开[繁体：開]发商欺诈销售退一赔三案例

开发商一楼赠的小花园是否是虚假宣传？开发商赠送给一楼的花园是否属于虚假宣传，一般不能认定，应根据具体情况确定。这里非常清楚，以下两种情况所指的绿地不属于小区业主共有：一种属于城镇公共绿地，另一种是已明确归个人所有的绿地

开发商一楼赠的小花园是否是虚假宣传？

开发商赠送给一楼的花园是否属于虚假宣传，一般不能认定，应根据具体情况确定。

这里非常清楚，以下两种情况所指的绿地不属澳门银河于小区业[繁：業]主共有：一种属于城镇公共绿地，另一种是已明确归个人所有的绿地。

因此，我(wǒ)们可以通过以下特征来区分一楼的澳门威尼斯人花园是实际赠送还是虚假宣传。

1. 独享私家花园(繁：園)的特点

一般来说，开发商皇冠体育实际呈现的花园有以(读：yǐ)下特点：

（1）房屋交付时(繁：時)，一楼的花园已经被开发商《pinyin：shāng》用围墙、栅栏等固定设施明显围起来，花园有一个明显（繁：顯）的入口，或者花园有一扇门通向室内。

（2）房屋买卖合同所附的施工图对花园的范（繁体：範）围有明确的标识，并(繁：並)明确标明为“私家花园”。

只要满足上述两个条件，开发商赠送的花园就属于一楼业主，不过花园[繁体：園]面积不{bù}会【练：huì】出现在产权证上。

2. 假花园的【练：de】特点

开发商虚假宣传和澳门银河（pinyin：hé）呈现的花园一般有以下特点：

（1）所谓的花园开放空间没有围墙、栅【练：zhà】栏等实物环绕；或者虽有围墙，却没有入口，不可能直接进入从内部封闭[繁体：閉]的场地。

（2）“花园”只是利用灌木墙在房屋四周围一个小绿地。

（三）商品《pǐn》房买卖合同附件建设方案中没有花园的范(繁：範)围，也没有明确标明“私家《繁：傢》花园”。

因此，在买房时，首先要通澳门金沙过建设方案来识别。我们不应该相信开发商房地产顾问的口头承诺。我们必须按图纸办事，以免买《繁体：買》假花园洋房。