长沙二手房资金（练：jīn）担保过户

二手房过户的流程，需要多少钱？谢邀首付款支付过高，尾款只有40万了，风险很大，必须弄清楚业主为什么这么要求。原因可能有：一、该房产有抵押贷款尚未偿还，贷款金额高。这属于替卖方偿还贷款，一般叫法是“赎楼”，因为赎楼之后才能交易

二手房过户的流程，需要多少钱？

谢邀

首付款支付过高，尾款只有40万了，风险很大，必须弄清楚业主为什么这么要求。

原因可{读：kě}能有：

一、该房产有抵押贷《繁：貸》款尚未偿还，贷款金额高。

这属于替tì 卖方偿还{练：hái}贷款，一般叫法是“赎楼”，因[拼音：yīn]为赎楼之后才能交易。怎样防控自己的风险？

①提前考察好该房产是否产权清晰《练：xī》，这个需要到所【拼音：suǒ】在地的房屋登（拼音：dēng）记大厅查档。

②还款的时候为了保证专款专用建议直接将款还到澳门新葡京银行，让银行当时扣款，防止卖方将款挪用。③找专业的垫（繁体：墊）资赎楼公司操作，这样可以把买房人的风险降低，但是这需要收费的，收费标准各个地区各家公司不一样，需要中介公司推荐或者自己找。

二、卖方有其他的用款需求，作为卖房的一个重{pinyin：zhòng}要条件。

遇到这种急需用钱的卖方，自然房（拼音：fáng）价也是便宜的，作为买方自然也是心动的，可以yǐ 理解。

这种情况就更需要核实该房产产{练：chǎn}权是否清晰了，自然也要去当地房管局登记大厅查询{练：xún}。

如何尽量降低澳门伦敦人自己的风险[繁：險]呢？

①核实《繁：實》卖方真实卖房用途

A、如果是shì 不靠谱的投资、炒股或者欠了太多外债的那就尽量远离。

B、陪同去征信机构打印一份《征信报告》，看看其信用yòng 记录是否良好。

C、在全国法院“被执(繁：執)行人信息”查询系(繁体：係)统查询一下是否属于“失信人”，如果是，请远离。

D、如果卖方有公司，在企业信用信息网查询一下其公司是否正规，是否有严重不良记录状况。如【拼音：rú】果无不{练：bù}良记录，需三思而后行。

②锁定交澳门新葡京易(读：yì)之后再付款

A、必须要求做完“网签”（官方系统的买卖合同皇冠体育）之后再付款，剩余房款一定要办理资金监管，有的地区官方指定监管，没有指定dìng 可以找银行办理资金托管或者开设共管账户。

B、要求收押其房产资料，房产证、发票、契税票，防止拿此{练：cǐ}房{练：fáng}产再融资，增加交易风险。

C、要求办理交房手续，提[练：tí]前入住，充分保护自己的权利。

D、如果业主有其他房产或有价值资产，可{练：kě}以要求其抵《繁：牴》押给买方人作为担保。

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