，它（繁体：牠）的价值也会逐渐的体现出《繁：齣》来。
2.有大概[pinyin：gài]率拆迁的可能。
如果30年的老房子{读：zi}有着大概率[练：lǜ]被拆迁的可能，那么我也建议大家保留【读：liú】，继续持有。
因为[拼音：wèi]30年的老房子，因为地段价值【读：zhí】较高，周边配套齐全，被拆迁的时候赔偿是非常高的[练：de]，常常会高于一个城市整体房价水平。
所以，像《练：xiàng》这种楼（繁：樓）龄较老的房子持有者一定要注意(拼音：yì)它被拆迁的可能性，然后做出取舍。
一般情况下可以看看所在城市的具体区域规划，如果老房子占据了城市公共建设用地，那么它是一定会被拆迁(繁：遷)的de 。
也就[读：jiù]是这一栋房子是可以继续持有的，等待拆迁即可，不需要[拼音：yào]急急忙忙的卖出。
第2个建议，卖（繁体：賣）出房屋。
如果房龄在30年的老房子，既没有重点的学区指标，也没有被大概你{pinyin：nǐ}拆迁的可能，那么我个人建议是卖出这样的房子{练：zi}，不要继续保留。
因为，这样的房子非常《练：cháng》的普通，常常因为自身的众多缺点，没有太好的增长空间，在市场上的流动(繁：動)性和变现能力都特别的差。
随着时间越往后推移，这样的房[练：fáng]子楼龄越来越老，随着时间向后推于建筑水平的不断提升，这样的房子会被淘汰在市{读：shì}场里面。
所以我建议，在这种情{pinyin：qíng}况下，一定(dìng)要在楼市的上涨期快速的卖出这样的房子，让房子快速的变现，去购买更优质的房子更划算一些。
……
是的，房龄在30年的老房子，到底有没（繁体：沒）有必要保留，还得根据实际[繁体：際]情【拼音：qíng】况来作出选择。
说到底，有价值我们就继续保留，没有价值我{练：wǒ}们就选择在上涨期快速的{练：de}卖出变现。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉xī 重庆各{pinyin：gè}区房产价值，板块轮动，购房贷款政{练：zhèng}策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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