如何购买个人法拍房？购买法拍房前一定要做详尽的尽职调查，针对每个房子的情况给出不同的解决方案，权衡自己的需求再决定是否要拍这套房子，比较常见的问题有房屋是否有重大瑕疵、房屋因何被拍卖、购房总成本以及所有的欠费、能否办下来房本、腾房需要的周期以及是否能够交房安心入住等，具体的购买法拍房小知识可以关注我的头条号（北京法拍房陶大聪）法拍房和普通二手房相比有什么优势呢？非常荣幸为题主作答
如何购买个人法拍房？
购买法拍房前一定要做详尽的尽职调查，针对每个房子的情况给出不同的解决方案，权衡自己的需求再决定是否要拍这套房子，比较常见的问题有房屋是否有重大瑕疵、房屋因何被拍卖、购房总成本以及所有的欠费、能否办下来房本、腾房需要的周期以及是否能够交房安心入住等，具体的购买法拍房小知识可以关注我的头条号（北京法拍房陶大聪）
法拍房和普通二手房相比有什么优势呢？
非常荣幸为题主作答。
购买房产，除了关注地段、配套、学位及周边环境等因素，也要关注因为获取途径所带来的价格和风险等因素。购买法拍房和二手房相比的优势，可从以下3个方面回答您。
1、法fǎ 拍房定义
所谓法拍房，一般指之前存在债务纠纷、履行司法拍卖程序并《繁体：並》清偿(繁：償)债务的房产。
打个比方，A做{pinyin：zuò}生意缺世界杯少资金，就找朋友B和C借款，同时A把自己的房子抵押给B和C，然后又去银行贷了款。
后来A做生意失败，无钱还款，银行【xíng】就会查封房子，B和C也会到法院起诉A。
假如银行、B和C诉讼理由一致，法院很少继续审；假如B和C、A对债务认定dìng 不一致[繁：緻]，就继续《繁体：續》上诉，最终法院依据双方情况裁定债务金额，并执行房产拍卖。
2、相对优yōu 势
法拍房和二手房相比优势体现在：
（1）交易价格。一yī 般法拍房要低于市场价的10%-40%。价格对购房者来说，是至关重要的《pinyin：de》因素，越低越有优势，收益自然也就越高。
因为很多人担心法拍房有风险，所以购买者数量不够多且风险如果识别不够，带来的潜在澳门银河损失也很多，所以法拍房一般起价都低于市场价（繁：價）。
（2）不存在限购。商品房限购政策一般都限于新房和二手房，目前仍有yǒu 部分城市法拍房不限购，只要具（练：jù）备完全行为能力的自然人和法人均可购买，不受户籍和社保缴纳期限限制。
（3）房源获取渠道固定。二手房需要通过中介，或者进小区广告，或通过关系介绍等获取房源信《pinyin：xìn》息，不是特别固定。但法拍（pinyin：pāi）房只要关注阿里拍卖、京东拍卖、公拍网等几个关键网站，就可获取信xìn 息。
3、法拍房需要关注开云体育的风险【pinyin：xiǎn】
高收益必然伴随高风险，法拍房（练：fáng）同皇冠体育样如此。一般需要关注的风险如下：
（1）原业主不迁户。此对学位影响《繁：響》比较大。
（2）原业主《拼音：zhǔ》隐匿的债务未被发现。对交易金澳门新葡京额影响比较大，且后期容易再起纠纷。
（3）存在物业费、水电燃气、宽带等各类(繁体：類)费用拖欠（pinyin：qiàn），越高档的小区，这些费用可能还越大。
因此，必要的背景调查也是有必要的，因为(wèi)法院也只是保证房产交易yì 的合理合法（读：fǎ）性，其他的未决事宜，还真请购房者擦亮眼睛！
希望上述回复有参考意义，谢谢！
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