沈阳贷款房(读：fáng)买卖中介费

买二手房52万，中介费，贷款，过户，什么七八税大概要多少钱，注意什么？关于签合同注意八点第一：若房屋有未结清的抵押贷款，需注明解押时间和违约条款。第二：若房屋为出租状态，租户需签放弃优先购买权声明。第三：签约合同后必须到房屋管理局查看房屋产权情况，如产权清晰合同有效支付定金

买二手房52万，中介费，贷款，过户，什么七八税大概要多少钱，注意什么？

关于签合同注意八点

第一：若房屋有未结清的抵押贷款，需注(繁体：註)明解押时间和违约条款。

第二：若房屋为出租状态，租户澳门永利需签放弃优先购{pinyin：gòu}买权声明。

第三：签【繁体：籤】约合同后必须到房屋【拼音：wū】管理局查看房屋产权情况，如产权清晰合同有效支付定金。

第四：关于贷款约定，买受人向银[繁：銀]行申请贷款未批贷买受人有权更换银行再幸运飞艇次申请贷款，直到申请成功。

第五：自合同成立后出卖人将房澳门永利屋再次出售给第三人出卖人应按照合同约定总金额向{练：xiàng}买受人支付30%的违约金。

第六：交易期间因政策原因导致税《繁：稅》费增加由谁承担必须约定。

第七：买受方取得产权证后原业[拼音：yè]主30天之内将户口迁出。

第八：过户日期必须(繁：須)约定清楚，必须在zài 多长时间之内过户，防止业主不配合过户。

实际{练：jì}案例：

济南一购房者，购买二手房交了70万的首付款后，业主消失不见，随后得知房子被抵押了3次无法交易。这个就是签完合同没有去房管局查询产权导致的，所以签完合同一定要先去房屋管理局查产权，确定产权清晰无多次抵押再支付定金。支付首付款后留下业主的产权证原件。这是二手房安全的交易流程。

第二：关于{练：yú}税费

契[练：qì]税，首套房面积90以下1%，90以上1.5%

二套房，9澳门新葡京0以下1%，90以上《shàng》2%

如果【拼音：guǒ】你在北上广深购买非普通住宅为3%

增值税。产权证未满2年【读：nián】，5.6%，满2年免征

个人所得税：满五年以家庭为单位唯澳门博彩wéi 一住房免征收，只要有一个条件不满足差额20%

中介服务《繁体：務》费，一般为交易额的1%-2%

贷款评估gū 费600元左右