电梯广(拼音：guǎng)告怎么跟物业谈

为什么业主不敢起诉物业返还业主电梯广告费？不是不敢，时候不到而已。电梯广告费是小区公共收益的组成部分之一，是利用电梯这个全体业主的共用设施进行经营所得的收入。按照《物业管理条例》相关规定，该收入同其他公共收益一样，其归属权属于全体业主所有，这一点是没有争议的

为什么业主不敢起诉物业返还业主电梯广告费？

不是不敢，时候不到而已。

电梯广告费是小区公共收益的组成部分之一，是利用电梯这个全体业主的共用设施进行经营所得的收入。按照《物业管理条例》相关规定，该收入同其他公共收益一样《繁：樣》，其归属权属于全澳门新葡京体业主所有，这一点是没有争议的。

现在的问题{练：tí}是，如何通过诉讼行使这个（繁体：個）权利，就是说怎么才能把这块钱从物业公司的腰包中拿到并返还全体业主：

一、单个业[澳门伦敦人繁：業]主或部分业主联名，只能通过起诉主张知情权与监督权。

《条例》赋予了业主对于公共收（练：shō澳门巴黎人u）益的知情权与监督权，

最高法《关于审理建筑区分所有权纠纷案件具体应用法律若干{练：gàn}问题的解释》第十三条更是提供了最直zhí 接的法律依据，那就是：业主请求公布、查阅物业服务合同、共有部分的使用和收益情况{pinyin：kuàng}的，人民法院应予支持。

从人民法院受理并审结的类似案例看，业主主张公{练：gōng}共收益知情权的案例基本都能得到{pinyin：dào}法院支持，

物《练：wù》业公司被判令公示相关账目，业主可以查阅相关合同及财务(繁：務)凭证等等，但是这样做的实际意义并不是很大【拼音：dà】。

二、要让物业公司彻底返还电梯广告费及其他（澳门新葡京pinyin：tā）公共收益，这项权利必须由业委会通过诉讼主张。

公《gōng》共收益事关全体[繁：體]业主的公共管理权，单个业主或部分业主联名无权要求返还；就是说，必须由小区业委会在业主大会授权的前提下，代表全体业主作为原告，通过诉讼要求物业返还。

正是由于上述原因，就出《繁体：齣》现了本《běn》问题“为什么业主不敢起诉物业返还业主电梯广告费？”

1、多数业主澳门新葡京不了解相关法规赋予自身的权利；即(拼音：jí)便个别业主胜诉也没有什么大的意义。

此外还担心物业公司打击报复等等。

2、业委{练：wěi}会成立难度众所周知，没有业委会就无法要求返还。

那么再通过相关类似案例看，那些成功拿回公共收益的小区，多数是成立了业主大会又选聘了新的物业公司，再授权业委会向前期物业公{练：gōng}司追索公共收益。这种案例，业主方的胜诉概率{练：lǜ}极大。