最近在58同城看二手房，朋友说一定要买“满五唯一”的，为什么？看来楼主的朋友对这个比较懂，他的这个建议很对。我之前买房的时候，专意让中介帮忙算过这个账，能省好几万呢。买二手房我觉得得楼主最好找个靠谱的中介，看似出了一些中介费，实则保证了自己的权益
最近在58同城看二手房，朋友说一定要买“满五唯一”的，为什么？
看来楼主的朋友对这个比较懂，他的这个建议很对。我之前买房的时候，专意让中介帮忙算过这个账，能省好几万呢。买二手房我觉得得楼主最好找个靠谱的中介，看似出了一些中介费，实则保证了自己的权益。你可以在58同城上搜索下自己意向地区的房源，每个房源下边都有中介，看他销售数量和评价，选出个靠谱的，让他帮你多推荐些满五唯一的房源。有人说冬季是买房最好的季节，最近想去58同城上买套二手房，选购二手房有什么技巧？#30n？
由于二手房可即买即住，省去了装修的麻烦，因此，不少购房者都倾向于购买二手房。但是二手房的交易流程比新房的交易流程复杂，可能一不小心就陷入各种风险里，所以在购买二手房时要更加谨慎。第一、检查房（拼音：澳门巴黎人fáng）屋是否处于出租状态
很多二手房在出售时可能还处于出租状态，若购房者在购买二手房时，没有实际了解房屋目前是否具有租赁的情况，可能会引起不必要的纠纷。因为我国有“买卖不破租赁”的规定，也就是说(shuō)房屋买卖合同不能对{pinyin：duì}抗【读：kàng】在先成立的租赁合同，同时承租人具有优先购买权。在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
因此，如果房屋在交易【读：yì】时还处于出租状态的话，必须等承租人(rén)合约期满或让卖家出具承租人放弃（繁：棄）优先购买权的声明之后再继续交易。
第二、一房多du澳门新葡京ō 卖要当心
有一些卖家为了能获得更好的价格，把房子同时卖给几个人，并与出价最高者完成交易。而从法律关系来说，如果一房多卖，房屋最终归已经变更登记的买主获得，而其他买家只能向卖家索赔。为了防止此类事情{练：qíng}发生，建议各位购房者在签订[拼音：dìng]了正式shì 的房屋买卖合同之后，一定要尽快办理产权转移登记。
第三、核实房主{练：zhǔ}身份
在决定购买二手房之前，购房者一定不要忘记核实房主的身份、房产证的真实性{读：xìng}、房产证与房主身份的一致性，尤其是在买卖双方自行交易的情况下更要注意，以防不法之人假造房主身份证和房产（繁：產）证进行欺诈。
第四、审查共有人情况
在核实房主身份、辨别房产证真伪之后，还要注意审查房fáng 屋的共有人情况。如果房屋涉及多个共有人，那么必须和所有共有人签【繁：籤】订房屋买卖合同，只和其中一个人或者几个人签合同是无效的。
特别要注意的是，如果【读：guǒ】房屋属于夫妻共同财澳门永利产，但房产证只有夫妻一方名字的情况下，需要夫妻双方到场签订房屋买卖合同，只有一方签订的房屋买卖合同，可能因涉及到无权处分的问题，而导致最终买方无法实际取得房屋，只能要求对方承担违约责任的结果。
第五、查询房澳门新葡京屋《练：wū》是否存在查封
欲购买的二手房产权是否清晰，有无存在澳门新葡京纠纷及负债过高无力[练：lì]偿还导致的查封。从而导致交易不能继续进行。。
总而言之，二手房的交易流程比较复杂(繁体：雜)，风险《繁：險》性也大一些。建议找专业（繁：業）的中介大公司去操作，把控风险。
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