广州二{练：èr}手商铺交易

十年前120万买的商铺现在大概能卖400万，现在一年租金十万，19年到期该卖掉吗？十年前购买商铺时，房价上涨还没那么疯狂，而网购也还没那么普及，微商还没有问世。当年120万元购买的商铺，年租金能达到五六万元就不错了，从租售比来看并不会太突出

十年前120万买的商铺现在大概能卖400万，现在一年租金十万，19年到期该卖掉吗？

十年前购买商铺时，房价上涨还没那么疯狂，而网购也还没那么普及，微商还没有问世。当年120万元购买的商铺，年租金能达到五六万元就不错了，从租售比来看并不会太突出。

租售比简单来说可以拿现在的租金直接对比现在的房价，年租金10万元，售价400万元，租售比就是【读：shì】2.5%，已经比[拼音：bǐ]三年期存款的利[练：lì]率都要低了。

同样的400万元，即使按照最保守的理财方式，选择三年期大额存单，年利率4.2%澳门金沙，一年也能有16.8万元利息（拼音：xī），还非常稳妥，远高于年租金。

以{练：yǐ}当前房价来看，已经远远超出了居民承受能力，可以说已经见澳门威尼斯人顶，未来有大幅下降的可能。

从网购角度来看，现在物流发达，网购可以选择全国优质商品，价格远{练：yuǎn}低于实体店。同等质量同等款式往往只有实体店的售价一半或者三分澳门博彩之一。实体店的衰落，价格是重要因素，售后服务也比不上网购，靠什么跟网商竞争？

从智[拼音：zhì]能手机来讲，现在每天每人[练：rén]抱个手机傻乐已经很普遍，人们普遍越来lái 越宅，还有多少人热衷于逛街购物？

从产能过剩看，商铺已经进(繁体：進)入严重的产能过剩阶段，新的社区不断推出，新的商世界杯铺不断进入市场，未来商铺多半生意都不会太好。

从经济环境来说，目前[练：qián]国民经济下行压力lì 较大，并且三五年内很难彻底改变，中低端消费萎缩已经出《繁：齣》现。

所以综合来说，未来几年现金为王，持币观望，寻找好的投资机会是更好的选择。不要期望商铺还会继续升值，如此高的价格，有能力接盘的人已经不多了，能卖还是抓紧时间卖掉吧。400万元卖掉，也许再过五年十年还能300万买回来。

最后，没事可开云体育以看看财智成功亲手打造的加百利网加百利点靠木，每日更新，可以看出网购的价格优势所在【拼音：zài】，确实是降低生活成本的不二选择。