请问东莞买公寓自住好吗？以后好转出吗？通地铁的公寓，地段很好了，但现在东莞房价适中，还远没有深圳的6--8万每平，房价平均也才16000多，公寓是商业性质，首付高，贷款期短，水电是商业的，地块年限只有40年，上学入户都难，所以，在东莞自住以小户型居住为主，投资公寓现阶段出手不易，如果房价达到平均4-5万了，公寓的价值就显现出来的，那时转让就容易多了
请问东莞买公寓自住好吗？以后好转出吗？
通地铁的公寓，地段很好了，但现在东莞房价适中，还远没有深圳的6--8万每平，房价平均也才16000多，公寓是商业性质，首付高，贷款期短，水电是商业的，地块年限只有40年，上学入户都难，所以，在东莞自住以小户型居住为主，投资公寓现阶段出手不易，如果房价达到平均4-5万了，公寓的价值就显现出来的，那时转让就容易多了。东莞的小户型公寓，还适合投资吗？（已购买2年，基本没涨）？
您好，很高兴能和您分享我的经验。投资房产是学问中看似简单实则很深的学问，房产是典型的长周期产品，手续明显复杂，变现麻烦还需要打理，投资楼层、投资位置、投资面积、投资城市等等从小到大的问题也需要多方考量。现（繁体澳门伦敦人：現）分析优点和缺点如下：
优【幸运飞艇练：yōu】点：
1.单身公寓投资门槛(拼音：kǎn)低。单身（拼音：shēn）公寓面（繁：麪）积小，总价比住宅低，市场上购买单身公寓用于投资的占70%左右。
2.单身公寓租金回报相对高。长沙房价来算，40平米的公寓，市政府旁1万每{拼音：měi}平方，首付20万，出租租金现达到1600-1800左右。付完首付，交房简单装修后可用租金抵月供，22年回本（房(fáng)钱加装修钱）。
3.单身公寓相[练：xiāng]对更容澳门新葡京易出租。这点相信不用解释。
说完优(拼音：yōu)点，说说缺点：
1.短租占大部分，打理起来复杂。相对容易出租没问题，但是短租是单身公寓的最大极速赛车/北京赛车麻烦，单身公寓租赁的对象主要是外地来宁的商务《繁：務》人士、一些海外人员以及经济条件较好的年轻人，这些人群都具备一定的流动性，所以看似每个月租金都高，但实际打理起来比较麻烦。
2.单身公寓多的小区房子升值慢。单身公寓多的住宅最大的问题是小区物业会娱乐城逐步变差[pinyin：chà]，因为出租率太高，出租率高会让社区不像社区，让房东无法自住，物业无法正常工作不得。
3.在楼市行情不好的时候难出手。行情不好时，由于单身公寓功能简单，自住不合适，投资冷淡，更难出手。已变成更差的服务。
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