房地产(繁：產)租赁收入如何纳税

房屋出租收入如何交个税？前面有很多回答说征营业税的，都是抄以前答案，现在营业税改为增值税，营业税已退出历史舞台。个人出租房屋涉及哪些税款？税率多少？怎么计算？个人出租房屋，包括出租住房（住宅）和非住房（商铺、写字楼等）

房屋出租收入如何交个税？

前面有很多回答说征营业税的，都是抄以前答案，现在营业税改为增值税，营业税已退出历史舞台。

个人出租房屋涉shè 及哪些税款？税率多少？怎么计算？

个人出租房屋，包括出租住房（住宅）和非住（练：zhù）房（商铺、写字楼等）。

出租房【练：fáng】屋税收有两种征管模式：分税种征收和综合征收。

先来看看分税种情况下，个人出租房屋涉及哪些税(繁：稅)种、税率多少？

具体税收【pinyin：shōu】政策如下：

一、房产税（繁：稅）

1.房产出租的，以房产租金收入为房产税(繁体：稅)的计税依据。依照房产租金收入计算缴纳的（pinyin：de），税率为12% ；

2.自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分【pinyin：fēn】用途，按4%的税率征[繁：徵]收房产税；

3.房产出租的，计征房产税【繁体：稅】的租金收入不含增值税；

4.无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余《繁体：餘》值代缴纳房产税。

二、个人所(suǒ)得税

1.个人出租房《fáng》屋取得的租金收入应按“财产租赁(拼音：lìn)所得”项目计《繁：計》算缴纳个人所得税，税率为20%；

2.对个人按市场价格出租的居澳门永利民住房取得的{de}所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税；

3.个人出租房屋的个人rén 所得税应税收{pinyin：shōu}入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税；

4.财产租赁（繁：賃）所得个人所得税前可以扣除的次序为：

#281#29财产租赁过程中缴纳的《pinyin：de》税费；

#282#29由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣（读：kòu）除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的(de)，准予在下一次继续扣除，直至扣完wán 为止；

#283#29税法规《繁体：規》定的费用扣除标准。财产租赁所《读：suǒ》得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元四千元以上的，减除百分之二十的费用。

三【sān】、增值税

月租金10万以下免增值税《繁：稅》，超过征税。

1.澳门新葡京其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照《pinyin：zhào》5%的征收率计算应纳税额

2.个人出租住房，应按照5%的征(拼音：zhēng)收率减按1.5%计算应纳税额

3.采取一次性收取《pinyin：qǔ》租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受免（拼音：miǎn）征增值税优惠政策

4.个人出租不动产，申请(繁：請)代开增值税普通发票或者增值税专用发票。（注：开具专用发票则不（练：bù）能享受前述免征增值税优惠政策）

四、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加

1.城市维（繁：維）护建设税：按照实际缴纳的增值税为计税依【pinyin：yī】据，市区7%，县城（练：chéng）和镇5%，乡村1%

2.教育费附加：按照实际缴纳的增值税为计《繁：計》费依据，征收率为3%

3.地方教育费附加：按照实际缴纳[繁体：納]的增值税为计费依据，征收率为2%或1%，按照当地规【练：guī】定。

五、城镇土地使用税[繁：稅]

1.在开征《繁：徵》范【繁：範】围内，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收，城镇土地使用税适用地区幅度差别定额税率。

2.自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用(pinyin：yòng)税。

六、印花税【繁：稅】

1.出租房屋按照“财产租赁合同”税目缴纳印花税，立合同人按租赁金额千《繁体：韆》分之一贴(繁：貼)花，税额不足一元的按(pinyin：àn)一元贴花。

2.自2008年3月1日起，对个人出租、承租住房签订《繁：訂》的租赁合同，印花税免征

总结：相比出租非住房，个人出租住房有不bù 少《练：shǎo》税收优惠政策，比如个税实行10%的优惠税率，再加上费用扣除，租金个税征收率不到8%，而房产税减按4%来征税，增值税通常能免征，这样算下来，出租住《pinyin：zhù》房的税负约占租金收入的12%。

综合征收率下的税澳门新葡京（繁体：稅）负：

目前不少地方实际上对房租收入采取综合征收率，各地设置并世界杯不一致。比如《练：rú》北京、上海等地按5%来征税，也有一些地方根据租金收入不同，设置了4%~8%的不同征收率。

需娱乐城（xū）要了解当地的综合征收政策。