宿迁二手房买卖过户办理地点在哪?宿迁二手房？购买二手房多久可以拿到房产证？二手房房产证办理由买卖双方当场办理，如果双方资料齐全，购房者拿证时间较短。 一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证
宿迁二手房买卖过户办理地点在哪?宿迁二手房？
购买二手房多久可以拿到房产证？二手房房产证办理由买卖双方当场办理，如果双方资料齐全，购房者拿证时间较短。 一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。 不同地区的办理时间会略有差异。二手房过户流程
- 买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。
- 买卖双方签订二手房买卖合同。
- 买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。
- 买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右
- 按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。
- 买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。
- 买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
- 买方凭完税契证到土管部门办理国土证
- 买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
买二手房哪些情况无法过户?(1) 卖家无法提供房产证 只有房产证能证明房屋归属，没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。 (2) 卖房未经其他产权人同意出售的房产 如果房子有多个共有产权人，买房需征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效
(3) 被有关部门查封的房产 买被查封的房子有可能无法交易，或者支付的房屋首付款打水漂。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。 (4) 未解除抵押的房产 法律规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。未还清银行贷款的抵押房，购买此类房子，买家需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）
如澳门银河果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。 (5) 产权因为违规搭建被冻结 如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通(读：tōng)过任何合法途径抵押贷款的。
正在出租的房屋过户事项：有租约的房屋买卖，可以正常过户； 合同法规定出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权力，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买，视为放弃优先购买权，需要出具声明
我国澳门金沙法律规定“买卖不破租赁”，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即出租人将房子出售，租赁关系仍然存在，买受人不{拼音：bù}可以破坏这个合同租赁关系。
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