还在按揭的房子该怎么卖？卖的话卖家能拿到多少房款？一、按揭房子多久能卖：1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款
还在按揭的房子该怎么卖？卖的话卖家能拿到多少房款？
一、按揭房子多久能卖：1、银行通常规定(pinyin：dìng)贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的首付款（读：kuǎn）去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。
2、如果买家也需要贷款（读：kuǎn）的话，就需要办理转(zhuǎn)按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方（练：fāng）仍继续偿还卖方的按揭房款。
二、按揭中的房子怎《pinyin：zěn》么卖相关内容如下：
1、转按揭。把个人住房出售或转让给(繁：給)第三人开云体育，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：
(1) 双《繁：雙》方签订《房屋买卖合同》；
(2) 买卖双方、律师方{读：fāng}三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
(3) 买方支付首（读：shǒu）付款；
(4) 卖方贷款银行书面同意其提前一次性还款，出具确认(繁：認)函；
(5) 买方向贷款行申请二手{拼音：shǒu}房按揭，提交相关资料；
(6) 卖方向买方交付房(pinyin：fáng)屋；
(7) 银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；
(8) 卖方收到dào 款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律lǜ 师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；
(9) 买方的贷款kuǎn 行将首付款支付给卖方。
2、用买方的首付款缴清《pinyin：qīng》剩余贷款。买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的de 首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的（pinyin：de）方式，具体流程如下：
(1) 卖方向贷款行申请提前还款kuǎn ；
(2) 卖方前往贷款银行办理提前还款，事先在还款账户《繁：戶》中存入足额钱款；
(3) 卖《繁：賣》方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
(4) 银行贷后管理出（繁：齣）具解押材料；
(5) 卖方直播吧前往担保公司办理相应手续（原先未签订（繁体：訂）担保协议的可不去）；
(6) 卖方前往房屋所在（练：zài）不动产登记解押。
3.利用银行贷款来缴清剩余贷款。买[繁：買]方不愿意出资帮卖方还【pinyin：hái】清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。
扩展资《繁体：資》料：
1、贷款房子卖房（拼音：fáng）的流程：
(1) 签订《房屋买卖合同》，卖家收《pinyin：shōu》定金；
(2) 卖家收（练：shōu）首付款；
(3) 向(xiàng)银行申请提前还贷；
(4) 解除抵押，获得房子的{拼音：de}完整产权；
(5) 买家澳门金沙打尾款，双【pinyin：shuāng】方办理过户（资金监管）；
(6)开云体育 过（繁：過）户完成，卖家领尾款。
2、转按揭需具备以下几个(gè)条件：
(1) 按揭银(繁体：銀)行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭（pinyin：jiē）担保机构；
(2) 下家具备银行规[繁：規]定的贷款条件；
(3) 下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转{pinyin：zhuǎn}按揭的贷款数额，则难以成chéng 功。
3、按揭房交易[pinyin：yì]过程：
其交（pinyin：jiāo）易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申[练：shēn]请———过户（读：hù）抵押。
4、如何《拼音：hé》防范风险:
(1) 在收签约定金时，居间委托合同澳门博彩就要对有关(guān)转按揭的问题进行约定。
(2) 在前（读：qián）期审查中，中介机构要yào 重点审查银行可否转按揭、下家是否符合银行规定的贷款条件、下家需要转贷的数额和按揭房产权是否清晰等问题(tí)。
(3) 签订合同时，上《pinyin：shàng》下家的违约责任要约定明确【què】，约定的违约赔偿金数额一般比普通交易的高。
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