武汉（繁：漢）荆楚公寓

谁能分析下当前武汉公寓的投资前景？在武汉投资公寓没有前景，新手建议你碰都不要碰。投资房产是为了赚钱，一定要考虑流通性。我从几个方面简单做下对比:1产权角度。公寓40年或50年。住宅70年。2贷款时间比较短

谁能分析下当前武汉公寓的投资前景？

在武汉投资公寓没有前景，新手建议你碰都不要碰。投资房产是为了赚钱，一定要考虑流通性。

我娱乐城从几个方面简单做下对比[练：bǐ]:

1产权角度（拼澳门新葡京音：dù）。公寓40年或50年。住宅70年。

2贷款时间比较短。我们投资房产一定要对比。公寓贷款只{pinyin：zhǐ}有十年时《繁体：時》间短，这样每月还贷压力就大。而住宅可以贷款最长30年，情况完全不同{练：tóng}。

3公寓由商业性质所限制，交易税费接近30%。因为税很重导致了流通性奇差。水、电、煤、物业等生活成（练：chéng）本较高，出租率一般，这样就导致了他的投资率降低。与住宅相比，后（繁体：後）者优势明显。

总澳门金沙结，投资买住宅[pinyin：zhái]，新人别碰公寓。

可以买，但是要考虑清楚，公寓买来就是要长期持有的，因为武汉未来的发展前景也是很好的。

买房当然首选是住宅，而公寓是介于租房和买住宅之间的一种过渡需求。存在即澳门博彩是合理，既然是过渡选择，公寓也具有投资性和一定的刚需性，其投资性大于住宅，其刚需性小于住宅。购买公寓一般具备两个属性，自住（过（繁：過）渡）OR投资（获取租金）。

公寓的投资标准和住宅相差较大，不能用买住宅的思路来{练：lái}购买公寓。

1、看交jiāo 通，核心是看地铁，地铁口500米以上PASS。

2、看地{练：dì}段，核心是看30分地铁车程覆盖范围内有没有以成规模性的商{练：shāng}业区或者商务区。

3、看规划，所在地周边5年内的城建规划世界杯(huà)有没有商务区，有没有地铁建设规划。

4、看社区，有住宅、商业街、酒店、写字楼、商业街区、购物中心多种业态组合的社区较好，业态越（拼音：yuè）多得分越高，体量越大得分越高；单独业《繁体：業》态的公寓楼不推荐。

5、看租金，投资公寓的核心是租金汇报，租售比超过4%是门槛，超过5%是好盘。要综合考虑成本{pinyin：běn}即办证、装修、中介费等，同时要考虑装修后和租赁期间的空置期带来的时间成本。在中介app上查询目{练：mù}标盘的出租挂牌数量、近期出租成交数量、平均租金水平。

6、看开发商，大开发商加分，毛坯加分；小开[繁：開]发商和精装减分。

7、看物业，好的物业管理带来的是好的居住环境，对公寓房东来说意{练：yì}味着出租效率高，好开发商对应好的{练：de}物业管理水平。

8、一定要朝南，尽量选择高层。公寓楼不通透，朝南意味着有阳光；公寓楼一般低层是商业群楼，低楼层意味着噪音和餐饮油烟干扰，高层干扰较少，也意味着【读：zhe】视觉效果较好，因为公寓居住狭窄，好[练：hǎo]视觉对居住者心情[拼音：qíng]影响较好。

9、看缺点，收集jí 信息，了解目标盘的方方面面，了解其缺点是否能被未来的承租方所《suǒ》接受。

10、看户型，公寓有3.3米or4.2米or5.2米or5.4米空高的平层或者LOFT。当然首选是5.2米以上的LOFT，因(读：yīn)为这意味着买一送一；而3.3米的平层则相对便宜，性价比较高；最尴尬的是4.2米空高的户[繁体：戶]型（pinyin：xíng）。

总(繁体：總)结：

1、地铁（繁体：鐵）口。

2、30分钟通勤范围内的中心商圈或者商务区。

3、高租售比和出租率(拼音：lǜ)。

4、朝南、高【拼音：gāo】层。

5、收《练：shōu》集信息，控制成本。