买房前该如何搞懂自己喜欢的房子的得房率？目前，中国政府对得房率没有上下限以及必须标注的法律规定。这就导致购房者只要不主动询问，开发商不会主动告知购房者的得房率，实际交付和购房者想象中的差距太大，也没有维权的法律依据
买房前该如何搞懂自己喜欢的房子的得房率？
目前，中国政府对得房率没有上下限以及必须标注的法律规定。这就导致购房者只要不主动询问，开发商不会主动告知购房者的得房率，实际交付和购房者想象中的差距太大，也没有维权的法律依据。下面我列举一些规避方法，可以帮助大{练：dà}家知道真实得房率。
1、不要太相[练：xiāng]信开发商样板间。
首先样板间的尺寸有可能不是1:1实景，尺寸上可以动手脚。很多开{练：kāi}发商样板间并不是实景呈现，这就可以在每个房间的尺寸{练：cùn}上做手脚，开发商不需要做较大调整，只需要在显得狭窄的地方稍微加长加宽，就能让你有不一样的空间感和视觉感。
其次如果实景样板间，可以在家具尺寸上做手脚。房屋空间感最主要的《de》影响因素就是家具，如果家具过大会《繁体：會》把空间充满，就会让人感觉空间狭窄。因此开发商大都定制特制家具，例如1.8长的床、50CM的衣柜、45CM橱柜等等
把房间的空间感做大。但（拼音：dàn）是消费者入驻时候，如果采用正常的家(繁体：傢)具，会导致空间一下不够用了，如果和开发商一样（繁体：樣）采用定制家具，那家具的购买费用要上浮30%-50%。
最后是装修效果，专业的装修设计师可以让{练：ràng}空间增大。开发商shāng 聘请专业的装修公司和设计公司，可以通过巨额的装修费用{pinyin：yòng}让户型空间增大，让购房者参观时候产生错觉，这种错觉在短时间参观时候感觉不出来，不过一旦你入住使用时候就感觉到空间的狭窄。
2、咨询开发商得房率的详细指标，落实{练：shí}到合同上。
销售人员在应付客户时候，如果得房率是项目的优点，一定会如实告知。当如果得房率偏低，销售人员一定会进行推脱，或者给你一个得房率的区间70%-78%，，以房屋没交付不知道准确得澳门新葡京房率为由进行《练：xíng》推托。这种情况下你一定要逼问你所在户型的真实得房率，房屋已经施工的情况下，基本上所有的户型的得房率都已经准确出来了，销售人员不可能不知情。
最最重要的是[拼音：shì]，要把户型得房率落实到[练：dào]合同上，或者你要留有一定的证据，以免后期交付时候发生问题，你无《繁：無》法进行维权。
3、问出户型详细尺寸，测算出户型的得房率(读：lǜ)。
参观样板间会产生错觉，销售人员会骗你，但你自己计算结果绝对不会骗你，所以你无论买哪个项目的房子，尽量动手自己计算一下得房率。不过计算的模板不能用销售给你的资料的户型图，因为这个公图，尺寸会有偏差，也没有法律效应，会让你的计算结果产生错误。
销售资料里(繁体：裏)面的户型图
你一定[练：dìng]要找到销售人员询问要合同页里面盖章的户型图，一般品牌项目都会有yǒu 房源各方面的【读：de】信息资料的。如下图这样：
开发商盖章的澳门巴黎人正（练：zhèng）式户型图
户型一般都是（拼音：shì）正方形，你通过长度和宽度可以准确的计算出购买户型的实际使用面积。然后除以销售人员告诉你的销售面积，就可以准确得出项《繁体：項》目的得房率。
4、赠送面积澳门新葡京会影响项目的实际（繁体：際）使用面积，你要具体问题具体分析。
你计算的得房率有可能低于开发商告诉你的{练：de}得房率。这{pinyin：zhè}主要由于开发商会计算很多赠送面积。例如花池、飘窗是公用面积，按照计算公式应该不能计算在内的，但是开发商会把这些面积计算到里面，得房率自然比你的高。
这种情况你要具体问题具体分析，有的开发商通过设备平台的赠送你的房间，实(拼音：shí)际后期交付你的确可以使用的，你澳门新葡京就应该把他计算在内。有的花池只能放放拖把，后期交付根本无法使用，你就应该剔除掉，从而计算出户型的真实得房率。
我是从业15年的资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。谢谢。部分图片来自网络采集（练：jí），澳门伦敦人如有侵权请尽快联系，我将在第一时间删除。
本文链接：http://10.21taiyang.com/Biological-SciencesScience/16355355.html
杭州购房得房率可以(拼音：yǐ)从哪查到转载请注明出处来源
