怎么样和房地产商签订全款买房合同？１、首先要确认开发商是否具备“五证”。２、使用规范的合同文本。３、查验有关证明文件。４、买期房要注意合同建筑面积的约定。５、买期房合同中要约定条件和时限。６、签合同时要注意查验房屋质量问题
怎么样和房地产商签订全款买房合同？
１、首先要确认开发商是否具备“五证”。２、使用规范的合同文本。３、查验有关证明文件。４、买期房要注意合同建筑面积的约定
５、买期房合同中要(拼音：yào)约定条件和时限。６、签合同（繁体：衕）时要注意查验房屋质量(pinyin：liàng)问题。７、签合同时明确物业管理事项。８、要注意合同文本中补充协议的内容
９、注意合（繁体：閤）同约定中的违约责任。
通常与开发商进行房产交《拼音：jiāo》易的，那此时购买的就属于商品房了，这与从私人手里面买房不太一样。虽然其中都有需要当事人注意的地方，但因为实际情况存在差异，自然需要注意的地方也不同。而在签订购房合同的时候正好就体现了这一点，那么一般跟开发商签购房合同注意什么呢?请一起在下文中{pinyin：zhōng}进行了解吧。
一、签订购(繁：購)房合同前的注意事项
首先我们要明确一个问题，购房合同指的是购房者与开发商之间约定权利义务的合同，所以签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定。但现在很多开发商会让中介公司代理，中介公司是不能以自己的名义签定购房合同的。所以在此提醒您，如果您是和中澳门银河介公司签订购房合同，一定要注意看中介（pinyin：jiè）公司有没有开发商的授权。除此之外，还要注意下面几个问题：
(一)审（繁：審）查开发商是否“五证”齐全
在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许(繁：許)可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销xiāo 售许可证了需要去产权登记部门办理产权登记。
这里要特别提醒您，最主要的是两证，是国有土地使用证和商品房预售许可证。一定要看准确，是预售许[繁：許]可证是决定你们双方买卖合同是否成立，国有土地使用者则决定后面能不能办理到房屋产权证。还有，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印【pinyin：yìn】件很容易作弊。
(二(pinyin：èr))查看合同的具体内容：
购房《fáng》合同是出现纠纷时最直接的法律依据，因此合同的内澳门新葡京容尤其要注意，在签订正式的商品房买卖合同时要注意看以下合同条款：
1、房屋基本信息是否(fǒu)与认购书(繁：書)中一致，合同约定的房屋是否就是你所(拼音：suǒ)要购买的房屋
2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题
3、看清约定的违约【繁：約】金是如何表达的，是千分之几、是万分之{zhī}几、还是百分之几，是按日计算的、是按房屋总价款计算的、还是以实际付款作为基数的，这些问题很重要，没违约就{jiù}好，一旦发生违约情形，开发商总会拿约定条款不明确来为自己找推脱理由。
4、房屋交付使用的期限问题，一定要明确具体，不能是含糊不清的，如果开发商到期没有依约交付，就是可以yǐ 据此承担违约【繁：約】金赔偿
5、产权登记的期限，看清楚违约责任是以是“日”还是“工作日”为依《yī》据开云体育，因为如果用“工作日”，必然会使实际交付时间延长
6、看清楚争议解决的方式《练：shì》。仲裁一般是开发商乐意选择的争议解决（繁：決）方式，因为实践中，仲裁委很多情况下都在偏袒开发商，所以在选择这一方面时，作为购房者，一定要把诉讼约定在里面，给自己留一条退路。
在此提醒您，合同的内容已经涉及专业的法律知识了，我们普通购房者对其中的名词可能都很难把握，最好邀请专业的律师陪同，将合同条款具体解释清楚，确定自己jǐ 可以接受在签订购房合同，避免（pinyin：miǎn）日后出现纠纷。
二、跟开发（繁：發）商签购房合同注意什么
(一)签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充【练：chōng】协议里去《qù》，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。
(二) 明确贷款办不下来的话，双方世界杯的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚shén 至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。
(三)办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理{lǐ}。
(四)应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提tí 醒您一定要注意【yì】这一点，以免精装修变成“惊装修《繁：脩》”。
(五) 关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要亚博体育有一个笼统(繁：統)的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位置。开发商有很多赠与购房者的情况，实际上有时是公用的面积。
(六)退房的责任。一旦退房，由于开发《繁：發》商的{de}原因，必须写明开发商是什么(繁：麼)样的责任，写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。
最后，还需要提醒您注意，如果您购买的是现房，在办理《练：lǐ》房屋产权证时 ，一定要注意看清开发商销售的房子是否就是你认购、并(bìng)且所要买的房子。
买房是件大事，购房者在签订购房合同时一定要谨(繁体：謹)慎，文中提出的两大方面的注意事项可以为您提供参考，但是毕竟购房合同涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，对开发商的惯用的手段比较陌生。因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建{pinyin：jiàn}议购房者在购房的过程中聘请律师以及有购房经验的朋友，多一些参考意见，降低风险，防患于未然，保护自己的合法利益。
本文链接：http://10.21taiyang.com/Biological-SciencesScience/2181235.html
2020年购房合同（繁：衕）范本转载请注明出处来源
