广州，首套买房该买新房还是二手房？这一题，有点宽泛。其实这是很个性化的东西，新房二手房，各有优缺点。广州的市场行情里，新房因为限价的取消，双合同改为单合同之后，就已经吸引了一大批购买力。特别在近期多个热销盘的带动下，尽管整个房地产市场交易还没复苏到位，许多人戴着口罩去售楼处把房子买下了
广州，首套买房该买新房还是二手房？
这一题，有点宽泛。其实这是很个性化的东西，新房二手房，各有优缺点。广州的市场行情里，新房因为限价的取消，双合同改为单合同之后，就已经吸引了（繁体：瞭）一大批购买力。特别在(拼音：zài)近期多个热销《繁：銷》盘的带动下，尽管整个房地产市场交易还没复苏到位，许多人戴着口罩去售楼处把房子买下了。而二手房还受制于看房，小区管理等，交易量没有起来
广州一手房最新数据
3月广州网签一手(拼音：shǒu)住宅成交量为4391宗，环比上涨487%。随着疫情控制进入稳定(dìng)期，买家回流促使成交强势爬升。此外，本月新(pinyin：xīn)增供应达5930套，超过1月（5406套）创年内新高。
广州二手房最新数据
在【pinyin：zài】售: 64756套 ( 673)
均《练：jūn》价: 30499元/㎡ (-23)
新上: 2431套， 均价（繁：價）: 30757元/㎡， 261w/套
上架: 132套， 均价(繁：價)：21842元/㎡， 234w/套
下架: 1890套， 均(jūn)价: 29452元/㎡， 253w/套
降价: 3澳门永利356套， 总（繁：總）计：28265w
涨【zhǎng】价: 507套， 总计：5002w
从数据来看，广州的一手房二手房市场都在慢慢回暖。我查了一下房产数据中心，截止3月31日成交套数为5321套、面积为57.58万平方米。在国家强有力的抗疫举措之下，疫世界杯情的影响只是让市场暂停了1个多月时间，没有触及到居民购(繁：購)买力和债务风险。
所以《yǐ》大家只是被按澳门新葡京下了暂停键，首套刚需该买还是要买，疫情过后反而是很好的时机。
一手房的优势
1、产权状况明确。在二手《pinyin：shǒu》房交易中，房子有多位共有产权人的情况并不少见。买新房不需（练：xū）要担《繁体：擔》心这个问题，我们算是首任主人，产权证直接由房屋管理中心办理。
2、户型设计符合现代人《拼音：rén》居理念。如玄关、飘窗落地窗等设计可以说是当今户型的标配，居{pinyin：jū}住体验更好。
3、新房比二手房交易流程简单。售楼处看房→签订购房合同→娱乐城选择贷款银行（xíng）→交房缴纳相关税费→坐等收房。
4、新房税费少 交易费少=占用现金少。新房只需交纳基本的契税[繁：稅]、公共设施维修基{读：jī}金费和房屋产权登记费等少数(繁：數)费用。
新房的劣势
1、交(jiāo)付晚、拿证晚。新(拼音：xīn)房很多都还是期房，买房的时候基本都看不到实际的房子《练：zi》。拿到房产证的时间也要推迟，在广州限售两年的政策下，以后卖出时间也要拖延。
2、配套设施有待完善。新房周边区域的配套，大多都{dōu}是待建或者在建中，基本上到业主入住后，各【练：gè】种生活配套设施才会逐步完善，生活不太便利。
二手房的优势
1、即买即住。二手房是现房，买了就可以搬进去住。一定程度dù 上，肯定是能节约不少租房费用《pinyin：yòng》的【de】。
2、房屋问题清晰可见。二手房多数已经经历过一段时间的居住，很多问题都可能已经显现出来。比如渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；水、电、燃气【练：qì】、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地《dì》段、户型、采光等问题。只要看房的时候仔细一些，能够提前发现问题。
3、配套相对完善，所见即所得。二手房周边经过一定时间的发展完善，不管是商业、学校等方面的配套都相《pin澳门新葡京yin：xiāng》对完善的多，生活肯定便利。
二手房的劣势
1、邻居的层次参差不齐。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。而一手房的买入群体比较相近，房价筛选邻居。
2、可选户型少。你只能从放盘的单位里面(繁体：麪)进行选择，如果喜欢一个小区某个朝向、户型甚至楼层，但是可能这个户型的业主不愿意出售，或者不诚心出（繁：齣）售，那你无法选择。
3、房屋陈旧影响(繁体：響)贷款。房子太老，金融属性就不强。二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款{pinyin：kuǎn}则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。
4、购房流程相对复杂，费用繁多duō 。二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后hòu 交付房屋。
哪一个环节出问题，都是风险，容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各《pinyin：gè》项二手房交易税费，交付增值税、契税、个（繁：個）人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用yòng 。
最后，一线（繁体：線）城市的新房，可以说是买少见少，可以看看隔壁深圳的新【pinyin：xīn】房被抢的情况。在如何决策两者时，必须考虑自己实际的情况。很多一手房位置都比较远，在距离、楼龄、面积三角中要做好取舍。一切都建立在大量的踩盘（繁：盤）与实际中，不要纸上谈兵，具体哪些楼盘好呢？不妨评论区留言，或是私信我吧～
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