广州楼(繁:樓)盘降价最新消息

2025-03-17 17:35:25Biological-SciencesScience

广州,首套买房该买新房还是二手房?这一题,有点宽泛。其实这是很个性化的东西,新房二手房,各有优缺点。广州的市场行情里,新房因为限价的取消,双合同改为单合同之后,就已经吸引了一大批购买力。特别在近期多个热销盘的带动下,尽管整个房地产市场交易还没复苏到位,许多人戴着口罩去售楼处把房子买下了

广州,首套买房该买新房还是二手房?

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这一题,有点宽泛。其实这是很个性化的东西,新房二手房,各有优缺点。广州的市场行情里,新房因为限价的取消,双合同改为单合同之后,就已经吸引了(繁体:瞭)一大批购买力。特别在(拼音:zài)近期多个热销《繁:銷》盘的带动下,尽管整个房地产市场交易还没复苏到位,许多人戴着口罩去售楼处把房子买下了。而二手房还受制于看房,小区管理等,交易量没有起来

广州一手房最新数据

3月广州网签一手(拼音:shǒu)住宅成交量为4391宗,环比上涨487%。随着疫情控制进入稳定(dìng)期,买家回流促使成交强势爬升。此外,本月新(pinyin:xīn)增供应达5930套,超过1月(5406套)创年内新高。

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广州二手房最新数据

在【pinyin:zài】售: 64756套 ( 673)

均《练:jūn》价: 30499元/㎡ (-23)

新上: 2431套, 均价(繁:價): 30757元/㎡, 261w/套

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上架: 132套, 均价(繁:價):21842元/㎡, 234w/套

下架: 1890套, 均(jūn)价: 29452元/㎡, 253w/套

降价: 3澳门永利356套, 总(繁:總)计:28265w

涨【zhǎng】价: 507套, 总计:5002w

从数据来看,广州的一手房二手房市场都在慢慢回暖。我查了一下房产数据中心,截止3月31日成交套数为5321套、面积为57.58万平方米。在国家强有力的抗疫举措之下,疫世界杯情的影响只是让市场暂停了1个多月时间,没有触及到居民购(繁:購)买力和债务风险。

所以《yǐ》大家只是被按澳门新葡京下了暂停键,首套刚需该买还是要买,疫情过后反而是很好的时机。

一手房的优势

1、产权状况明确。在二手《pinyin:shǒu》房交易中,房子有多位共有产权人的情况并不少见。买新房不需(练:xū)要担《繁体:擔》心这个问题,我们算是首任主人,产权证直接由房屋管理中心办理。

2、户型设计符合现代人《拼音:rén》居理念。如玄关、飘窗落地窗等设计可以说是当今户型的标配,居{pinyin:jū}住体验更好。

3、新房比二手房交易流程简单。售楼处看房→签订购房合同→娱乐城选择贷款银行(xíng)→交房缴纳相关税费→坐等收房。

4、新房税费少 交易费少=占用现金少。新房只需交纳基本的契税[繁:稅]、公共设施维修基{读:jī}金费和房屋产权登记费等少数(繁:數)费用。

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新房的劣势

1、交(jiāo)付晚、拿证晚。新(拼音:xīn)房很多都还是期房,买房的时候基本都看不到实际的房子《练:zi》。拿到房产证的时间也要推迟,在广州限售两年的政策下,以后卖出时间也要拖延。

2、配套设施有待完善。新房周边区域的配套,大多都{dōu}是待建或者在建中,基本上到业主入住后,各【练:gè】种生活配套设施才会逐步完善,生活不太便利。

二手房的优势

1、即买即住。二手房是现房,买了就可以搬进去住。一定程度dù 上,肯定是能节约不少租房费用《pinyin:yòng》的【de】。

2、房屋问题清晰可见。二手房多数已经经历过一段时间的居住,很多问题都可能已经显现出来。比如渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;水、电、燃气【练:qì】、暖气管道是否破裂,甚至房屋本身的地《dì》段、户型、采光等问题。只要看房的时候仔细一些,能够提前发现问题。

3、配套相对完善,所见即所得。二手房周边经过一定时间的发展完善,不管是商业、学校等方面的配套都相《pin澳门新葡京yin:xiāng》对完善的多,生活肯定便利。

二手房的劣势

1、邻居的层次参差不齐。老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。而一手房的买入群体比较相近,房价筛选邻居。

2、可选户型少。你只能从放盘的单位里面(繁体:麪)进行选择,如果喜欢一个小区某个朝向、户型甚至楼层,但是可能这个户型的业主不愿意出售,或者不诚心出(繁:齣)售,那你无法选择。

3、房屋陈旧影响(繁体:響)贷款。房子太老,金融属性就不强。二手房买卖需要银行进行评估,如果现有的房龄过长,二手房买主向银行贷款{pinyin:kuǎn}则会受到影响,包括贷款年限和贷款额度。

4、购房流程相对复杂,费用繁多duō 。二手房买卖流程:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后hòu 交付房屋。

哪一个环节出问题,都是风险,容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。买二手房除了准备首付的资金,还需要准备各《pinyin:gè》项二手房交易税费,交付增值税、契税、个(繁:個)人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用yòng 。

最后,一线(繁体:線)城市的新房,可以说是买少见少,可以看看隔壁深圳的新【pinyin:xīn】房被抢的情况。在如何决策两者时,必须考虑自己实际的情况。很多一手房位置都比较远,在距离、楼龄、面积三角中要做好取舍。一切都建立在大量的踩盘(繁:盤)与实际中,不要纸上谈兵,具体哪些楼盘好呢?不妨评论区留言,或是私信我吧~

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