假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？如果零首付购买写字楼，比购买写字楼总价多出25%～50%的银行贷款资金敞口供企业使用，不需要支付银行利息，不需要支付房租，还可以坐等写字楼未来升值…您买吗？如果您觉得可以，请按下面的方式和流程购买，会有意想不到的投资收益
假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？
如果零首付购买写字楼，比购买写字楼总价多出25%～50%的银行贷款资金敞口供企业使用，不需要支付银行利息，不需要支付房租，还可以坐等写字楼未来升值…您买吗？如果您觉得可以，请按下面的方式【读：shì】和流程购买，会有意想不到的投资收益。
澳门新葡京一《练：yī》、购买主体：
1、A公司持有B公司100%股权，A是您现[繁：現]在经营中的公司；
2、新注册成（拼音：chéng）立的B公司的注册资金人民币10万元。
3、以B公司作为写字楼(繁体：樓)购买主体。
二、购买的写字楼[拼音：lóu]
1、当下【读：xià】写字楼的投资并不被很多人看好，所以写字{练：zì}楼价格有很大的议价空间。
2、不建议购买开（繁：開）发商对外出售的新盘。
3、可以购买开发商的尾盘或者拍卖的写字楼，购买《繁体：買》价格通常在资产评估《gū》价格的35%～50%，根据写字楼区域位置、未来升值空间、毛胚还是装修、当下租金收益等议价。
三、购买作业流{pinyin：liú}程
1、不采用银（繁体：銀）行按揭方式购买！
2、以A公司（pinyin：sī）作澳门新葡京为银行贷款主体，以欲购买的写字楼作抵押物，向银行申请贷款，取得贷款预审额度。具体细节见第四条分析。
3、采用第三方(fāng)的过桥资金一次性付款，购买方付20%～30%的劣后资金【读：jīn】。配资年化成本约12%，三个月成本{pinyin：běn}700x3%=21万元。
四、澳门伦敦人银行贷[繁：貸]款
1、寻找熟悉银行贷款的人士或专业的助贷公司。
2、假设购买价格1000万元，资产评估价格2500万元{读：yuán}，可根据物业情况，让贷款主办银行认同（繁：衕）的评估机构适当调整评估价值。您懂得。
3、主办银（繁体：銀）行按评估价值的50%～60%预批复A公司（拼音：sī）贸易项下的贷款《练：kuǎn》，贷款金额1250万元～1500万元。
4、所以（练澳门巴黎人：yǐ）贷款尽量以银行承兑汇票的方式，当下银行承兑汇票贴现率约2%。
五【读：wǔ】、贷款主体A公司基本要求
1、公司成立二年以【拼音：yǐ】上，有二年完整会计报表，近年营业额利润持续增长。如果没有足够营业额可私信咨{练：zī}询我。
2、公司无未了的诉讼，股东、法人rén 、监事银行征信良好。
3、上一年度会计报表营业额大于3000万元（贷款金额一{pinyin：yī}倍及以上），税后利润大于{练：yú}90万以上（能覆盖1500×6%=90万元银行贷款利息）。
六liù 、成本费用及收益分析
1、投资：300万劣(拼音：liè)后资金及资金成本澳门新葡京、第三方配资700万元的资金成本、资产评估费用、银行贷款费用。
2、成果[练：guǒ]一：购买该写字楼资产后，公司没有支付一毛钱，公司sī 帐户资金【读：jīn】增加了250～500万元（另应扣除50万～100万的费用），为企业经营提供正向现金流。
3、成果二{练：èr}：银行贷款利息年化2%，小于租金支出成本。
4、成果三{练：sān}：写字楼{练：lóu}按评估价35%～50%，适时将银行贷款还了，通过出让B公司股权的方式出售写字楼，取得资产溢价收益。
七、银行承兑汇(huì)票套利收益
A公司原有300万元，和购买写字楼新增银行贷款250～500万元，可以（拼音：yǐ）在大宗商品贸易中以交易托盘方式流转成三年定期大额存款单（每年存款利息4.2%～4.6%）。以增加大宗贸易方式，可以套利2%，除了不用支付银行贷款kuǎn 利息和银行承兑汇票贴现费用，同时银行还贴息给A公司。
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