过完户发现房fáng 主大额欠款

看上了一套二手房，但房子贷款还未还清，买了有风险吗？很高兴回答你的问题，如果银行按揭贷款属于正常现象，不用担心，有解决方法就行现在买卖二手房，在一二线城市最起码有百分之七十以上房子有贷款的，属于正常现

看上了一套二手房，但房子贷款还未还清，买了有风险吗？

很高兴回答你的问题，如果银行按揭贷款属于正常现象，不用担心，有解决方法就行

现在买卖二手房，在一二线城市最[pinyin：zuì]起码有百分【pinyin：fēn】之七十以上房子有贷款的，属于正常现象，房价这么高哪能都是全款，有的能全款买也要贷《繁：貸》款，所以找到解决方法就行

有贷款的[pinyin：de]一是卖方自己还清剩余贷款，二是需要客户首付还清贷款（读：kuǎn），三是找第三方垫资解决贷款，

如果很少的一部分通常卖方自己就解决了，多的卖方和买方一起首付就解压了，多的就得找第三方了以免发生风险，毕竟首付不是大风刮来的，第三方最保险，就是多花点钱买个放心

我刚刚卖了我的一套房子，也是有贷款未还清的，我说一下我卖的具体流程，希望能帮到你。

1、首先，自己先在网上查询小区楼房目前的价格，结合市场和自澳门伦敦人己房子的情况，自己先和家人《pinyin：rén》商量好卖价。

比如，有些人因急用钱出售房子，只接受一次性付款，或者为了减少风险，会提高客户的首付款到30%或40%，这个由自己的情况来决定。

再到小区的房产中价做简单的登记，留下自己的电话和房号，自己（练澳门新葡京：jǐ）给个最低价中介，我是按净收入报价，其他所有费用不再承担，由房产中介拍摄VR给挂在网上出售。

一经登记，就会有无数个销售人员极速赛车/北京赛车打电《繁：電》话联系，我当时是固定一周看一次房子，谁有客户想看房的，集中在那天带客户去看房，这样不影响自己的时间，如果是急卖的，自己可以多安排给客户多看几次房，这个由自己决定。

2、房子挂出去之后，每天电话不停，我标注了几个销售人员的名字，之后只接有名字的电话，留了他们的de 微信，让他们将客户的情况简单了解对比，这样减少自己解释的de 时间。

我比较幸运的是，刚挂出去几天后，决定面见第一个客户正好是我们老家的人，是个90后的年青人，老老实实的，他是真心想买房，我也是干脆的人，所以，谈极速赛车/北京赛车【tán】了价格之后就决定卖给他，在我报价的基础上少了5000给他。

3、签订合同，交付保证金，交房产证给中介公司：我们《繁：們》双方和中介销售人员当天就签订买卖合同，他先付保证金给我，签订合同之后，我将房产证给(繁：給)房产中介公司保管。

很多人担心房子没【pinyin：méi】有过户，房产证就[pinyin：jiù]交给中介会不会风险太大，但是房产中介公司要求这样办理，所以，大家卖房要去正规的房产中介，这样比较放心。

签订合同注意事项：合同都是中介固定模板，但自己《读：jǐ》在填写时要注意看一下，特别是一些涉及双《繁体：雙》方利益的问题，比如：

保《练：bǎo》证《繁：證》金是多少？保证金自己定《pinyin：dìng》价，比如5万、10万还是多少，由自己和客户的沟通。

首付款什么时候结？如果自己贷款金额未结清部分比较高，可以要求客户多付一些，比如rú 你贷款有《练：yǒu》100万，你自己没有能力去解决，可以和客户商量让客户多付一些首付款《pinyin：kuǎn》。

客户签订买卖合同之后，他就可以去银行贷款了，贷款通过之后可（读：kě）以让他多付首付款给你，这样能顺利解押，你可以和中介、客户三方沟《繁：溝》通协商。

房子解押：我欠的贷款不多，我是在客户交（读：jiāo）了保证金之后，就自己到银行还完所有贷款，就可以解(jiě)押了，解押之后《繁体：後》，房子才能过户。

尾款什(shén)么时候结？我当时是过户的现（读：xiàn）场结算的，在（练：zài）办证大厅，客户结完尾款给我，我再签字过户。

过户之后要记得和客户办理水电费、燃气过户，我们在(zài)办证大厅一次性办完所有事项，这样不用来回折腾，因为这些(pinyin：xiē)都（读：dōu）要双方签字。

还有户口的问题，如果自己户口还不能及时转出，在签订合同的时候要和客户沟通清楚，并写上什么时候可以迁出，如果暂(繁：暫)时不能迁出，时间一定要写《繁体：寫》长一些，有(pinyin：yǒu)利于我们，如果客户急让我们转出，在卖房前就要商量好。

以上是我整个卖房的过程，因为互澳门博彩联网时代，很多都可以通过网上查询，所以，并不复杂，具体流程可能各地城市不一样，大家可以详细的了解当地的情况，但是，大家一定要记得找正规的中介公司，而且要符合市场价格{读：gé}，如果过低过高都不正常，要小心陷阱。