手持30多万现金，能否在广州买房，哪里买房合适？估计买不到吧！广州以租代售的公寓可以买吗？公寓都是坑，如果有名额就不用买公寓，不然n多年之后你肯定后悔，等你急用钱的时候几乎是很难脱手，要么就是亏本变现
手持30多万现金，能否在广州买房，哪里买房合适？
估计买不到吧！广州以租代售的公寓可以买吗？
公寓都是坑，如果有名额就不用买公寓，不然n多年之后你肯定后悔，等你急用钱的时候几乎是很难脱手，要么就是亏本变现房子以租代售是怎么操作的？
所谓的以租代售方式就是将空置的商品房进行出租，并与租房者签订一个合同，在合同期内买所租的房，开发商即以租房时的价格卖给租房者，而租房者在租房期内所交的房租，可以抵冲部分购房款，待租房者付清所有房款后，便获得该房的全部房产权；如果租房者在合[繁体：閤]同期限内不购《繁体：購》房，则先期交纳的租金可以作为房产开发商收取的房租。
一般以租代售的这种方式多用于商铺销售，对于商户和开发商来说，是一个双赢结果。作为商户原本就需要店面经营生意，可以用租金体验该商铺带来的价值以及是否值得购买主动权掌握在自己手里。作为开发商最终的目的就是要把商铺卖出去，有一个准客户{练：hù}培养且商铺出租出去其投资回{练：huí}报率也得以体现。
以租代购可靠吗？以租代购的首付多少？
先生提到一个很有意思的问题，以租代购。其实以租代购大部分出现在公寓身{pinyin：shēn}上，住宅很少会出现这种情况。
因为（繁体：爲）住宅的金额较大，开发商和商户都是着急回款的不可{练：kě}能出现这种销售形式。
公寓金额小一点，而且出现《繁体：現》在繁华地段{练：duàn}，用低于市场一半价格的销售模式吸引客户投资，客户更容易接受{pinyin：shòu}，开发商回款2年还收利息，何乐而不为呢。
以租代购的形式一般是首付1成，亚博体育后期尾款用2年或者4年以带利息的租金还给[繁：給]开发商或者银行
重点来了！这种公寓一般都是集体产权，公共用地，开发商租毛地的价格向村里或者居委会租20年或者30年。后期成倍的租给你，到了开发商租赁时间之后，你的房子就会被收回。
这种房子你只有使用权多少年，不是现在国家发直播吧布的不动产权证。在这期间你算下来，如果在繁华地段还好（练：hǎo）一点，在规划多少年才有的配套设施的，你一定亏本。毕竟盖房子也还需要时间。
在我们房地产皇冠体育业内这是叫做使用权的公寓，一些全国能排的上号的某丰，某壳是不会卖《繁：賣》这种楼盘的。毕竟使用权的公寓是走法律擦边球的房产，不能因为一个小问题就把整个公司拖累了。
个人建议使用权的房子最{练：zuì}好是别买，其实跟你租房子差不多价格。反之还能租更好的，不过{练：guò}土豪随意（＃－.－）。
如果是有产权的公寓还是不错皇冠体育的，虽然不能明火，但是能注册公司，不仅可以租给别人使用，你也可以把公寓放给别人注册公司，多（pinyin：duō）比收入。不动产证出来之后跟70产权的住宅年限是一样的长久。一般有证的公寓支付总价一半的首付，后期银行贷款，贷款5年。
纯属个人观[繁娱乐城：觀]点
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