2020年土地(pinyin：dì)租赁税率

营改增后，农民土地租金收入如何交税?交哪些几种税？营改增后，农民土地租金收入按不动产出租税目交纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育费和个人所得税等。房屋出租收入如何交个税？前面有很多回答说征营业税的，都是抄以前答案，现在营业税改为增值税，营业税已退出历史舞台

营改增后，农民土地租金收入如何交税?交哪些几种税？

营改增后，农民土地租金收入按不动产出租税目交纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育费和个人所得税等。

前面有很多回答说征营业税的，都是抄以前答案，现在营业税改为增值税，营业税已退出历史舞台。

个人出租房屋涉shè 及哪些税款？税率多少？怎么计算？

个人出租房屋，包括出租住房（住宅）和非住房fáng （商铺、写字楼等）。

出租房屋税收有两种征管模式：分税(繁：稅)种征收和综合征收。

先来看看分税种情况下，个人出租房屋涉及哪《pinyin：nǎ》些税种、税率多少？

具体澳门银河税收政（练：zhèng）策如下：

一、房《读：fáng》产税

1.房产出租的(de)，以房产租金收入为房产税的计税[繁：稅]依据。依照房（读：fáng）产租金收入计算缴纳的，税率为12% ；

2.自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区(繁体：區)分用途{pinyin：tú}，按4%的税率征收房产税；

3极速赛车/北京赛车.房产出租的，计(繁：計)征房产税的租金收入不含增值税；

4.无租使用其他单位房产《繁体：產》的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

二、个[繁：個]人所得税

1.个人出租房屋取得的租金jīn 收入应按“财产租赁所得（练：dé）”项目计算缴纳个《繁体：個》人所得税，税率为20%；

2.对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂澳门银河减按10%的税率征收个人(rén)所得税；

3.个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳《繁体：納》的增zēng 值税；

4.财产租赁所得个人所得（练：dé）税前可以扣除的次序为：

(1)财产(繁：產)租赁过程中缴纳的税费；

(2)由纳税人负担（读：dān）的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次[pinyin：cì]800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止；

(3)税法规定的澳门金沙费用扣除标准。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元四千元以(pinyin：yǐ)上的，减除百分之二十的费用。

三(拼音：澳门伦敦人sān)、增值税

月租金10万以下免增值税，超过征(zhēng)税。

1.其他个[繁：個]人出租其取得的不动产（不含住房），应（读：yīng）按照5%的征收率计算应纳税额

2.个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额《繁：額》

3.采取一次性收取租金的形（读：xíng）式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分(pinyin：fēn)摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受免征增值税优惠政策

4.个人出租不动产，申请代开增值税普通（pinyin：tōng）发票或者增值税专用发票。（注：开具专（读：zhuān）用发票则不能享受前述免征增[练：zēng]值税优惠政策）

四、城市维护建《练：jiàn》设税、教育费附加、地方教育费附加

1.城市维护建【pinyin：jiàn】设税：按照实际缴纳的增值税为计税依据，市区7%，县城和镇5%，乡[繁：鄉]村1%

2.教育费附加：按照实际缴纳的增值税为计费依据，征收率【lǜ】为3%

3.地方教育费[繁：費]附加：按照实际缴纳的增值税为计[繁体：計]费依据，征收率为2%或1%，按照当地规定。

五、城chéng 镇土地使用税

1.在开征范围内【pinyin：nèi】，以实际占用的土[pinyin：tǔ]地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收，城镇土地使用税适用地区幅度差别定额税率。

2.自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土{拼音：tǔ}地使用税。

六、印花税《繁：稅》

1.出租房屋《拼音：wū》按照【pinyin：zhào】“财产租赁合同”税目缴纳印花税，立合同人按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元的按一元【拼音：yuán】贴花。

2.自2008年3月1日起，对个人《读：rén》出租、承租住房签订的租赁合同，印花税免征

总结(繁：結)：相比出租非住房，个人rén 出租住房有不少（pinyin：shǎo）税收优惠政策，比如个税实行10%的优惠税率，再加上费用扣除，租金个税征收率不到8%，而房产税减按4%来征税，增值税通常能免征，这样算下来，出租住房的税负约占租金收入的12%。

综【繁体：綜】合征收率下的税负：

目前不少地方实际上对房租收入采取综合征收率，各地设置并不一致《繁：緻》。比如北京、上海等地按àn 5%来征税，也有一些地方根据租金收入不同，设置了4%~8%的不同征收率。

需要了解当地的综合征收政策。