买卖二手房是先过户还是先贷款？感谢邀请：房子对每个人每个家庭都非常的重要，但是因为涉及到的金额特别大，很多购房者都需要通过首付 房贷来进行买房。因此，有一些对房地产不了解的朋友在问，买卖二手房是先过户
买卖二手房是先过户还是先贷款？
感谢邀请：房子对每个(繁：個)人每个家庭都非(fēi)常的重要，但是因为涉及到的金额特别大，很多购房者都需要通过首付 房贷来进行买房。
因此，有一些对房地产不了解的朋友在问，买卖二手房是先过户还是先贷款？
今天我们就一起来聊一聊，什么是过户？什么是贷款？买二手房先过户还是先贷款？一，买卖二手房，什（读：shén）么是过户？什么是贷款？
想要知道买卖二手房的时候，究竟是{shì}先过户还是先贷款，一定要先了解什么是过户，什么是贷【练：dài】款。
这样有助于购房者和业主，结合房地产交【pinyin：jiāo】易市场，做出最明智的取舍和有效的协[繁：協]调。
因此，我们首先来看一看，什么是房屋的过户？
房屋过户：一般情况下，房屋过户是指通过买卖的方式获得房产，去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。换句话说，就是购房者和《拼音：hé》卖房{pinyin：fáng}者，去房屋权属登记中心，办理房屋产权变更的手续，把房产证上原业主的名字注销改为买房者的名字。
需要注(繁体：註)意的是，办理房屋过户，需要提前准备齐全资料，过户资料包括：
1.登记jì 申请书原件
2.申请人身份证明míng
3.房屋wū 所有权证原件
4娱乐城.网上签约的当地市存量房买卖《繁体：賣》合同原件
5.买卖双方当事人rén 约定通过专有账户《繁体：戶》划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件
6.契税完税或者减免{pinyin：miǎn}税凭证原件
7.房屋所有权quán 证上的房屋登记表，房屋平面图，将产权人名字遮盖复议买(繁：買)房人数等等。
然后，我们再来看一看，什么是房屋贷款？
房屋贷款：一般情况下是指银行向借款人发放用于购买自用普通住房的贷款。换句话说，就是个人通过提供相应的资料，向银行申请一笔买房的资金，并且以分期（拼音：qī）利益 本《pinyin：běn》金还款的一笔款项。
需要注意的是，在二手（练：shǒu）房买卖的过程当中，申请房贷的时候是有一定要求的《练：de》。
不仅对申{读：shēn}请人《pinyin：rén》的工作性质，银行流水有要求，对申请人的征信，年龄等都（练：dōu）有要求。
二，买卖(拼音：mài)二手房是先过户还是先贷款？
通过第一大点，我们已经了解{jiě}了买卖二【练：èr】手房过程当中的过户和贷款究竟是什{shén}么。
然而，基于房地产市场(繁：場)的复杂性，很多购房者仍然不明白，在买卖二手房的时《繁：時》候，究竟应该先过户还是先贷《繁：貸》款？
实际上，从安全的角度，以及二手房的交易流程来看，在买卖二手房的时候，应该是先贷款后过户。
第一，从安全角度来看。房子涉及到的金额特别大，小则几十万，大则上百《bǎi》万甚至几百万。
而很多的购房朋友yǒu ，首付款有部分也是向亲朋好友借的，对他们来[繁：來]说买房并不容易。
先申请贷款【kuǎn】后过户，就是确保自己房屋的交易安全性《pinyin：xìng》，减少合同纠纷，减少经济损失。
因为，确定自己能够从银澳门博彩行申请到房贷，再进行缴纳定金，首付款在过户，这样（繁体：樣）可以保证我们定金和首付款的安全性。
而相反，如果先办理过户后申请贷款，没有办法确《繁：確》保自己一定能够获《繁：獲》得房贷的审批，一旦房贷审批通不过就只能全款购房，要不然定【dìng】金和首付款就打水漂了。
第二澳门威尼斯人《èr》，从交易流程来看。
二手房的交易(拼音：yì)流程是先确定贷款资格，再(pinyin：zài)缴纳定金，然后缴【繁：繳】纳相应的税费，过户， 交房等等。
这样的一个二手房交易流程，其实也【练：yě】是基于安全的角度来设置的。
对中介而言，也要先（练：xiān）确保购房者能够顺利的完成房屋交易，才能够拿{读：ná}到对应(繁：應)的佣金。
对业主而言，要确保购房者能够申请房极速赛车/北京赛车贷，才能够保障自己的房屋卖出是顺畅(繁：暢)的，能够及时的获得银行的尾款。
……
是的，买卖二手房一《读：yī》定要先申请贷款，然后再过户。
这样不仅交易更顺畅，可以减少一定的{de}合同纠纷和经济损(繁：損)失，让购房者业主都能够称心如意的进行交易。
三，小结（繁：結）
总的来说，买卖二手房的时候，我们应该先申请贷款，然后再去过户，这样可kě 以保障资(繁：資)金的安全性，提高买房(pinyin：fáng)的安全系数。
房子涉及到的金额特别大，对个体和家庭来lái 说（繁：說）赚钱并(繁：並)不容易，保证房屋交易的安全性，才是最重要的一件事。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，遵守二手房交易市场的规则。
如果你对房地产市场不够了解，对二手房的交易程序不够了解，最好在买房前做做功课，背背书。
这样，可以帮助我们购房者，在交易的过程当规避一些合同纠纷和风险，未雨绸缪，防范于未然尤其重要。
这《繁：這皇冠体育》样才能让我们的购房之路更舒心更顺畅，远离风险，远离纠纷。
我是@重庆地产视野【拼音：yě】 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常【pinyin：cháng】还要分享重庆楼市一线动态，我们一（练：yī）起交流，一起成长吧！
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