北京精选民宿长租免（拼音：miǎn）中介

本人有商品房五套，准备装修，打算出租。那么做“短租民宿”好？还是做“长租”好呢？你好，现在民宿这个板块相对来说比较火热，很多人看到别人做的也心动不已，如果自己去做，就没那么简单！做好调查，伺机而动！首

本人有商品房五套，准备装修，打算出租。那么做“短租民宿”好？还是做“长租”好呢？

首先你得房子位wèi 置在哪里，所处（繁体：處）位置有哪一方面可以吸引人流的地方，根据这个优势，看是否适合长租或者短租，也可以长租短[拼音：duǎn]租结合？

第二，民宿营销，你要怎么做广{pinyin：guǎng}告，怎么才能让你得房【读：fáng】子不被空置，日日爆满(mǎn)！

第三，民(mín)宿管理，你将是自己管理还是打包给别人管理！

关于长租，还是短租，就看你所（suǒ）处位置，再决定！

最近长租公寓纠纷新闻很多，自如能撑下去吗？

作为曾经的Z如房东，当前非著名非资深二房东网络代言人，我想唠叨几句。

大城市就有这么一些人像所有的租客一样，跑到市场里{练：lǐ}面找装修比较便宜，价格很一般，甚至是很烂的房子【读：zi】，签很长的约，自己装修，装修完之后自己住。

有一对80后小夫妻，在北京胡同里租了一套10年期qī 限的小院儿，花40万装修。身边的朋友都表示很不理解，认为租来的房子，没有必要装修。而他《练：tā》们是却坚持做到最后，并且在出租屋里，把小日子过成一首【pinyin：shǒu】诗。

跟我们在北京包租的小伙伴合作的一个装修工长武师傅，在5年前把朝阳十八里店村里的一个平房租了10年下来，跟房东约好一个合理的租金，自己把平房装修翻新改造一下，可以与老婆孩子《练：zi》一起住得舒服了，可以不用到处奔波了，可以一心忙着事业，可以装修材料和装修工具也有（拼音：yǒu）地方放了。

大部分开店开餐馆开公司租房子的人都是签(繁体：籤)了一个比较长的租约，来确保经营的持chí 续稳定。

有些人是无师自通，没有任何人（练：rén）教，他就这么干了，显然世界杯是明智的做法，但是显然又不多。

只有懂的人才这么干。或（练：huò）者就是类[繁：類]似咱房爸爸做二房东包租公包租婆这么一群人，通过跟房东签（繁体：籤）长租约，装修改造装饰房子，提供租金溢价获利。

房东把出租房批发给二房[练：fáng]东，二房东把出租房零售给租客，明面是装修提升租金赚差价；暗面还有房东违约、租客违约的赔偿金，租金自然增值超过合约实际递增，租金过桥投(读：tóu)资获利……

即便有人告诉你这么干，但是有人说签6年、8年时间的房子，我[读：wǒ]哪里去找？

包租别人房子赚钱，这个看来很简单的事情，对于普通人来说是一个巨大的壁垒，觉得跨不过去。说到《练：dào》装修就头疼，装修市场水很深，装修包工头黑心，装修材料价(繁体：價)格参差不齐，装修一次要去一层皮……普通人装修一个房子搞它一年半载，搬进去还毛病一堆。

装修公司一年装修那么多房子，装（繁：裝）修毛病那么多，纠纷那么多，心灵都没有{读：yǒu}破碎。开发商不管是简装修《繁：脩》房子还是精装修房子交房后，毛病那么多，纠纷不断，碧恒万融招保金他们都没有脑子破裂……

专业选手就是专业选手，装修再多再《练：zài》烦都能搞定。要把工作和生shēng 活分开，别把工作的烦恼带进生活里（繁体：裏）。快速低成本规模装修是包租赢利的一个主要手段，但不是唯一手段。

普通人装修{练：xiū}难在什么地方？担心自己的钱袋子，估摸装修一套100到120平方的房子，市场价{pinyin：jià}总得要10万 ，要yào 硬装，要软装，要负债，要吵架。压力山大啊！

包租事业如此明智的选（繁体：選）择，似乎选择的人不多，但是背【繁：揹】后代表一种市场需(xū)求。

包租房装修花多（澳门银河练：duō）少钱啊？

装修澳门金沙投《练：tóu》入少的包租房，简单收拾下垃圾，重新摆好家具，扫地保洁一下就能转租溢价，少则300-500；

装修投入中的包租房，不要随便动硬装，轻装修重装饰，补补墙，补补漆，修换家具，添置装饰品，铺铺床品，找中(拼音：zhōng)介朋友《练：yǒu》发发广告就转租溢价了，控制下成本万儿八千的[拼音：de]事情；

装修投入大的包租房，刮骨疗伤，脱胎换骨，洗心革面，低端变高端，肮脏变干净，丑妇变少女的，迎合那么一丁点区域多金男女的需求，就租金溢价50% 。追求完美，分分钟装修成本不低于普通人，十万八万出去了。高端包租有风险，傻白甜入场需谨慎。

租客是有租房需求。低端的出租房，农民工住村里，小白领住合租房；中端的出租房，在市面上最为普遍，破旧脏乱差出租房，代表了众多房东《繁体：東》的出租态度；很多长租公寓合租房是低端里的高端，很多长租公寓整租是中端里的高端，还有更高端酒店式公寓、涉【pinyin：shè】外公寓、精品民宿等。

但是，现有市上很多{练：duō}房子是不能满足租客的需求。

租客喜欢住什么样（繁：樣）的房子？

市面上同地段[拼音：duàn]干净、装修好一点的《练：de》房子一直都稀缺，酒店都会说“爱干净，住某庭”。

干(繁：幹)净的意思，很多人都不明白。

干{练：gàn}净就是卫生，就是整洁，特指卫生方面。

还有，装修旧了就不(bù)干净了，家具家电老了就不干净了……

简单说说包租房装修[拼音：xiū]改造美化小细节：

瓷砖缝、玻璃胶、窗户边发{练：fā}黑发霉等需要处理干净。

空调、冰箱、开关、插座等只要白颜色的东西有[读：yǒu]点发黄有些人就不能接受了【练：le】。

马桶一定要干净的。因为wèi 陶瓷的产品是洗(xǐ)的干净，只要化学药水用的得当就是干净的。

床铺一定要干净的。肮脏的床头，带有污迹的床垫，会让{pinyin：ràng}租客联想到什么？

…………

一个地段好，出入方便，有停车位(读：wèi)，小区绿化好，楼道《dào》干净，房子干净，就容易租到高价。

租房自以为理性（拼音：xìng）消费，其实是冲动消费，是一种感觉，是一种生活状态。租客领进房门，眼、耳、嘴、鼻同时受到强烈刺娱乐城激，能够让租客呆着不愿意走，能够让租客尖叫的房子，真正是好房子！所有的租客最大的挑战不是没有钱，而是手上拿着钱找不到他想要的房子。

眼睛看到干净整洁，灯光温馨明亮，装修有风格；包租房是否有明显（繁体：顯）噪音 ；油烟机、水槽、洗手盆、锅具没有脏到让人反胃；通风效（拼音：xiào）果好，洗菜盆、洗手盆、地《练：dì》漏没返味，或者略带丝微香水的芬芳。

个人做二房东[拼音：dōng]似乎都能赚钱，但是本金[练：jīn]更为充足的机构做二房东，却都在亏损的路上越走越远。可谓Q客X寓【读：yù】D壳难Z如。

机构二房东如何玩死自己？匹凸匹、租金贷、低[pinyin：dī]收高租、玩币……圈钱、扩张玩大招“高收低租”“长收短付”惹的祸，某某公寓又双叒爆雷了！某某长【练：zhǎng】租公寓没有好好做企业，专门玩些“奇门遁甲”。还有拿着房租玩匹凸匹、租金贷、玩币都是他们的惯用手段。现在这种做法，很多被叫停了。用奇门遁甲便于扩张，但是步子迈大了扯着蛋。没来Y情，他们也会倒闭，只是Y情，让暴风雨来得更猛烈[读：liè]些吧

Y情皇冠体育，多大的系统风险，高收低租的房子……没租客了，租客没钱了，租客不能入住了，融资不了……后果就是爆雷！瞎闹胡搞，这些大公司硬生生把二房东经营破产了。机构二房东害了自己不说，还害了租客、房东、政府，还有害了本该赚钱的二房东行业。说实话，经【繁：經】营能力不如农村来的老大爷老大娘，本来很多老大爷老大娘做二房东，收租累而快乐着，衣食无忧，不用跟大公司抢房。

二房东最高境(读：jìng)界就是努力使自己成为房东，最后把“二”去掉！这是《shì》咱身边大部分小伙伴的追（pinyin：zhuī）求。

做二房东多累啊，房{练：fáng}子租不出去就白白给房东打工了，辛辛苦苦一年到头一套房赚几万，房东啥都不干，房租说涨就涨，还能以租还贷。更是离谱的de 是，房租涨一次几百，房价涨一次[拼音：cì]是几十万几百万。这叫日涨房租，夜涨房价。

房租赚的是现金流，房价赚的是资本利得。包租可以半自动化躺【拼音：tǎng】赚，买房赚的资本利得才是真真正正的（练：de）自动化睡后收入。很多二房东都想歪了！日涨房租夜涨房价，市场很现实。

最聪明的二房东都是为了做房东，喜欢买房子，用二房东收来的租金买《繁体：買》房子还房贷，一套房子有房客的租金有房东的租金，还有租金[练：jīn]差，所以账上总躺着N套房子的租金在进进出出源源不断，买房还房贷是不是【读：shì】容易多了。

“赚钱”，和“挣钱”，虽然是一yī 字之差；

但是一个是“贝”字旁，靠钱生钱（读：qián）；

一个是“提手旁”，靠劳动生钱《繁体：錢》，境界和效率都完全不一样。

不管是做房东还是二房东都是通过钱生shēng 钱，比996、5 2、白 黑、715、007、夜总会等强(繁：強)多了。

话又说回来了，前面说的花40万装修平房出租房的80后夫妻和装修工长武【pinyin：wǔ】师傅（fù），租房不买房，房子是租的但生活不是，生活来【pinyin：lái】说是对的，但对于资产增值来说就大错特错了。

一个稳健的《de》房产投资系统：

现金流（租金） 优[繁体：優]质资产（房子）=资产包。

这样，赚到的钱就可以换入一线城市{pinyin：shì}的房子储存下来了。优质资产的长期持有比{练：bǐ}不断倒腾获得更多。

一间房子，能衍生出(chū)多少价值？买卖（繁：賣）赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押贷款等，一间房子能创造的价值，远远超过想象【读：xiàng】，比任何投资工具都要赞！

包租房案例[读：lì]：

装修前6000

装修后7500

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