昆明金地商（shāng）置昆悦

昆明是不是有个小区叫“戛纳小镇”啊？昆明高新区海源中路戛纳小镇南边的叫什么大厦?好像是叫什么合创还是什么的啊，谢谢#21戛纳小镇对面是汇金大厦啊怎么样才能在昆明买一套小小的房子？昆明2019年，按第一财经商业魅力指数看，属于新一线城市，但昆明房价相比同等级城市而言，不算高

昆明是不是有个小区叫“戛纳小镇”啊？

昆明高新区海源中路戛纳小镇南边的叫什么大厦?好像是叫什么合创还是什么的啊，谢谢#21戛纳小镇对面是汇金大厦啊

昆明2019年，按第一财经商业魅力指数看，属于新一线城市，但昆明房价相比同等级城市而言，不算高。

昆明楼市品种《繁体：種》齐全，适合各类买家入市。经济实力强的，买高档住宅；实力偏弱的，可皇冠体育以买老旧小区；再不行的话，就买公寓吧。具体意见分享如下，供参考。

可以的。

能买哪些区域的房子zi ？

综合昆明房价地图和实际房价行情，手上有10万资金，可以在昆明买{pinyin：mǎi}以下类型的de 小小房子。

01、昆明老旧[拼音：jiù]小区

昆明的老旧小区存量还是很大的，比如，董家湾曙光{拼音：guāng}小区，这个位置还很好，位于一环和二环（繁体：環）之间，地铁大树营站，交通很便捷；曙光幼儿园、曙光小学，教育配套也行；东站水果批发市场和农贸市场，买菜很便利，生活也很方便。虽然列入拆迁范围已经很多年了，但一直没有拆下来。

目前，曙光小区实际[jì]成交价在9000多元/㎡，接近1万/㎡的单价；房型有1房、2房、3房(拼音：fáng)，也有4房。当然《练：rán》，东区也有别墅。

以最低的40多㎡1房户型计算，实际成交总价大概在36万-42万，视房子的面积、楼层、装[繁体：裝]修、朝向等，价格《读：gé》会有差异。最低36万的话，首付3成，也就是需要10.8万就可以了。

除了曙光小区，类似小区还有新迎小区、棕树营小区、严家地小区、金沙《拼澳门新葡京音：shā》小区、颐园小区、铁路小区、康宏小区、洪发小区等等。

这类房子的建筑年代比较早，大概在1994年-1998年，目前房龄已经超过了(繁：瞭)20年，商业贷款的话，有些银行是受到限制的，在买房之前，建议最好先落实好银{pinyin：yín}行。

02、昆明公《练：gōng》寓

买二手商住公寓的话，贷款一般都[读：dōu]要付一半，这种情况下，很难实（繁体：實）现10万(繁：萬)门槛买公寓。

那怎么[繁：麼]用10万首付买二手公寓呢？

可以找规划用途是住宅的公寓，就可以(拼音：yǐ)啦！目前昆明市场上，二手住宅性[xìng]质的公寓还是蛮多的。比如，高新区戛纳小镇，有40平米左右的住宅公寓，也能碰到总价在36万上下的，起步首付跟上面计算的老旧小区类似，但戛纳小镇的房龄新很多，建筑年代大概在2006年左右。

最关键的一点是，买戛纳小镇的房子带高新一小本部的学位，这可是很《hěn》大的一个优势，很多人买这里的公寓，就是为了上(读：shàng)高新一小本部。

当然，除了高新一小本部优质学位外，还有大名鼎鼎的师大附中高中部bù ，这{pinyin：zhè}可是云南省数一数二的高中。

综合看，手上有10万首付，在昆明依然是可以实现置业梦想的，虽然房子[pinyin：zi]要么比较老，要么比【拼音：bǐ】较小，但《拼音：dàn》可以解决有没有的问题。

这种情况下，一般就往昆明周边的1小时经济圈卫星城市走吧。

01、嵩明{拼音：míng}和安宁市

昆明1小时经济（繁：濟）圈内卫星城市，新房7000多元/㎡的，有嵩明和安宁。

前者在昆明东北方向，后者在昆明西面，分别是昆明通往滇东、四川、重庆、贵州、湖南、湖北的必经之路和通往滇西大理、丽江、保山的必经之路。

单价7000多元，买公寓（拼音：yù）的话（繁：話），7、8万元就可以了。当然，这个价格在嵩明、安宁买老旧小区的话，可以买到50㎡左右的两房，也是可(kě)以的。

02澳门伦敦人、呈贡和晋jìn 宁区

呈贡是市政府所suǒ 在地，新房价格普遍在1.2万[繁：萬]/㎡，想在首付10万以内买房的话，公寓也是够不着的，一般可以看看老旧小区。

呈贡老城《读：chéng》区的房[fáng]子或者三台山、七甸的单位房，总价在(读：zài)30万左右的两房还是能买到的。首付的起点也就是在6、7万，但主要的问题还是银行贷款，房龄较老，愿意接受贷款的银行不会多，需要提前落实。

晋宁的新房价格已经被炒高，单价破万了，但老城区的单位房很多，目前郑和路上的单位房，普（拼音：pǔ）遍2室的房子总价在30万左右，1室的更少些，买这类房子的话，首付【拼音：fù】也就6、7万，也能实现买房的目标，而且离昆明很近。

03、宜良、富民、石林《练：lín》

如果预算不够，还不想住公寓或老旧小区的房子，那就往昆（繁体：崑）明2小时经济圈的{de}卫星xīng 城市去吧。

宜良和富民距离昆明差（拼音：chà）异不大，石林稍微远一些。其中【拼音：zhōng】，富民被称为昆明的{pinyin：de}后花园！

新房价格的话，一般在6000元/㎡左右，位置稍微差一些的，单价4000多元的都有，这就可以满足既澳门金沙（读：jì）能控制预算，又能住新房的目标，而且离昆明也近，生活水平和物价都不高，各项配套也能兼顾到，还是可以的。

2018年，昆明城镇非私营单位就业人员年平均工资75459元，月均6288元；城镇私营单位就业人员年平均工资是46629元，月均3885元。

按照这个工资标准，小菜大概统计了一(读：yī)下，攒够10万元需要的时间。

城镇非私营单《繁体：單》位职工攒钱的速度会快于（繁：於）私营单位职工，但不管在什么单位，只要努力工作，在昆明实现安居(读：jū)梦还是不难的。

当（繁：當）然，如果收入本身不高，自己的努力程度也不够，还把置业的目标定的非常高，那实现起来{pinyin：lái}的难度就更大，攒钱需要的de 时间就更长。

综合（繁：閤）全文：

昆明皇冠体育楼市的品种很齐全，买房置业还是应该根据自身的经济状况和预算情况，制定合理的置业计划，量力而行地买房（fáng）。要实现在昆明买小小房子的目标，快则4个月，慢则2年，加油苦钱，自律攒钱，买房不是梦！