昆明高原训练（繁：練）基地游泳馆

很多人来云南都会有高原反应，为什么还会有那么多运动队来这里训练？那么多运动队来这里训练，还有成千上万的人来这里旅游，都不产生什么高原反应，贵州，青海，内蒙也是高原。都不存在高原反应，只有西藏一些人会产生高反！提问涉嫌地域黑

很多人来云南都会有高原反应，为什么还会有那么多运动队来这里训练？

去云南昆明周边玩，你知道哪些好玩的景点？

第二天，石林市，石林市原来叫[练：jiào]路南县，因为有大片的喀斯特岩溶石林而更名石林市，电影《阿诗玛》根据彝族菇凉阿诗玛的传说影响深远，石林景区有（练：yǒu）一块岩石就是美丽的阿诗玛化身。

第三天，弥勒市，可参观世界最大的弥勒金佛景区，高《练：gāo》原红云南【拼音：nán】葡萄酒基地，还有温泉度（拼音：dù）假村等。

以上为昆明东南一线最值得一游的地方，你觉得{读：dé}呢？祝你旅途愉快！

昆明房产投资选择巫家坝的好还是滇池周边好？

第一、滇池板块分析

01、区域成熟{pinyin：shú}

10多年前，昆(kūn)明有个关于房价比较诙谐的说法，叫“东邪、西毒、南帝、北丐”，而南市区之所以被称为“南帝”，主要支撑就是滇{pinyin：diān}池片区。

经澳门银河历（繁：歷）近20年的发展，滇池片区已经极为成熟，尤其是南亚第一城商圈建成营业之后，滇池板块的商业配套上升了一个档次，为板块房价提升增加了新的筹码。

02、行政、商业、休闲配套完善《练：shàn》，宜商宜家

行政zhèng 机关30余家，涵盖省级、市级和区级机关，办事方便。

南【练：nán】亚商圈品牌影响力及人气指数很高，提升了滇池板块商业魅力指数，对生活、休闲和娱（繁体：娛）乐是一大功能提升。

疗养院较多，度假酒店较多，海埂【拼音：gěng】大坝热力指数高，民族村（练：cūn）风景区与西山风景区隔水相对，海鸥（繁体：鷗）每年到来，康养设施齐全，非常适合康养和居住。

03、教【pinyin：jiào】育配套有好的，但总体看不够优质

片区幼儿（繁体：兒）园有昆明顶级的，就是金牛幼儿园[拼音：yuán]；小学也有顶级的，就是金（读：jīn）牛小学。

除此外，度假区幼儿园也(读：yě)还行，师大附小润城学校可能是片区小《xiǎo》学中的次顶配，接下来是书林一小和度假区实验小学。

在中学层面，昆三中滇(拼音：diān)池分校应该是片区内最好的，放在昆明看，属中上水平的中学，除此外好像没[拼音：méi]有更好的学校了(繁体：瞭)。

04、体育配套完善，国家级基地(dì)

片区内云集了昆明两大体育训练基地【pinyin：dì】，昆明海埂基地和红塔基地，每年都是中超、中甲球队、国家各级运动队冬训的基地，也是（shì）高原训练基地，对喜爱足球和其他运动项目的小伙伴来说，是非常有吸引力的。

05、交通便利{pinyin：lì}

地铁在建，目（拼音：mù）前未运营，还需等待。

二环快速交通系统在(zài)滇池路口有上下口[pinyin：kǒu]，在广福路这边有草海下穿隧道，除了滇池大坝，有口可上高海高速，而滇池路这边也能上通往滇西这片的昆楚高速，交通总体看[练：kàn]还是很便利的。

06、住宅多以豪宅{练：zhái}为主

以往昆明的别墅区主要集中在滇池板块，这个片区的别墅往往wǎng 都有些年代了，豪宅比较多（拼音：duō），尤其是临滇池边的区域。

总的来说【练：shuō】，滇池娱乐城板块优势比较多，很成熟，很完善，生活、工作、办事、康养、旅游、运动都比较方便。

滇池板块《繁：塊》在澳门巴黎人投资上存在的一些劣势：

01、房价指（练：zhǐ）数偏高，上升空间受限

目前看，滇池板块房价指数仅次于中心板{练：bǎn}块，中心板块房{练：fáng}产均价大概在2.4万/㎡，涵盖翠湖、白塔、金碧等片区；滇池板块铭腾机构给的均价是1.8万/㎡，但可能略微低了些，应该均价在2万/㎡更为贴近市场价。

昆明的房价趋势，小菜预计应该在均价2万/㎡会《繁：會》进入调整期，目前均价在1.4万/㎡，按目前进度看(拼音：kàn)，还有2年半左右时间。

02、教育配套不够理想，会影响一[拼音：yī]批刚需和改善入市

本地居民中，如有子女教[练：jiào]育需求的，往[拼音：wǎng]往会在学区内购置第二套房，或者到优质学区内置业，而选择留在滇池【读：chí】板块居住的，更多是没有这方面需求的。

03、离[繁体：離]安宁偏近

安宁是昆明的（练：de）上风口，而安宁隔个西山，空气基本就直接到昆明了，而滇池板块是最【拼音：zuì】先受到空气影响的。

所以，炼化项目对昆明最直接的影响就是滇【读：diān】池[练：chí]板块。当然，每个人的接受度不同，对这个问题的看kàn 法就不一样。

04、交通比较拥（繁：擁）堵

可能是目前围栏施工地铁，滇池路的交通在高峰期还{练：hái}是比较拥堵{练：dǔ}的，而像海埂大坝、滇池码头、民族村等路段，每逢节假日、周五下午，堵得你怀疑人生。

总的来说，滇池板块比较成熟，配套完善，宜商宜家，但目前价格偏高，而昆明房价上涨zhǎng 指数还（繁体：還）是容易阶段性到顶的，从投资角[拼音：jiǎo]度看，风险不大，但利润空间也不会高。

第二、巫家坝片区分析

01、中央公园yuán 吸引力很强

巫家坝噱头就是城市中《练：zhōng》央公园，对标的是纽约国家公园，如后期不调整，无疑这个构想对片区房价的提升作用将很大的《读：de》。

中央公园构想出台前，片区房价大概[读：gài]在zài 1.2万/㎡，构想出台以后，片区内几个楼盘的售价飙到(dào)了1.6万/㎡起，逼近2万/㎡。

02、自贸[拼音：mào]区也是一大招牌

自贸区已经（繁体：經）落地，在自贸区落地(读：dì)当时，对房价提振作用还是有的，开盘价1.2万/㎡，落地《dì》以后，提价了约1成。

但目前[拼音：qián]看，自贸区也好像没啥实质的提振作用，不过，可能过了热的那一下《练：xià》，效果还是需要逐步提升。

03、交通配套完善《读：shàn》

目前，地铁已在运营，在建的地铁线路仍有2条[繁：條]。

片区上高gāo 速也比较近，出去一小段就可【pinyin：kě】上昆玉、昆石高《练：gāo》速，是通往滇南地区的南大门。

在二环快速[拼音：sù]系统上，可通过朱家村立交上去，对接城市[读：shì]交通快速系统，还是很方便的。

04、商[练：shāng]业配套完善

目前在营的de 商业配套有两处，世纪金源购物中心和海伦城市广场，从人气上看，世纪金源购物中心要更[拼音：gèng]旺一（练：yī）些。

综合看，目前的片区优势不是很多，但潜力很大。

巫家《繁：傢》坝片区的劣势分析：

01、教育配套普遍不好{拼音：hǎo}

就幼儿园来说，好像没有拿得出手的；小学的话，关一小、二小在官渡区内还算可《kě》以，其他感觉好像口碑都不够好；中学就是官一中还行，其他好像都不是很好hǎo 。

02、目前片区内仍有一些市场（繁体：場），影响了整体居住体验

片区内还有建材市场、家具市场、旧货市（shì）场、汽配市场、物流市场这些，感觉还是有些乱糟糟的，目前居（读：jū）住体验的《练：de》话，不是很好。

03、中{练：zhōng}央公园可能存在变数

片区其实最大的噱头就是中zhōng 央公园，但已经有两次大的传言，说这个公园面{练：miàn}积会缩水，甚至被取消，这个小菜也没{pinyin：méi}更为可靠的消息。

如{拼音：rú}果公园严重缩水，或者被取消，那无疑现在入市进去的，未来几年的上涨空澳门金沙间都被开发商撸走了，这个风险是存在的。

04、片区仍在建设中，全面居住体验改[读：gǎi]观需要时间

片区建筑密度很大，城中村比较多，要推进改造，全面改观居(jū)住体（繁：體）验，仍然需要时间。

但这也意味着，未来的投资潜力是更大的。目前看，片区主流住(拼音：zhù)宅价格在1.4万/㎡左右，而在售的片（拼音：piàn）区中间住宅项目，售价在1.6万/㎡-1.8万/㎡。

虽然售价高【练：gāo】，但据小菜跟部分开发商之间的私下交流看，他们的销售压力也是蛮大的，售价也不一[pinyin：yī]定就没得谈。

总的来说，目前的居住体验看，极速赛车/北京赛车巫家坝片区仍{réng}然不够理想，未来也有不确定性。

第三、投资如何选择？

滇池片区更为成熟，改善和(读：hé)康养需求都能得到满足，只要价格(拼音：gé)合适，房子也选好了，未来转手的话(繁体：話)，多半都是不愁下家的，流动性不会差，投资更为稳定。

巫家坝片区主打中央公园，如公园面积严重缩水，或者被取消[练：xiāo]，那这个投资的利润空间无疑将被压缩，从网红《繁：紅》片区转(繁体：轉)为普通片区，风险就相对大一些。

02、从潜[繁：潛]力角度看

滇池片区整体《繁体：體》价格略微高于巫家坝片区约2000-5000元/㎡左右，这{pinyin：zhè}样的价格差距，就是巫家坝片区未来的潜(qián)力。

也就是说，滇池板块的价格市场相对稳定些，难以大涨，而巫家坝片区在建设中，随着居住体验越来越《练：yuè》好，配套越来越完善，后【pinyin：hòu】期升值的潜力无疑就更大。

综合看，究竟如何选？可能更多还是看个人《练：rén》的投资风险偏好。如果倾向低风险，那建议就是滇池片区更稳；如倾向高（读：gāo）收益，那巫家坝片区可能会更高些。

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