武汉徐清公寓什么（繁：麼）时候拆迁

武汉未来5年拆迁小区有哪些？武汉市五年内要拆除7楼含7楼以下住房的小区武汉的公寓值得投资吗？可以买，但是要考虑清楚，公寓买来就是要长期持有的，因为武汉未来的发展前景也是很好的。买房当然首选是住宅，而公寓是介于租房和买住宅之间的一种过渡需求

武汉未来5年拆迁小区有哪些？

武汉市五年内要拆除7楼含7楼以下住房的小区

可以买，但是要考虑清楚，公寓买来就是要长期持有的，因为武汉未来的发展前景也是很好的。

买房当然首选是住宅，而公寓是介于租房和买住宅之间的一种过渡需求。存在即是合理，既然是过渡选择，公寓也具有投资性和一定的刚需性，其投资性大于住宅，其刚需性小于住宅。购买公寓一般具备两个属性，自住（过渡）OR投资（获取租金）。

公寓的投资标准和住宅相差较大，不能用买住[pinyin：zhù]宅的思路来购买公寓。

1、看交直播吧通，核心是看地（pinyin：dì）铁，地铁口500米以上PASS。

2、看地段，核心是看30分地铁车程覆盖范围内有没有以成规模娱乐城性的商(读：shāng)业区或者商务区。

3、看规划，所在地周边5年内的城建规划(拼音：huà)有没有商《练：shāng》务区，有没有地铁建设规划。

4、看社区，有住宅、商业街、酒店、写字楼、商业街区、购物中心多种业态组合的社区(qū)较好，业态越多得分越高，体量越大{拼音：dà}得[练：dé]分越高；单独业态的公寓楼不推荐。

5、看租金，投资公寓的核心是租金汇报，租售比超过4%是门槛，超过5%是好盘。要综合考虑成本即办证、装修、中介费等，同时要考虑装（繁：裝）修后和租赁期间的空置期带来的时间成本。在(zài)中介app上查询目标盘的出租挂牌数量、近期出租成交数量、平均租金水平。

6、看开发商，大开发商加分，毛坯加分；娱乐城小开发商和{拼音：hé}精装减分。

7、看物业，好的物业管理带来（繁体：來）的是好的【练：de】居住环境，对公寓房东来说意味着出租效率高，好开发商对应（繁：應）好的物业管理水平。

8、一定要朝南，尽量选择高层。公寓楼不通透，朝南意味着有阳[繁：陽]光；公寓楼一般低层是商业群楼，低楼层意味着噪音和餐饮油烟（繁体：煙）干扰，高层干扰较少，也《练：yě》意味着视觉效果较好，因为公寓居住狭窄，好视觉对居住者心情影响较好。

9、看缺点，收集信（pinyin：xìn）息（练：xī），了解目标盘的方方面面，了解其（练：qí）缺点是否能被未来的承租方所接受。

10、看户型，公寓有3.3米or4.2米or5.2米or5.4米空高的平层或者LOFT。当然首选是5.2米以上的【练：de】LOFT，因为这意味着买一送一；而3.3米的平层则相对便宜，性价比较（繁：較）高；最尴尬的是4.2米空高的户型。

总结（繁：結）：

1、地铁口（练：kǒu）。

2亚博体育、30分（读：fēn）钟通勤范围内的中心商圈或者商务区。

3澳门新葡京、高租售比和出租率[练：lǜ]。

4、朝南【读：nán】、高层。

5、收集信息，控制(繁：製)成本。