房产拍卖网有哪些？法院在京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网及中拍网拍卖，均无需完成注册手续，可直接发布信息、进行拍卖。首次在淘宝网拍卖的法院，需要向淘宝提交注册资料，完成注册后方可开展网络拍卖工作。法拍房能买吗？该怎么正确购买？谢邀，本人对这方面还算有发言权，听我慢慢分解，希望给热心法拍房的人泼泼冷水
房产拍卖网有哪些？
法院在京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网及中拍网拍卖，均无需完成注册手续，可直接发布信息、进行拍卖。首次在淘宝网拍卖的法院，需要向淘宝提交注册资料，完成注册后方可开展网络拍卖工作。法拍房能买吗？该怎么正确购买？
谢邀，本人对这方面还算有发言权，听我慢慢分解，希望给热心法拍房的人泼泼冷水。先介绍一下概念，什么是法拍房[练：fáng]？
答案：法拍房是指法院拍卖房。当债务[繁体：務]人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖[繁：賣]，以拍卖所得金满足债权。
对于法拍房，人们的第一反应就是[拼音：shì]便宜，但是大家生活里都有常识，去买个东西，往往贵有贵的道理，便宜有《练：yǒu》便宜的理由。法拍房同样如此。它价格便宜所以很多人觉得很划算，其实高收益和高风险是对等的。我们来看看法拍房的优缺点。
优点[繁：點]：
1、不限购。除北京深圳等一线城市外wài ，在不少(shǎo)城市买法拍房是不要求购买人有购房资格的。
2、价格(gé)低。这种资产一般都是因为债权问题处理，所以价格会低很多。第一次拍卖一般是市场价的85折，流拍一次后将为原来的8折。一般经（繁体：經）过三次流拍后，价格gé 会很低。
缺点[繁：點]：
1、付款方式需一次性付款，不能贷款：绝大部分[拼音：fēn]都需要一次性全款。就算是公告上写了可以贷款，也要先把房屋的尾款结清，取得房产证之后，再去法院指定的银行去办理贷款，平添了很多正常房屋贷款不需(拼音：xū)要《练：yào》交的费用。
2、房屋交接存在很多不确定性的风险：当房子产权过户后，房子确实属于你了，但是(读：shì)法院可不《练：bù》负责清房，房屋的交付工作要自己解决。遇到赖着不走的，很难处理，尤其是住着七老八十的老人，你碰都不敢碰一下，人家就是不搬走，你买了房也搬(拼音：bān)不进去呀。
还有可能原房主和他人签订了年限很长的租赁合同，比如二三十年，你只能干看着人家住在你的房子里，可能很久都住不进去。
3、无法落户的风险：目前没有法律规定取得房产证后可以强制他人迁出户口，所以户口问题也得自己处理，原户主能不能迁出，存在很大的不确定性。你无法落户也就意味着你精打细算买的[pinyin：de]法拍学区房却眼[读：yǎn]睁睁的用不了。
4、债务关系复杂的风险：法拍房多牵扯到复杂的债务关系，很可能存在多次抵押，还会存在民间借贷，高利贷等，你办完手续入住了，他们澳门博彩(繁体：們)会经常上门讨债，让你剪不断理还乱。
5、高额的税费的风险：一般法幸运飞艇拍房的税费都由买房者支付，除了正常的契税，营业税，印花税等税费，还有可能你摊上的是非“满五唯一#30"的主，那还有差价的20%的个人所得税等着你呢，这些具体情况是怎样的，必须提前弄清楚，否则你买的价格可能并不【读：bù】比正常的二手房便宜，可能还贵了。
6、牵扯很多欠款的风险：法拍房一般是由于原房主[读：zhǔ]存在债务问题，资不抵债，才会走这个程序进行拍卖的房子。这种房子很可能拖欠了多年的物业费，水电费，燃气费，暖气费，广播电视费，如果加上违约金还有一大笔【繁体：筆】费用。
比如一年拖欠7千，十几年下来可能就是（拼音：shì）10多万，这个费用可是你要承担的哦[读：ó]，最后很可能你高高兴兴（繁体：興）买了房子，却买来了一堆欠款。
7、产权不清晰的风险：法拍房的土地性质很重要，如果是（练：shì）小产权房，本身就{jiù}没有房产证，你也无法取得房【拼音：fáng】产证，无法正常出售，存在很多不确定的风险。
如果该法拍房的(de)产权是属于夫妻共同所有，那一方拍卖，另一方来追究，娱乐城或让你赔偿因你购房而给他的财产造成的损失，你也会有不小的麻烦。
可以说，法拍房的便宜，正是因为[繁体：爲]它的缺点造成的。所以，买卖这种房子，一定要特别小[拼音：xiǎo]心。
换句话说，这种房子适合房产投资高端玩家，资金量很大，且有很深的社会{澳门永利pinyin：huì}关系，能够对购买的法拍房知根知底，摸清法拍房来龙去脉的人，而作为普通老百姓，或者刚需，尽量别碰，水太深了，小心进去出不来！
总之，法拍房存在的原因，很多是因为处理债权关系，从宏观角度来看，就是处理躺在银行里[繁：裏]的垃圾资产，修复资产负债表的。比如某些老板拿房子抵押还不上钱的。这类资产，也只（繁体：祇）是借助了本轮房价热潮，才成功解决掉，或者说成功找到资产接盘方。
特别注意，银行内部有很多种债务处理办法，但这类资产最终能流出银行[练：xíng]体系，不被银行工作人员及其亲朋好友内世界杯部消化，本身已经说明其价值不高。
不了解(jiě)房产的人，可能只看拍卖价（繁体：價）格，以为捡到了便宜，实际上却是花了很多钱，只买了一本房产证和一大堆麻烦。这种便宜可是要付出代价的，衡量个人承担风险的能力，我选择远离。
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