买房商业贷款20年和25年哪个划算吗？提前还款需要哪些条件？1、贷款年限一般根据自己的还款能力决定，实际操作过程中大部分人都是尽最大的上限年限贷款，一方面手上留点钱做点其他事情，另一方面月供比较少；2
买房商业贷款20年和25年哪个划算吗？提前还款需要哪些条件？
1、贷款年限一般根据自己的还款能力决定，实际操作过程中大部分人都是尽最大的上限年限贷款，一方面手上留点钱做点其他事情，另一方面月供比较少；2、不用担心利息的事情，一般情况下新购gòu 住（pinyin：zhù）房在一《pinyin：yī》套房子了住上10年的人不多，正常3-5年就置换了；
3、关于提前还款的问题：如果房子要出售(shòu)的话，在交易前必须提前把贷款还清，一般都是客户首付款协《繁：協》助解押；如果不卖房的情况下不建议(拼音：yì)提前还清，除非手上资金超级多。
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房屋贷款选20年好还是25年好？
很高兴回答你的问题。贷款选20年或25年，并不存在绝对哪个好【拼音：hǎo】，只有相对哪个更有优势。
选20年《拼音：nián》，每月还款金额高，压力会大一些。相应的需要承担的总利息会少【pinyin：shǎo】一些。
选25年，每月{pinyin：yuè}还款压力小一些，相应的需要承担的总利息会多一些。
很多人在考虑贷款的时候，只关心的两件事：一是能否还得起每个月的欠款；二是总共《拼音：gòng》要付多少利息。这也{pinyin：yě}是大多数回答阐述的内容。我不再累述。
其实只关心这两件事是不够的，还有一件非常重要的事情是很多人没有想过的。或者没想明白的。那就是选20年和25年还款，银行的资金给你带来的收益上的差别。
简单澳门新葡京来说，房屋贷款的《de》还款期越长，贷款人从贷款中获利更多。
从金融学理论上来解释太复杂太枯燥。用例子来讲(拼音：jiǎng)吧。
货币是刚性贬值的。随着经济的发展，货币发行越来越多，物价会越来越高(gāo)。20年前1斤芥蓝卖2元人民币(繁：幣)，今天1斤芥蓝卖5元人民币，20年之后，1斤芥蓝你需要花20元才能买到。在买芥蓝这件事情上，20年后的20元人民币的价值相当于现在的5元人民币的价值，只相当于20年前1元人民币的价值
反应在其它商品上，货币的购买力也会呈现同样的变化，会越来越低，物价越来越贵。不相信通货膨胀道理的人，可以从这个例子上理解，物价贵了，为了维持人们的生活水平不下降，必须提高人们的收入水平。所以，即使20年后人们收入的购买力跟今天相比没有增长，每个月收入都只能购买1000斤芥蓝，但人们的收入从娱乐城数字上{shàng}看会越来越高，现在每月收入5000元，20年后每月收入变成了20000元。
2开云体育0年还款期和25年还款期在各方面相差不大。用10年期和30年期做《练：zuò》例子说回贷款购房。
10年期，每月还银行【pinyin：xíng】贷款3000元，30年期，每月还款1500元（练：yuán）。30年期每【拼音：měi】月少还1500元。
较短贷款期少支付的利息是比不过较【练：jiào】长贷款期获取的收益的。
从购买力方面来说，这1500元在现在的购买力远远大于15年，20年，30之后1500元yuán 的购买力。现在你《pinyin：nǐ》可以用它多买300斤芥蓝。20年后买300斤芥蓝你需要花6000元。更现实的是，你可以向银行多贷1倍的钱，用这1500元购买更大面积的房子，或者干脆购买2套相同的房子（理论上的，不考虑各种政策限【xiàn】制）
而你每月承担的压力是一样的。而随着货币贬值，物价上澳门新葡京涨（以芥蓝价格变化做参考），这1500元现在额外买来的房子，20年后就是当时价格4500元的房子。账面资产价格是现在的4倍。也许实际购买力跟今天比没变[繁体：變]，但是你的身价涨了
从还款能力方面来说。你现在每月收入5000元。10年期，每月还银行贷款3000元，剩下2000元用来养家娱乐城糊口，压力还是挺大的。30年期，每月还款1500元，剩下3500元用来养家糊口，压力小多了，生《pinyin：shēng》活质量也可以提高很多
还是由于通货膨胀货币贬值收入增长的原因，5年nián 之后，你的月收入已经长到6000元，10年之后每月收入10000元，30年之后每月收入30000元，每月归还银行欠款固定的就这区区1500元，你会（繁：會）越来越轻松。
如果你买来的房子用作出租，同样的道理，现在每月收取租金800元，以后会上涨到每月1200元，1800元，3200元。租客替tì 你还银行欠款，后面(繁：麪)多付的房租就是在支付超额利息给你。
题主所说的房屋贷款选20年和25年，两者获取的利益相差会小《xiǎo》很多，但是道理是一样的。或许，这5年中，会出现2015年那样的房(拼音：fáng)价暴涨呢？或者会出现CPI暴涨呢？谁能精确预知(pinyin：zhī)未来呢？顺势而为就好。
所以，只要每月能还按时款，房屋贷款选20年跟选25年比《练：bǐ》，选25年还款（练：kuǎn）期更合算。
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