二手房交易两年后过户《繁：戶》

买二手房两年后过户，需要做什么才能规避风险？不管做什么，都不能完全规避风险。买二手房要等两年后才过户的，这是以大风险博小利润的行为。1、为什么要两年后再过户？（1）不满足上市交易的条件，当前楼市限售政

买二手房两年后过户，需要做什么才能规避风险？

不管做什么，都不能完全规避风险。买二手房要等两年后才过户的，这是以大风险博小利润的行为。

1、为什么要两年后再{拼音：zài}过户？

（1）不满足上市交易的条件，当前楼市限极速赛车/北京赛车售政策的影响，该房屋未满足上市交易的条件，故而需等到两年后《繁：後》再过户，看中该房产的售价比较便宜，这是抱着捡漏的想法买房；

（2）税费，未满两年的房子交易税费较高，想省（练：shěng）点税费，等满两年可以不用（练：yòng）缴纳5.3%的增值税，这是以大风险（繁体：險）博小利益。

（3）满五唯一，可能该房产是再过两年就娱乐城可以满足满五年、唯一住宅的条件，省增值税5.3%，个人所得税1%-1.5%，这是以大风险（繁：險）博小利益。

2、一般情况下(xià)是怎么买这类房产的？

（1）签定买卖协议，并《繁：並》提前交房入住，有该房产的(拼音：de)使用权，有房主的债权，但未取得该房屋的所有权；

（2）签定买卖协议，并补签20年的单方租赁合同，有该房屋的使用权以及房主的债权，并保障使用年期最短（pinyin：duǎn）为20年的使用期限，但依旧未取得该房屋的所（练：suǒ）有权；

（3）留尾款等过户后支付，有房屋使用权和债权，但[练澳门新葡京：dàn]不是第一债权人。

3、风险幸运飞艇【练：xiǎn】提示。

（1）产权纠纷，房屋产权纠(繁：糾)纷，不(拼音：bù)能办理房屋所有权证（即：不动产权证），导致后续交易过户手续无法进行下去；

（2）债务纠纷，房主自身（练：shēn）存在债务纠纷问题，房子被冻结、查封、拍卖等，卖方《练：fāng》与房主之间也仅仅只存在债务（繁体：務）关系，且不一定是第一债权人，导致钱房两空；

（3）一房二卖，房主将澳门伦敦人房子出售给多位购房者，存在诈骗行为，房子被冻结，在房主的问题还未解决清楚之{zhī}前，该房产无法交易过户。

（4）违约风（繁体：風）险，卖方违约的成本较低，买方违约的成本较高。

1、房子不过户，产权人就不是你的，而是原房主的，买方无该房屋的处置权，不能抵押、不能交易等；

2、这类房产一般会便宜，不是不建议买，但尽量别买，除非自己真的有能力承担相对应的风险的资本，以及后期发生纠纷的处理能力。