苏州工业园区二手房买卖具体交易流程及所需时间？1、要是卖方不拖欠银行贷款的话，买方是现金购买此房的话，全部手续办完包括卖方拿到全款需要10个工作日； 2、要是卖方不拖欠银行贷款的话，买方是贷款（贷款额
苏州工业园区二手房买卖具体交易流程及所需时间？
1、要是卖方不拖欠银行贷款的话，买方是现金购买此房的话，全部手续办完包括卖方拿到全款需要10个工作日；2、要是卖方不拖欠银行贷款的话，买方是贷款（贷款额度不大{练：dà}的情况下），需{练：xū}要20-25个工作日可以办理完全部手续；
3、要是卖方拖欠银行贷款的话，买方是现金的话，需要《练：yào》15个工作日；
4、要是卖方拖欠银行贷[繁：貸]款的话，买方是贷款的话，全部手续大《dà》约35个工作日办理完。
分了苏州拆迁安置房3套，要怎样买卖？
一、苏州拆迁安置房怎么交易？１、苏州拆迁安置房是否可以买卖主要还是需要看交易房屋的土地性质；是否能上市交易；能上市是（拼音：shì）可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房《练：fáng》是政府补贴给当事人的， ?所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要５年才能上市交易的【拼音：de】；故要５年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定?要的话好找个律师给你合同约定！
２、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国[繁体：國]有地税！！这《繁体：這》个你们可以约定由卖主来交！
３、安置房除当事人外{pinyin：wài}其它人不能代款！
二、苏州拆迁安（澳门伦敦人练：ān）置房交易步骤？
１、买卖双方商议好房价签好澳门新葡京合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘（繁体：繪）图；
２、双方带着（１）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公gōng 司申请评估；评估公司受理后按评估程序{练：xù}对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估{pinyin：gū}费。
３、双方带着（２）所述材料，到税务《繁体：務》部门申请(繁：請)缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
４、双(拼音：shuāng)方带着（澳门新葡京３）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。
二、苏州拆迁《繁体：遷》安置房交易时注意些什么？
首先，购房者要熟悉安置房过户政策。安置房房产交易时{练：shí}，受政策影响比较大，购房【拼音：fáng】者在购买时要详细了解上市交易条件。
其次，如果购买的安置房尚未取得“双证”，又确定要购买的话，一定要查清楚房产的权属来源。购房者可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议，或其他可证明该房澳门新葡京产权属问题的相《练：xiāng》关凭证，以确定卖方确实是房产的所有权人。这样，可以规避转多手买卖的风险。
另外，还应该查清楚该房产的所有权人是卖方个人还是另有共有人。因为，拆迁安置房往往涉及共{练：gòng}有人或继承人的问题，如{练：rú}果不是每位共有人都签字同意出售，买卖合同就无效。
还要特别关注的是，购房者还应该在细节澳门巴黎人上和卖方进行约定，如税费支付方、落户问题、过户时间等。特别需要说明的是，还有一些安置房存在多年无法办出产权证，或终无法交易过户的问题，因此要合同中约定，在房产无法过户的情况（繁体：況）下如何解决问题的方案。
苏州拆迁安置房怎么交易？交易时注意些什么？从上述的介绍中我们可以看出，苏州拆迁安置房在具体的交易中还是存在一定的风险的，当然，要规避这些风险，确保交易的顺利事实，我们也需要注意相关的注意事项。
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