北京预(拼音：yù)收房租后房产税如何缴纳

房产税问题：房产出租预收租金如何缴纳房产？一次性预收取的房屋租金收入，不能按照租赁期分摊缴纳房产税，更不能按照固定资产原值缴纳房产税。只能按照《房产税暂行条例》规定，一次性的全额的按照12％缴纳房产税

房产税问题：房产出租预收租金如何缴纳房产？

一次性预收取的房屋租金收入，不能按照租赁期分摊缴纳房产税，更不能按照固定资产原值缴纳房产税。只能按照《房产税暂行条例》规定，一次性的全额的按照12％缴纳房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》：第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%

第三条　房产税依照房产原值一次{练：cì}减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区{pinyin：qū}、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定

房地产企业收到预收款如何缴纳企业所得税？

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不同于其他商业模式的地产行业，由于其特殊的开发模式周期漫长，所致纳税方式也有别于其他行业，在日常核算与纳税申报中，作为我们企业的财务势必需要明白，收到预收款的涉税计算与正确的账务处理方法。

第一：收到预收款如何纳税？

1.增值税

按照【财税2016年36号】文，房地产企业采《繁：採》取预收款kuǎn 方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税，预缴义务的时（繁体：時）间为实际收到预收款时。

应预缴增值税税款=预收款/#281 适用税率或征收率#澳门伦敦人29#2A3%（一般计税方法下适用10%的税率，简易计税方法下适用5%的征收率（练：lǜ））

2.土地dì 增值税

根据【土地增值税暂行条例实施细则】及【2016年70号公告】规定纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，需预征土地增值税，具体办法有各省（自治区、直辖市）确定。预缴义务的(读：de)时[繁体：時]间为实际收到预收款时。

应预缴土地增值税税款=（预收款-应预缴增值税税款）#2A各地【读：dì】适用预征率

实（繁体：實）务中房产企业也多采用另一种算法：

应预缴土地增值税税款=预收款÷（1 适用税率或征收率）#2A各地适用预征率

符合政策条件的房地产开发企业可以根据澳门巴黎人测算结果，选择合理的计（繁体：計）算方式。

3.企业所得{练：dé}税

根据【2009年nián 31号】文，企业销售{pinyin：shòu}未完工开发产品取得的收入，应先按预{练：yù}计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

31号文对于毛利率的规定，开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15%；开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%；开发项目位于其他地区的，不得低于5%；属于经济适用房、限价房和[练：hé]危改{读：gǎi}房的不得低于3%。

应预缴企业所【读：suǒ】得税税款=[预收款÷（1 适用税率或征收率{读：lǜ}）]#2A适用预计毛利率[练：lǜ]#2A25%

第二：收到预收款如何开票？

此前《营业税暂行条例实施细则》规定，销售不动产收到预收款的纳税义务发生时间为收到预收款的当天。而根据《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条规定，收到预收款的当天不是房地产企业销售不动产的纳税义务发生时间，相比营业税时期与增值税时期，纳税义务发生了重大变化。那么此时销售不动产发票又该如何开具呢？

当房产企业收到业主预交的房款时，纳税义务并没有发生所以实务中无需开据发票。若业主有开票需求，则房地产企业应根据（国家税务总局公告2016年第53号）第九条规定，纳税人选择发票代码为602的#30"销售自行开发的房地产项目预收款#30"进行开{pinyin：kāi}具，发票税率栏《繁体：欄》应填写#30"不征税#30"，不得开具增值税专用发票。待纳税义务发生时，可按照相关规定开具适用税率或者征收率的增值税发票。