签完合同留定金，要压房产证吗，什么时候资金监管？正规流程：各方协商一致后就可以网签合同（可以给业主交定金，但定金必须进入监管账户），当天可以做资金监管（强制全额资金监管，即网签合同上的交易价是多少，进入监管账户的资金就是多少，若资金不足则不能过户），办理资金监管当天房屋买受人将首付转入监管账号
签完合同留定金，要压房产证吗，什么时候资金监管？
正规流程：各方协商一致后就可以网签合同（可以给业主交定金，但定金必须进入监管账户），当天可以做资金监管（强制全额资金监管，即网签合同上的交易价是多少，进入监管账户的资金就是多少，若资金不足则不能过户），办理资金监管当天房屋买受人将首付转入监管账号。一般首付30%，但目前可能需要首付40%，网签合同后，为了保证交易双方的交易风险，中介可以收存各方的身份资料复印件以及房产原件，但必须出具收据，注明收到的房产证号码，业主可在房产证上用铅笔做标记（铅笔字迹可以擦除），以杜绝房产证掉包风险或者其他误会。
要购买一套二手房，已交定金。签了居中协议。协议写了要把首付款监管在中介公司法人账户里，这个合理吗？
把首付款交到中介公司帐户，有很大的风险隐患，而且这个作法肯定不合理。现在的房地产中澳门永利介公司有很多的黑公司，一旦控制了买房人的（pinyin：de）定金和首付款，就想着法儿给两头下套，往往是买家卖家双方受损而中介贪了黑心钱。
即使是正规的中介公司也存在很大的风险隐患，前几年发（读：fā）生在澳门新葡京内蒙古包头市的兴麟房地产中介公司坑骗购房人巨额款项，公司实控人和一帮骗子后跑路，虽经公安机关大力追捕、追脏，但仍给购房人造成了巨大的损失。
正确的作法是将首付和定金款澳门永利交付第三方监管，设立共管账户，在双方签订的房屋买卖合同所《读：suǒ》确定的权力义务全部履行后，再支付款项直接给卖方，不要通过中介。至于中介费用，在中介服务全部完成后，用其它帐户支付中介费用。
关键节点是只有在具备过[繁：過]户条件下或过户完成时才可以支付给卖家主要款项，如需办理按揭贷款，要和银行【读：xíng】作好配合，紧防黑中介和卖房人构成诈骗。
二手房买亚博体育卖的水很深，，建议你时刻监控支付[练：fù]给中介公司的首付款，并尽快履行完买卖合同手续，完成过户，这样，才能有效规避风险。
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