天津哪个区买《繁体：買》房有潜力

天津市未来3-5年房价会降吗？记住一点，用数据说话：天津二手房库存已经接近20万套了，每年还有1700亿的土地出让建新房，这么多的房子卖给谁啊？前段时间中介为了卖房，居然造谣说放开限购了！连国家政策都敢造谣，你想想房子得多难卖！现在国家政策三令五申“住房不炒”，主要原因是产业结构要改革，不再把房地产作为刺激经济的手段

天津市未来3-5年房价会降吗？

记住一点，用数据说话：天津二手房库存已经接近20万套了，每年还有1700亿的土地出让建新房，这么多的房子卖给谁啊？前段时（繁体：時）间中介为了卖房，居然造谣说放开限购了！连国家政策都敢造谣，你想想房子得【读：dé】多难卖！现在国家政策三令五申“住房不炒”，主要原因是产业结构要改革，不再把房地产作为刺激经济的手段。而库存和在建新房连年创新高；全国房产总值将近400万亿了，国民GDP一年总量才不过80万亿左右！有10%的人卖房套现离场，经济就得崩溃，为啥？没那么多钱给你啊！这么大的风险你觉得国家会让他继续下去甚至进一步的扩大吗？ 为了大的方针政策，一俩《繁体：倆》家房产公司的利（拼音：lì）益和炒房客的利益能和国家整体利益抗衡吗？

看完你就明白了：现在根本不是房价涨跌【读：diē】的问题，而是房子还能不能卖掉的问题！上的月天津除和平和开发区略有上涨，其他所有区{pinyin：qū}域全线下跌，从2016年(nián)就已经连续下跌了，我只能告诉你：买房需谨慎啊！

天津的房价谁能帮忙分析一下？

今年金九银十楼市异常冷清，天津楼市也受到波及，监测显示，天津全市（拼音：shì）国庆期间新房成交套数降幅达八成，均价同比下降6.36%；二手房方面，除和平、南开外《练：wài》，各区域全面走跌。

新房方面，天津新房成交均价13048元/平方米，环比下降12%，同比下降6.36%。二手房方面，天津市场同样全[练：quán]面下滑。来自安居客的数据显示，天津二手房价在5月达到{读：dào}高点25183元后，已连跌5个月至23576元，降幅达到6.38%。

现在的天津楼市（拼音：shì），完全是刚需当道！对于刚需来说，限价使得面包价等于甚至低于面粉价，是一个难得的机会，都在抓紧上车。也就{pinyin：jiù}是说，环城四区只要有低于1万5的房子，开发商不愁卖，买房人也不要犹豫，一犹豫可能就没了[繁：瞭]。

预{pinyin：yù}计本次调控周期起码持续6至9个月，开云体育甚至有可能拉长至2018年，多个城市房价将出现10%以上的价格下调空间。

哪位专家说说天津未来两年的房价走势，是涨是跌？

2019年澳门银河已滑至第10名，2020年几{练：jǐ}乎可以肯定将被南京超越，未来几年还有可能继续被青岛、郑州、长沙等超越。

天津虽然是[练：shì]直辖市，但感觉天津根本无法与(繁体：與)上海北京相比，与深圳、广州、重庆的差距也很大，苏州、武汉、成都、杭州也与其拉大了距离，天津经济上【读：shàng】似乎已步入衰退期。

天津这个城市核心竞争[繁：爭]力已经缺失，如果（拼音：guǒ）以[读：yǐ]城市吸引力排名的话，天津很有可能排20名以后。

显然，天津的未来并不乐观，但今年由于货币政策宽松，短期内天津房价仍能保持稳定，长远看天津房价将逐渐下行。

天津的房子还会有大涨吗？

还有点发言权，很负责任的帮题主分析一下：

2、我们再【拼音：zài】来看看天津地产，从2018年开始到现在包括天津市区(繁：區)，环(繁体：環)城4区、滨海新区和远郊5区，房价都有明显的下降，这个不是中介鼓吹出来的，我也不上数据了，题主可以自行百度一下。

3、那么决定一个城市房价核心因素是什么：一个是这个城市的基本面，一个是这个城市的未来发展{zhǎn}的空间。我们逐个分析一下，天津的基本面现在很差，我是地道的天津人这点毫不回避，虽然天津仍然是准一线城市，但是最近几年gdp增速在全国排名倒数，还处于产业结构调整的痛苦阶段。在未来的发展空间上，不能说没有空间，但是北方城市从发展空间上普遍被南方城市群碾压，这些都是事实。因此天津房价未来价格上涨的支撑力明显不(bù)足。

4、现在人rén 才引进会是一个支撑因素，但是绝对不会引发价格的暴力拉升，只能是一个调剂{练：jì}因素。题主的房子既然已经亏了40万，建议可以在拿半年看看，基本上也已经触底了。如果从长期投资角度，我建议你不如卖掉[拼音：diào]，买份理财都比这强。

说的很直白，一家之言，欢迎指正。关注@陈先生的复利人生，透现象、看本质，望见新世界！

未来五年天津房价，该何去何从？

1、人口[练：kǒu]方面

截至2019年末，天津[读：jīn]全市常住人口1561.83万人、户籍人口1108.18万（繁体：萬）人。常住人口中，城镇人口1303.82万人，城镇化率为83.48%。

如果[拼音：guǒ]拉长时间线，可以发现，天津在【读：zài】人口方面的表现相对平庸。16年以来，天津市的常[练：cháng]住人口基本上原地踏步，完全横盘了。

过去两年，二线城市抢人大战异常激烈，天津由于天津大爆炸事件和滨海新区大挤水导致自顾不暇，以{练：yǐ}至于在第一阶段澳门伦敦人抢人大战中没有斩获。

但是考虑到天津1560万常住人口的存量，似乎也不用太[练：tài]过忧虑。

2极速赛车/北京赛车、经济方面《繁体：麪》

2019年天津市GDP为14104.28亿元，按可比价格计算，同比增长4.8%。其中，第一产业增加jiā 值185.23亿元，增长0.2%；第二产业增加值4969.18亿元，增长3.2%；第三产业(yè)增加值8949.87亿元，增长5.9%。

规模以上工业增加值同比增长3.4%，增速较上年加(jiā)快1.0个百分点。分行业看，规模以上工业39个行业大类中，20个行业保持增长，17个行业增加值增速快于全市工业平均水平。天津最大的危机在于经济失速，不仅如此，产业布局方面也没什么值得称道的地方{pinyin：fāng}，后劲乏力。2010年以来，天津GDP增速一路下滑，最近三年更是降到了低谷。三产方面，第二产业增长乏力，39个工业大类当中几乎一半处于负增长，要知道天津可是传统的工业重镇

不澳门永利仅如此，第三产业也{练：yě}未见起色。

经济发展降速已成事实《繁体：實》，如果产业布局合理，具备前瞻性，那么未来也是可期的。但是，问题在于目前并（繁体：並）没有看到天津有重大的新兴产业布局，缺乏行业头部企业，也没有国家级战略投入。这一点可以从2019年天津统计局公布的数据《繁：據》得知，“规模以上工业中战略性新兴产业增加值同比仅增长3.8%”。

天津的工业比较偏传统，比如采矿业《繁：業》、铁路{练：lù}船舶汽车工业以及电力热力燃气等。天津虽然贵为直辖市和国家中心城市，但是由于自身距离北京太近，好的项目基本上入住北京，鲜有去天津的。

固定投资方面，2019年，固定资产投资同比增长13.9%。其中，民间投资占全市投资的(de)41.1%，增长3.5%。民间投资占比较低，而且增速远低于平均水平。可见，天津的固定投资主要靠国营经济或[读：huò]者政府来拉动。有人会说2019年天津一般公共预算收入rù 数据很漂亮，那我们来仔细瞧瞧

2019年天津一般公共预算收入2410亿，同比增长14.4%。然后，税收收入仅增长0.6%，土地出让金1335.46亿，同比增长26.11%。可见天津2019年一般公共预算收入大幅增长完全是靠卖地。再结合当前的de 大环境，天津的{练：de}经济发展要想恢复起来还是比较困难的。

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