经转商以后本质是是商品房还是经济适用房？很感谢楼主给这个机会让我回答这个问题。这个是一个房产专业的问题。产权的用途可分为:商品房，商住房，写字楼，厂房，SOHO等。性质分:商品房，集资房，安置房，经济适用房等等经济适用房要产权证满五年才能上市交易
经转商以后本质是是商品房还是经济适用房？
很感谢楼主给这个机会让我回答这个问题。
这个是一个房产专业的问题。产权的用途可分为:商品房，商住房，写字楼，厂房，SOHO等。
性质分:商品房，集资房，安置房，经济适用房[拼音：fáng]等等
经济适用房要产权证满五年才能上市交易。交易的时候，必须交土地出让金。交完土地出让金才可上市交易过户。交完土地出入金过户到新业主名下，出新产权证后，产权性质就jiù 变为商品房澳门巴黎人性质，以后再次交易就不用交土地出让金了
已经是商品房[练：fáng]了。
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经转商的房子和商品房有区别吗？
经转房和商品房的区别就是，经转房需要经过两种方式才能转换为商品房（一《练：yī》）通过交易的方式“经转商”，仅需要补交综合地价款和契税，其中综合地价款根据当地的二手房指导价来确定，契税为综合地价款的1.5%。澳门银河此外，若交易对象是夫妻关系外的直系亲属，契税还能先征后返，交易经转商仅只有综合地价款这一项费用。
（二）如果是通过赠与澳门巴黎人的方式“经转商”，则需要先对房产价值进行评估，赠与房屋还需要双方到公证处公证赠与的法律关系后，再按照房屋评估价交综合地价款和3%契税。目前选择赠与方式的经转商者几乎没有，最好是通过交易的方式将经（繁体：經）适房转给直系亲属，这样不光能节省费用，还方便快捷，没有赠与那么多步骤和麻烦。
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