违建没有补偿么，可以强拆吗？在征地拆迁中，将被征收人的房屋认定为“违法建筑”进而实施强拆是少部分征收方为了逃避补偿义务惯用的一种方法，不用我说这种行政行为、这种做法肯定是不对并且违法的。那么当广大被征
违建没有补偿么，可以强拆吗？
在征地拆迁中，将被征收人的房屋认定为“违法建筑”进而实施强拆是少部分征收方为了逃避补偿义务惯用的一种方法，不用我说这种行政行为、这种做法肯定是不对并且违法的。那么当广大被征收人遇到了这样的情况，应该如何维护自己的合法权益呢？今天，我结合《城乡规划法》、《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》第590号令，给大家讲一下：房屋被认定为“违法建筑”随之被强拆，被征收人应该怎样挽回损失。什么是“违建”？
首先，被征收人必须要明确什么是“违法建筑”，实践中，如果出现以下三种情况，房屋通常会被认定为“违法建筑”：1.没有依法fǎ 取得土地使用权的建筑；
2.不符合城乡建设规(拼音：guī)划；
3.临时搭建的房屋到期。依据《城乡规划法》、《土地管理法》的规定，临时建筑的使用年限一般为两年，如果（练：guǒ）超出此期限还不拆除[拼音：chú]的（读：de），就会成为“违法建筑”。
这里我想提醒大家一句：如不存在以上情况的，征收方将房屋认定为违法建筑，明显为了(繁体：瞭)通过“以拆违拆迁”而达到【读：dào】征收目的，为（繁：爲）了强拆被征收人房屋的找借口，此时征收人一定要提高警惕。
“违建”会被强拆吗？
违法建筑”的认定也不是任意进行的，要遵循一定的法律程序，要按照以下几点去认定：1. 调查取证，掌握房屋建造违法的de 证据
2. 由有权机关作出认定，城镇规划区内的建筑，由县(区)规划部门认定；乡村规划区（繁体：區）内的房屋，乡镇政府要将调查取证工作资【练：zī】料报县级规划部门审查指导，然后由乡镇政府对涉案房屋作出是否属于违法建筑的认定。
3. 责令{读：lìng}限期拆除
4. 履行催告程序，强拆不能搞突袭，必{练：bì}须提前告知
5. 下达执法文书，要[练：yào]有强拆的依据
如果征收方没有履行上述程序，都（dōu）算是违法强拆，被征收（shōu）人也以此为依据拒绝强拆，争取维权时间！
“违建”有补偿吗
即便到了最差的一步，房屋确实是“违法建筑”，也请广大被征收人别着急，你还可以要求这些补偿：1澳门巴黎人.可以要求支配建筑材【拼音：cái】料
房屋被依法强拆，但建筑材料仍然是被征收人的合法财产，被征收人可以要求自行支配，通过变卖、再建【读：jiàn】等方式挽回损失。实践中大部分强拆过后，行政机关为了清理拆迁现场会把建筑材料统一清理，这是损害被征收人合法财产权益（yì）的行为，如果未能阻止，被征收人可以要求行政机关赔偿相应的损失。
2.可以要求破【pinyin：pò】坏建筑内财产的赔偿
依据法律规定，执行强拆需要对房屋内的财《繁：財》产进行清点并列出清单，这是因为房屋内的财产仍然属于被征收人的合法财产。如果遇到未清点财产就执行强澳门巴黎人拆的情形，可以将其定性为违法强拆，要求赔偿。
3.可以要求(读：qiú)征收补助费和临时安置费
广义的征收补偿费（繁体：費）包括房屋征收补偿款、搬迁补助（读：zhù）费和临时安置费，在房屋被认定为“违法建筑”后，房屋征收补偿款是拿不到的，但搬迁补助费和临时安置费不得因房屋被定性为“违法建筑”而拒绝支付。
4.可以要求赔偿其他合法权益的损失
在征收过程中，如果行政机关不合法、不合理的手段造成了被征收人[读：rén]其他合法权益的损失，被[拼音：bèi]征收人也可以要求赔偿。当然，该赔偿的主张要在一定程度上遵循过错责任原则，也就是要结合双方的过错分配责任承担的比重。
在明律师最后律师要提醒广大被征收人的是：前面所说的临时建筑，如果在批准期限内被拆除，可以要求补偿，但是在批准期外拆除，存在以下两种情况时，也是可以要求补偿的：首先，因不可抗力的因素未能在批准期限内（读：nèi）拆除的；其次，该房屋不拆除是[拼音：shì]为了保护更大的财《繁：財》产利益。就算是到了最差的一步，房屋确实是违法建筑，也（练：yě）需要给予被征收人一些合理的补偿。
拆除违章建筑，是否有补偿？
看到过这种情况，住平房时家家人多房少，又没有严格的城管规化，特别是孩子大了结婚住房大多是加盖自建的，所以城市改造动迁时只要有单独户口居住的，按历史遗留，同样的给予了安值和补偿。而另有为得安值补偿赶建的是按违建无偿拆除了，我觉得还是比较人性化的，所以说违建是否会有补偿还是要看形成的历史原因和具体的情况及当地界定依据了。违建拆迁有没有补偿？有何依据？
您好，违章建筑一般是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反《土地管理法》《城乡规划法》《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违建一般由{pinyin：yóu}有权部门进行认定后，按照法定程序予以拆除。拆除违法建设是否(fǒu)补偿具体包括以下情况：
1、在拆迁过程中，拆迁人对必须拆除的《练：de》违章建筑不予补偿。
2、对经【繁体：經】规划部门批准，允许保留的，待补办手续后按合法建筑给予补偿。
3、临时建筑【繁体：築】是指经过批准的临时(繁体：時)性建筑物、构筑物和其他设施。拆迁未超过批准期限的临时建筑应当给予适当补偿，按其拆迁时建筑材料的成本价值，结合剩余期限给予补偿。对超过批准期限或批准时载明因城市建设需要无偿拆除的临时建筑一律不予补偿。
如果拆迁征地遇（yù）到以违建为由不予赔偿的情况，需要综【繁体：綜】合判断征收程序及违章认定是否合法，来判断是否能够获得补偿。
违建厂房被违法强拆有赔偿吗？
您好！很高《gāo》兴为您解答问题。
违建被违法强拆有赔偿吗？首先，我们要搞[读：gǎo]清楚什么是违建，即违章建筑是指未取得拟建工程规划（繁体：劃）许可证，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。那么，只要是违建就能被随意强拆吗？就能够不给予被强拆人一定赔偿吗？答案是否定的。即便是违建，也要经过法定程序进行强《繁体：強》制拆除。严格意义上说，拆除违建是没有任何hé 补偿的， 但不排除被强拆人可能获得以下赔偿。
1、可以[拼音：yǐ]要求支配建筑材料
房屋被依法强拆，但建筑材料仍然是拆迁户的合法财产，拆迁户可以要求自行支配，通过变卖、再建等方式挽回损失。实践《繁：踐》中大部分强拆过后，政府为了清理拆迁现场会把建筑材料统一清理，这是损害拆迁户合法财产权益的行为，如果未能阻止，拆{练：chāi}迁户可以要求政府赔偿相应的损失。
2、可以要求赔偿建筑内被破坏的财产(繁：產)损失
依据法律规定，执《繁体：執》行强拆需要对房屋内的财产进行清点并列出清单，这是因为房屋内的财产仍然属于拆迁户的合法财产。如果遇到[读：dào]未清点财产就执行强拆的情形，可以将其定性为违法{pinyin：fǎ}强拆，要求赔偿。
3澳门银河、可以要求拆迁补助费和临(繁体：臨)时安置费
广义的拆迁补偿费包括房屋拆迁补偿款、搬迁补助费和临时安置费，在房屋被认定为“违(wéi)法建筑”后，房屋拆迁补偿款[读：kuǎn]是拿不到的，但搬迁补助费和临lín 时安置费不得因房屋被定性为“违法建筑”而拒绝支付。
4、可以要求赔偿其他合法权(繁：權)益的损失
在拆迁过程中，如果政府不合法、不合理的手段造成了拆迁户其他合法权益的损失，拆迁户也可以要求赔偿。当然，该赔偿的主[练：zhǔ]张要在一定程度上遵循过错责任原则，也就（练：jiù）是要结合双方的过错分配责任承担的比重。
以上就是违建房屋被强拆时，所有权人rén 可能获得的赔偿。建议当事人在遇到这种情况时要咨询专业拆迁律师，听取律师{练：shī}的专业建议，及时的用法律来维护自己的合法权益。
（京平—高[pinyin：gāo]）
征地拆迁中拆除违章建筑时的行政赔偿与补偿是怎样算的？
笔者既从事过乡镇的村建国土工作，也从事过征地拆迁工作，特结合工作实际作如下答复。本答复的核心内容是：- 既然是征地拆迁中按违章建筑进行拆除的，不会获得行政赔偿与补偿，若是违章当事人自行拆除的，有可能给予一定的拆除工时费及拆除奖励。
- 就不少地方的拆迁政策而言，抢搭抢建的才会在征地拆迁时认定为违章建筑。对于已有的存量违章建筑，按无证农房进行补偿。
但由于该违章建筑已存在了近10年，是存量违章建筑了。在计算拆迁补偿时，就先由村社出具其不是抢搭抢建的书面证明后，按无证农房澳门巴黎人进行的补偿，又由于无证部分的面积未超过有证《繁体：證》面积的50%，所以仍按有证房屋的标准给予的补偿。
【案例2】：不少地方的农村，群众的（拼音：de）农房除了正房之外，往往还存在大量的诸如厨房、圈舍、柴房(fáng)等偏房，而这些偏房又以违章搭建的较多，很大一部分都是无证房。在拆迁中对这一类存量的违《繁体：違》章农房，只要不是抢搭抢建的，一律都是按无证房进行拆迁补偿，其补偿的计算方式同{pinyin：tóng}案例1。比如，张三家的有证的正房有200平方，而厨房、圈舍、柴房等无证的偏房又有80平方米，就统一按有证房屋的补偿标准计算补偿，
最后，再说明一下，拆迁中的抢搭抢建主要就是已明确告之不能进行农房建设审批、不能修建房屋后，再搭建的房屋就是抢搭抢建行为[繁：爲]，是重点整治的对象，在拆迁时不会给予任何(读：hé)补偿及赔偿。
（本文图片来自于yú 网络）
拆迁时，违法建筑的房主如何拿到合理补偿？你有哪些方法？
■点击右上角【关注】“贾素飞征地拆迁律师”头条号，私信回复“咨询”，即可享有一对一法律服务咨询。■拆迁维权有套路；高额补偿有妙招基于我国行政法律法规现行规定，违法建筑按照行政强制法fǎ 规定的程序依法予以拆除，未对违法建筑内的合法财产造成损害的，行政机关完全不负有补偿赔偿的义务。但如果行政机关违反行政强制法的规定，对已经被认定为违法建筑的建筑强制拆除的，则属于违法强拆。行政机关对违法建筑内的合法财产造成损害的，负有完全的赔偿责任，对违法建筑本身则不负有赔偿责任。倘若由于历史原因，被违法强制拆除的建筑普遍没有用地、规划、建房手续或证件的，政府部门基于公平合理和尊重历史的[拼音：de]原因发（繁体：發）文可以参照征收集体土地时地上附着物的补偿标准进行赔偿的，则被强拆人可以据此参照征收集体土地时地上附着物的补偿标准得到相应的赔偿。
二、编者评析xī
违法建筑被【拼音：bèi】违法强制拆除的，该强拆行政行【pinyin：xíng】为虽然违[拼音：wéi]法，但由于被强拆人对违法建筑不享有合法的权益，因此属于行政行为违法，但未对行政相对人的合法权益造成损害的情形，故被强拆人不能根据国家赔偿法的规定得到相应的赔偿。如果由于历史原因或政策原因，导致在征收拆迁范围的大量建筑没有用地、规划、建设手续或证件的，出于尊重历史，公平合理的原则，以及违法建筑建设人无违法之主观故意的考虑，被违法强拆人可以参照征收集体土地时地上附着物的补偿标准取得相应的赔偿。
拆违应该给补偿吗？
我们通常说的违建，其实未必是真的违建。只是个别地方的征收方拆迁需要，以拆违的名义压低合法房产的补偿标准。退一步说，即便是违建，也是有补偿的。下面爱（繁：愛）土拆迁律师团为您详细解答。
一、被误判“违建”的合法建筑
“违建”情形一：有合法手续但无房产证的房屋。应当给予合理补偿。比如，有购买合同或者协议，但没办到房产证的。或者有土地使用证但遗失或缺失房产证的。“违建”情形二：无合法手续，但是历史存在的[拼音：de]房屋。应当给予合理补【pinyin：bǔ】偿。比如60、70年代的房屋，或者清朝、民国的祖屋。
“违建”情形三：2008年以前建成，并且当年未认定[读：dìng]违建的[pinyin：de]房屋。应当给予合理补偿。
二、违建房屋也有补偿
这个是从人道主义出发进行的补偿。是法制拆迁中体现出的人性光辉。各地补偿标准有所差chà 异，但都是历史越久，补偿越多。比如沿海某省某地，是2008年-2010年的违建，给予正常房屋80%的补偿；2011年-2013年[拼音：nián]的违建，给予60%的补偿；2014年-2017年给予40%的补偿。
而2018年的违建，根据住建部的文件，是要发现一起，拆除一起，绝不姑息{练：xī}的。所以{读：yǐ}原则上是没有补偿的。当然也有地方给予了一些补偿，但并不高。
这种补偿是（读：shì）没有全国统一标准的，靠地方的人性化处理。
三、违建的认定法律依据
2008年1月1日实施的《中华人民共和国城乡规划法》第四十条明确规定：在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。从这一条可以看出，2008年以后，经过城乡规划部门批【拼音：pī】准核发许可《kě》证建造的《拼音：de》房子才是合法的房子。没有经过批准建造的房子就是违建。
四、无房产证不代表没有补偿，法律依据在这里
没房产证的房子一定没有补偿吗？这个不是绝对的。也就是说得看具体情况，看房子是什么时候建的了。2008年之前的房子就要看情况了。按照“法不溯及既往(读：wǎng)”法律宗旨，2008年出台的《城乡规划法》只能约束出台之[pinyin：zhī]后建{练：jiàn}造的房子，之前建造的房子不能按照这部法律执行。
也就是说以前建(拼音：jiàn)造的房子没有房产证、批准手续，只要(读：yào)当年没有认定违建，不算是违法的建筑。那么既然不违法《练：fǎ》，遇到拆迁的时候就应当给补偿。按照合法的征收程序，对房屋进行公平合理的评估并制定补偿决定。
大家（繁体：傢）明白了吗？
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无证违建被罚款后有拆迁补偿吗？有哪些需要注意的？
您好，很高兴回答您的问题，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民（练：mín）政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的【拼音：de】，依法予以处理{lǐ}。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内《繁体：內》未经登记的建筑进行调查【读：chá】、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
由此可见，被认定为违建并罚款后不会再获得补偿款，但这并不意味着“违法建筑”不能获得补偿，因为大多数被认定为违法建筑【繁体：築】的房屋其实并非违[繁：違]建，只是由于历史原因或者其他的原因导致没有办理相关手续，如果拆迁方以这些原因认定房屋为违法建筑，被拆迁人一定要警惕，具体来说有以下几种情况：
1.房屋是【拼音：shì】2008年以前建造的
2.具有建筑(繁体：築)合法性审批权限的政府部门同意的
3.1986年之前建造的农村房屋（读：wū）
4.在农村生产中（zhōng）的农村承包地
违建拆迁怎么算？
首先要说明，“拆违”和“拆迁”是在法律上两个不同的概念。“拆违”即拆除违法建设，是指对未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书)，在规划区以外建设，以及违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的《练：de》规定动工建造的房屋及设施，由有权部门[繁体：門]进行认定后，按照法定程序予以拆除。拆除(读：chú)违法建设，一般不予补偿。
“拆迁”是指拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安【拼音：ān】置，并对其（练：qí）所受损失予以补偿的法律行为。
房屋拆迁时，违章建筑和无证房屋能否获得补偿？违章建筑如何认定？
作为曾经的拆迁工作队员，特结合本地实际作答。本答复的主要是内容是：- 在农房拆迁中，只要不是明确认定的抢搭抢建的建筑，因历史等原因形成的违章建筑和无证房屋都能获得相应的补偿。
- 就拆迁而言，抢搭抢建一定会被认定为违章违法建筑，属于强制拆除的对象；而对于存量的违章建筑，一般都能获得相应的拆迁补偿。
- 当然，位于拆迁区的农地非农化整治、违建别墅整治的对象，这一类存量违章违法建筑一般难以获得拆迁补偿。
案例最具说服力，直接围观案例
这是笔者所在地一宗800多亩地、涉及200户农户的征地拆迁区域，在发布农房建设冻结公告之前， 这一区域内的农房存在“三多”现象：（1）群众违章搭建的厨房、圈舍等辅助农房较多，可以这样说，80%以上的农户都有这一类没有办证、搭建时大多也无法办证的农房；（2）批少建多的比较多，房屋的面积大于所批准的面积的较多，有的还是直接加层；（3）只有土地证或建设审批手续而没有房屋产权证的也比较多，就是手续不齐全特别差一部分农房差最关键的产权登记证书。那么《繁：麼》，对于这些“三多”的无证房（很大一部分是违章建筑）最终处理的结果是什么呢？全部按规定进行了拆迁补偿，只是有的一部分手续的及时进行了产权初始登记，办理了产权证。这是因为这些违章建筑、这些无证房，都不是在农房建设冻结公《读：gōng》告发布之后的修建的，绝大部分都已存在了一二十年，都是存量的无证房屋。
笔者经手的一农房是直接加了一层，房屋由三层变成了（读：le）四(读：sì)楼，对于多出来的这一层，经村社履行了不[拼音：bù]是抢搭抢建的手续后，同样给予了拆迁补偿。
当然，笔者所在地前几年也对城市发展区的抢搭抢建农房及建筑组织实施了几次强拆行动，效果非常好，至此以后就较好杜绝了抢搭抢[繁：搶]建的行为，“谁也不愿做亏本的买卖”，这也[读：yě]会笔者所参与的这一宗地的征地拆迁工作扫除了一大障碍。
至于纳入了农地非农化整治、违建别墅整治对象的违章违法建筑、无证房屋，重点整治对象，其命运和结果众所周之，这里不再啰嗦。
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