二线城市在开发商手里买的一套250米二层门市420万，现在租金15万，值得买吗？首先，它不值得买。蔡志工曾经说过，从2018年开始，房地产将失去投资价值。2019年1月11日，Li Ka Shing警告Changjiang工业集团晚宴上的房价：“买自己的房子没关系，但不要为了投机而买，因为房价波动很大
二线城市在开发商手里买的一套250米二层门市420万，现在租金15万，值得买吗？
首先，它不值得买。
蔡志工曾经说过，从(繁：從)2018年开始，房地产将失去投资价值{zhí}。2019年1月11日，Li Ka Shing警告Changjiang工业集团晚宴上的房价：“买自己的房子没关系，但不要为了投机而买，因为房价波动很大。”香港的房价很高，当然收入也比较高
然而，在租金与房价的比率方面澳门新葡京，国内城市已经超过了它。可以说，未来香港（gǎng）房价的波动也有可能在内地发生。
这是从宏观层面做出的判断。毕竟，世界上没有只澳门伦敦人涨不跌的商品。今天的房价可以算是股票。如果我们从炒股的角度来(lái)看，可以得出更直观的结论。
如今的420万元商铺，有没有可能降到300万元？如果价格下跌{diē}，你能承受损《繁：損》失吗(繁：嗎)？
420万元。如果选择单利金额较大的三年期存款，很容易达到【练：dào】4.18%的年利率，还可以按月付《fù》息。这样，一年可以拿到175560元利息，比房租高出25600元。
如果只看租金回报澳门新葡京率，15万元的回报率与420万元的房价[繁：價]相比，只有3.57%，显然有点太低了。
对于商铺的投资，只有（pinyin：yǒu）当租金回报率达到6%以上，才亚博体育有投资价值。也就是说，只有当租金回报率至少达到25万元时，420万元才更划算。如果租金能达到6%以上，收回本金需要17年
实际（繁体：際）上，6%是目前的最低标准。毕竟房租上涨空间《繁：間》不大，所以我们不能指望房租会大(拼音：dà)幅上涨。
具有实际投资价值的年回报(bào)率应该在8%以上，也就是说，大约12年就可以收《练：shōu》回全部本金，但这类商铺基本上都是有通路的人买的。
网购已经成为《繁体：爲》一种高性价比和广泛娱乐城选择的趋势，这对实体店有着巨大的影响。
智能手机的普及改变了人们的生活习惯。闲来（繁体：來）无事的时（繁：時）候拿着手机、玩游戏、看视频、看书、看新闻，成了消磨时间的利器。在这种情况下，人们变得越来越懒，呆在家【pinyin：jiā】里
他们足不出户就可以在(zài)网上购物《练：wù》。为什么去购物？实体店的生意会受到(拼音：dào)很大的影响。
新的房地(dì)产不断推出，城市将带来自己的一批商铺。市场有限，需求(拼音：qiú)没有明显增加。线下业务仍被转移到网上，馅饼越(pinyin：yuè)来越薄。产能过剩已经形成并在加剧，未来经营将越来越困难。
商店的转移成本非常高，至少超过10%。也就是说，如果你今天用420万元买了一个商铺，如果你将来想卖掉它，税收可能高达560万元。情况仍然如此，没有任何增加
很难找到订单。最大的《de》可能是没有人会亏本买入或卖出。损失一《练：yī》百万是正常《pinyin：cháng》的
现在房价的上涨趋势越来越慢，已经开始进入无市场的价格阶段，房租上涨空间有限。今（练：jīn）后一旦经营困难，租住商铺的人就会减少《练：shǎo》，或者要求减租，这样租金回报率就会进一步降低。
商铺贷款首付50%，贷款利率较高【练：gāo】，一般在7.20%左右，贷款只能延期10年。如果这家420万元的商铺借款210万元，每月还款金额将高达24600元，一年29.52万元。房租只占总数的一半，我{wǒ}们（繁：們）还要多交14.52万元。
总而言{yán}之，这是一家根本不值得投资的商店。风险很大。别想了。
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