上《练：shàng》海今年毕业季房租会涨价吗

中国17个城市房租缩减，上海降至2796元，你觉得未来还会再上涨吗？财智成功曾经对房价做过预测，认为2018年之后的三年内全国房价会有普遍30%以上的降幅。如今17个城市房价开始下降，甚至包含了北京上海，说明房租跟随房价上涨的概率已经不大，今后进一步下降的概率不小

中国17个城市房租缩减，上海降至2796元，你觉得未来还会再上涨吗？

财智成功曾经对房价做过预测，认为2018年之后的三年内全国房价会有普遍30%以上的降幅。如今17个城市房价开始下降，甚至包含了北京上海，说明房租跟随房价上涨的概率已经不大，今后进一步下降的概率不小。

按照国际通行的租售比来衡héng 量国内房价，可以得出很直观的结论。

首先我们来了解一下租售比：房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。如果租售比超过1：30亚博体育0，则说[繁：說]明房价存在泡沫。

按照上皇冠体育《练：shàng》述标准，300个月的租金可以买下整套房子的情况已经是有泡沫存在了，也就是25年的租金，年回报率4%。实际上，全国租售比尤其是一二线城市的租售比已经远超1：500，年回报率基本都低于2%。

一线城市售（pinyin：shòu）价500万元的房子，起码年租金达到20皇冠体育万元以上才算是没有泡沫，实际上往往连10万元都达不到。

按照正常的逻辑，房价持续上涨，房租也会跟随上涨。但是租金是能够[繁：夠]真正体现房产价值的，房子可以炒，但是租金娱乐城不可以炒，最终总是要租户来买单的。

一旦租金涨幅过大，超出了租客工直播吧资收入能够承受的范围，租客要么去找更便宜的房子，要么再三考虑后离开这个城市。当大批租客选择以脚（繁体：腳）投票时，市场需求减少，则租金自然会出现下降。

长{pinyin：zhǎng}租公寓为什么会爆雷，就是上述逻辑。你可以把租金炒高，但是租不出去就是亏损{练：sǔn}，最终必然出事。

房租出现下降，说明当地租客已经有有部分人选择了离开这座城市。财智成功认为今后三年就业环境会出现恶化，当部分fēn 外来人口遭遇降薪裁员时，离开一二线城市，返回家乡就成为更理性和无奈的选择。在这种情况下，未来一二线城市房租还会有下降空间[繁体：間]。

下图是2018年国内部分城市的租售比数据（来源自网络，仅供参考）：