买房时，购房合同和网签是一回事吗？网签是一种方式，网签的意思是说通过网络和城建局联网同步签订《商品房买卖合同》，网签完如果是现房合同不需备案，如果是预售合同需要去城建局备案，备案后合同才生效，以避免一房多卖
买房时，购房合同和网签是一回事吗？
网签是一种方式，网签的意思是说通过网络和城建局联网同步签订《商品房买卖合同》，网签完如果是现房合同不需备案，如果是预售合同需要去城建局备案，备案后合同才生效，以避免一房多卖。直接扫合同封面二维码就可以查询房屋及权利人情况，一般可以直接网签的房屋买卖合同，开发商的资质和手续是齐全的。现在办理贷款和不动产证都需要提供网签合同才可以。如果是签署开发商自己打印的不备案的简易合同，则很有可能是开发商手续不全，所以暂时签（繁体：籤）订纸质简易{练：yì}合同。
正式购房合同是什么？是不是必须在交完首付之后才能拿到吗？
1、房产交易的正式购房合同，是指商品房买卖中，购房者与开发商签定的《商品房买卖合同》，加盖房地产开发企业的公章，同时当地不动产登记和交易中心登记备案的合同。2、正【拼音：zhèng】式购房合同拿到手的流程：交齐首付款→签定《商品（拼音：pǐn）房买卖合同》→合同(繁体：衕)加盖开发商的公章→合同移交交易中心登记备案→交回购房者手中。
（1澳门巴黎人）首付款（练：kuǎn）。
在房地产政策中，买房需缴纳一定比例的购房首付款，同时首付款是体现购房者达到签定商品房买卖合同的条件，在开发商获取商品房买卖网签资格时，买卖双方签定《商品房买卖合同》，时间节点以购房者交齐{练：qí}首付款，和开发商约定的签定合同时间为{练：wèi}准！
（2）商品房买[繁体：買]卖合同。
建立在《练：zài》公平公正的前提下，买卖双方自愿遵守澳门新葡京合同中所约定的内容条款，并作为后期异议、纠纷的处理依据。
（3澳门新葡京）合同（繁体：衕）加盖房地产开发企业公章。
大部分情况下，在签澳门伦敦人定《商品房买卖合同》时，合同上只有买受人（即：买方）的签字，房地产开发企业并未加盖公章，合同仅是单方面生效，需加盖开发商的（练：de）公章。
（4）房管局登记{pinyin：jì}备案。
在签定《商品房买卖合同》时，合同中一般体现的登记备案时间为30天，由开发商向当地的不动产[繁体：產]登记和交易中心，提(读：tí)交登记备案。
（5）交回购《繁体：購》房者手中。
当购房合同完成以上的步骤后，由{练：yóu}开发商将正式的《商品房买卖合同》，移交给购房{练：fáng}者，并作为后期办理不动产权证的相关材料。
3、补充。
正常情况下：一次性购房合同一式三份，按(拼音：àn)揭购房合同一式澳门新葡京四份，按揭的购房合同还需要走银行抵押的流程，待完成所有手续后交还购房者手中。
购房者想在签定合同(繁：衕)的当场《繁体：場》就拿一份合同也不是不可以，在合同打印的时候，让业务员多打印一份即可，只是大部分都是未加盖房地产开发商的公章。
备注：如若还不放心，适当的《练：de》可（拼音：kě）以记住合同编号，以便以后期查询自己的购房合同是否已经在房地产登记和交易中心登记备案，（查询合同的方法：在当地的交易中心网站→商品法网签查询→输入合同编号、身份证号，密码（一般为身份证后六位），即可查询）。
购买商品房最容易产生矛盾的源头是商品房买卖合同，为什么这么说？
合同首先是省监管部门指定，开发商自己把空白处签好，报市房管局审核合格后再签订。即使这样，开发商许多的霸王条款内容也是可以通过审核的，一旦签订之后，其实业主对这些条款仍有投诉权，打官司仍可胜诉，只是花费人力物力，耗不起。
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