我国下月正（pinyin：zhèng）式取消小区物业费

我购买的地下车位业主委员会要收回合理吗？成立业主委员，需要全体业主到场的，不用复印件。业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

我购买的地下车位业主委员会要收回合理吗？

成立业主委员，需要全体业主到场的，不用复印件。

业主委员会由业主(拼音：zhǔ)大会会（繁体：會）议选举产生，由5至11人单数组成。业《繁：業》主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

（一）具有完全民事行为能力；

（二）遵守《shǒu》国家有关法律、法规；

（三）遵守业主大会《繁：會》议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

（四）热心公【练：gōng】益事业，责任心强，公正廉洁；

（五）具有澳门新葡京yǒu 一定的组织能力；

（六）具备必要的工作时[繁体：時]间。

业主委员会委员必须符合下列条[繁：條]件

澳门新葡京1．是本物业管理区域内业主(zhǔ)；

2．能够遵守物（pinyin：w皇冠体育ù）业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；

3．有一定组织能力和必要工作时间澳门永利，能够较好履行（pinyin：xíng）业主委员会成员职责；

4．品行端正无劣迹(繁：跡)；

5．热心公益事澳门威尼斯人业。<...全(读：quán)部

从土地出让的角度来看，以2019年的贵阳楼盘综合案例来说，

1 土《tǔ》地出让的仅是地上部分的使用权，也就是说地面车位的使用权利，都伴随房屋（wū）的出售转让给业主，归属全体业主所用，开发商无权单方面出售行为。

2 而在楼盘的具体规划中，地{dì}面以{yǐ}下的车位还包括地下车库、人防工【练：gōng】程两大类。其中

地下车库的建设，可由房开向业主出租使用，包括按月支付的短租，以及长期的租赁，也就是一般常说“卖车位”。而实际上，业主得到的仅仅是使用权，并且按照合同法的规定单次最长不超过20年；
而人防工程，在非战时可以用作车位，按照谁投入、谁建设、谁收益的主张，可由开发商加以改造用作车位。

3 其实，目前“车位出售”矛盾产生的焦点，还是住宅车位配比存在不足，车子多了，位子少了，引发业主的普遍担心。而还存在争议的核心点，说白了就是“地下车位，业主买到的是什么？”

而目前大城市新建中大型小区的商品住宅，地下车位普遍得不到办理产权。所以，业主从开发商那里买到的，仅仅是长期的“使用权”。
比较常见的现象是，开发商随意出让车位的使用权，让小区以外的人占了便宜。对此，各地区的物业管理规定中都有约束，如果在车位配比不够，或者不能充分满足业主使用的前提下，开发商不应当将小区的车位短租/长租的使用权，出让给非小区的人使用。
目前，城市综合体的建设比较普遍，有些地下车位是由商品住宅的住户，与购物中心消费者，写字楼办公共同使用。这种情况，就应当明确保障住户使用的前提下，再满足商业用途的使用。

4 最后回到物权法的角度来看，出售的前提是能够办理产权的相关证明，如果房开能够获得产权，那么自然就有权出售。如果不能，也就不应当称作“出售车位”，而只是“出让车位使用权”。以上回答供参考，谢谢。