常州春江镇公《gōng》园道房价

备案价超3万的豪宅，会影响西安楼市走向吗？先直接回答问题，再做分析解释！提问：备案价超3万的豪宅，会影响西安楼市走向吗？回答：不会！题主并没有点名是哪个楼盘的备案价位3万元每平米，但这个价格即使在2019年也不是西安商品住宅的最高价，大家注意，我指的就是小高层住宅价格，而并非别墅

备案价超3万的豪宅，会影响西安楼市走向吗？

先直接回答问题，再做分析解释！

提问：备案价超【chāo】3万的豪宅，会影响西安楼市走向吗？

回澳门银河(繁：迴)答：不会！

题主并没有点名是哪个楼盘的备案价位3万元《拼音：yuán》每平米，但这个价格即使在2019年也不是西安商品住宅的最高价，大家注意，我指的就是小【pinyin：xiǎo】高层住【拼音：zhù】宅价格，而并非别墅。

绿地集团2010年在西安经开区推出了自己的最高产品系海珀系列——海珀兰轩，小高层项目，容积率1.72，当时朝向楼位《pinyin：wèi》好的户型单价在2万多每平米。而当时shí 西安（pinyin：ān）市商品房新房销售均价也就6000多元每平米。

西安楼市并没有因为该项目的售价《繁：價》发生什么质的改变。澳门金沙你卖你的高价，我卖我的平均价。

而2017年开发的中大国际九号，高层项【pinyin：xiàng】目，容积率3.34，2018年开盘销售每平米价格（练：gé）5万多元，2018年西安市二手房成交均价也有【拼音：yǒu】12000元左右。（不建议购买此楼盘）

你可以走访西安市所有楼盘的销售现场，绝对没有一家公司会因为该楼盘卖5万，然后就涨价的。

不得不说绝(繁：絕)大多数的购房者都不懂商品房，因yīn 为隔行如隔山，而商品房因为关注度较高，被众多想通过此话题吸引粉丝和热度的媒体过度妖魔化。

商shāng 品房没那么复杂，它就是一件商品{pinyin：pǐn}，需要市场有需求才能销售出去，而其商品价格自然也是根据需求来定。为何商品房价格一直居高不下，很简单，因为需求旺盛。

别在这里扯什么空置率和自己有多少套房卖(mài)不出去的话，空置率只能说明一点：这套房已销售！你的房子卖不出去很简澳门银河单，因为没有投资价值（不带学区、不近地铁、楼位差、朝向差）等等。

就拿我所在的城市西安为例，过去一年新增人口34万【pinyin：wàn】人，同时西安现有在校大学生120万人，这些人十有八九都要面临买房租房问题。（2018年商品住宅（包含普通《拼音：tōng》住宅、洋房及别墅）销售面积1632.65万平）

即{pinyin：jí}使父母有房，年轻人也不愿意跟父母同住，即便是外出租房《拼音：fáng》都不愿意和父母同住，这就是当下现实的住房结构和环境。

你去菜市场买菜，就拿最近的草莓为例，有的10块钱一斤、有的15块钱一斤、还有18块钱一斤的，都摆《繁：擺》在一起，你一眼就能分辨出为何这一盆卖10块，那一盆卖18，因为【wèi】无论从大小、颜色、味道来讲都不《pinyin：bù》同。

但是会因为这家草莓卖18，幸运飞艇其他家就把10块钱的草莓也卖18或者15吗？不会的(拼音：de)！因为他把那品种卖18没人买，顾客不是傻子，商家更不是傻子。

什澳门威尼斯人么是商家？就是要把顾客所有的顾（繁体：顧）虑、犹豫、怀疑都考虑到位、做到位之后，再想法设法赚取利润的人。

同tóng 样的道理，3万一平米的商品房，无论在各个方面均高于1万多平米的商品pǐn 房，且高出的这些点是1万多的商品房无法满足的。

简单通俗地讲就是：一（pinyin：yī）分价钱一分货(繁体：貨)！有没有溢价？当然有！不然商家赚什么！